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为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”
类型:热点关注  日期:2016-09-27  浏览:1257 次  评论:查看评论
腾讯房产2016-09-27 08:35
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为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”

 

每个人内心深处都在期待世界末日。——《1Q84》

微博 上流传的一段视频,杭州一楼盘开卖,售楼员小心翼翼地打开“闸口”,买房人洪水似的涌入,有的从侧边缝隙钻进来,有的倒在地上又迅速爬起,大门的半边被冲垮。看了视频的网友评论,这一幕像极了美剧里的行尸走肉。

楼市的狂热早已不是什么新鲜话题,却也是时下最躲不开的话题。上海再现离婚买房潮、杭州“打麻将”决定抢房资格、深圳出现6平米“鸽笼房”、一家上市公司卖掉两套学区房保命……一个个鲜明的案例成为当今畸形楼市的最好注脚。

 

 

为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”

 

杭州抢房者将售楼处门撞掉

为什么房子那么贵还有人买?

专家可以给你一堆名词解释:政策宽松、负利率时代、缺少投资渠道、市场预期等等,顺便劝你“快上车(买房)吧”,不然个人财富就被楼市“洗劫”严重缩水,看着别人渐行渐远。

著名经济学家向松祚曾在一场公开演讲中表达了对房价疯涨的担忧:中国经济面临着极巨的脱实向虚的结构性失衡。“美国2008年金融危机前,房价收入比最高也就8倍,日本房地产泡沫最高的时候是15倍,但中国早已超过了这个比例。”

所谓房价收入比,是指住房总价与城市居民家庭年收入之比。一般认为,4~6倍为合理水平。

以北京为例,根据统计局数字,2015年北京全市居民人均可支配收入48458元,夫妻两口组成的家庭年收入就是96918元,简化一下,我们就按照年入10万元计算。

住建委数据显示,2015年北京新房成交均价是30012元/平方米,1套100平米的房子总价约300万。这么一对比,那么房价收入比就是30倍!

“泡沫”到底是什么?

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒在《非理性繁荣》中解释说,“价格上涨的消息刺激了投资者的热情,这种热情在人与人之间扩散,一波又一波投资者尽管对资产真实价格有所疑虑,但出于对其它投资者发迹的羡慕,或是因为‘赌徒’的兴奋感,不自觉的卷入到市场中。”

对于疯狂的房地产市场,罗伯特·希勒把它称作“投机性泡沫”。以前人们的生活很简单,他们储蓄,并在正确的时间买房,房子只是作为正常生活的一部分,而随着住房投机现象越来越多,房地产就不再是简单的居住产品,还是一个不折不扣的投资品。

罗伯特·希勒还解释了为啥人们喜欢赖在大城市不走,到处借钱也要买房。“住在大城市的人们经常会认为构成房价的最主要组成部分的土地价格会不断上涨,住在这里具有得天独厚的优势,也可以从商业机会里受益。他们很容易认为,会有越来越多的人和他们有一样的想法,人们会继续哄抬房价。”

房价会一直涨下去吗?

以金融危机为题材的美国电影《大空头》,四个“机智boy”看穿了房产泡沫假象,通过做空次贷CDS而大幅获益,成为少数在金融灾难中大量获利的投资枭雄。

 

 

为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”

 

泡沫破碎之前,美国人基本都沉浸在“非理性繁荣”里,以至于独眼基金经理迈克尔·布瑞最初提出要做空楼市的时候,老板一脸懵逼。

 

 

为什么房子那么贵还有人买 每个人都在跟“疯”

 

房地产市场发烧时,大家就以为房价不会下跌。呵呵,后来的事情大家也都知道了。

再来看日本,上世纪80年代房价疯涨的时候,日本人做梦也想不到90年代初房地产泡沫会破裂,他们相信只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。

嗯,买房很稳定,很赚钱,辛苦的实业不用干了,朝九晚五的工作不用干了。那么多投资客都扎推买房,那么多没房的年轻人在挣扎,所以,未来一定不用担心无数的空置房没有接盘侠;不用担心经济形势不好,收入下滑无力还贷;不用担心泡沫破裂,房价断崖式下跌……

我相信,我们坚固的堤坝,永远比不断上涨的水面高。

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