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楼市“银十”落空:北上广深房价涨幅均下滑
类型:热点关注  日期:2016-10-23  浏览:603 次  评论:查看评论
新京报[微博]2016-10-22 10:16
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10月21日,国家统计局发布数据显示,9月份70个大中城市房价分化明显,10月份房地产市场明显降温。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低,北上广深均呈下降态势。

深圳新房价格环比下降

尽管10月份是房地产市场传统的“销售旺季”,但根据国家统计局数据显示,10月上半月,以北上广深为首的一线城市及部分热点二线城市中,房地产市场出现了不同以往的变化。

从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低,北上广深均呈下降态势。

其中,北京10月上半月环比上涨1.2%,比9月份回落3.7个百分点;持续领涨全国的深圳楼市出现回落,上半月新建商品住宅价格环比降幅0.3%;而其他城市也出现不同程度的回落,幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降60%-80%的城市有4个,下降40%-60%的城市有3个,下降20%-40%的城市有3个。

需求大范围受限是主因

多位业内人士表示,此轮调控是自2011年之后最严厉,波及范围最广的一次房地产收紧调控。与2011年“一刀切”式的模式不同,此轮调控更着重于分城施策。国庆假期前后共计有20个城市重启新政,主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。

从对购房资格的收紧程度来看,除北上广深仍延续此前的限购政策之外,南京、苏州等地此轮限购政策进一步强化,对购房资格限制进行了升级。而从首付比例提高来看,此轮调控当中多个城市的首套房贷也出现一定比例的提升,北京针对不同面积的住房将首套首付款比例由30%上调到35%-40%;而二套房首付南京、苏州等地已经最高提升至80%这一历史高水平。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,此轮房价的快速上涨很大程度上属于“货币现象”,而首付比例的提高则着眼于“去杠杆化”。从市场表现来看,首付比重的普遍大幅提升使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象,因此购房计划不得不延后甚至搁置,需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

据记者 李捷

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