广安房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
调控后20城二手住宅成交应声下滑 且跌幅高于新房
类型:楼市要闻  日期:2016-11-28  浏览:633 次  评论:查看评论
克尔瑞2016-11-27 10:19
0

文|克而瑞研究中心杨科伟、谢杨春

10月以来,多达20个城市相继出台楼市新政,既包括北京、合肥、南京和苏州这类热点一、二线城市,也有无锡、珠海、中山等三、四线城市,一手住宅市场降温同时也波及二手住宅交易,10月份20个城市二手住宅交易量环比下滑9%,且多数出台新政城市成交量跌幅远高于新房下滑程度。考虑到政策叠加效应以及未来部分城市政策升级得可能性,预计年内二手住宅交易量将持续萎缩。

20城二手住宅成交环比下滑9%,交易量已连续2月下滑

10月受到房地产市场调控的影响,二手房交易市场观望情绪渐浓,在北京、上海成交量大幅下滑之下,CRIC监测的19个城市二手住宅成交量连续两月下滑。10月二手住宅共成交1209.42万平方米,环比下降10.3%,同比仍增长40.96%,市场显著去年同期,但同比增速有所放缓,单月成交量不及三季度平均交易量。另外,19个城市总成交套数126988套,环比下跌11%,同比上涨34%。

 

调控后20城二手住宅成交应声下滑 且跌幅高于新房

 

备注:CRIC研究中心统计的二手房数据基本均为住宅属性,具体城市包括上海、北京、深圳、重庆、南京、杭州、郑州、南昌、青岛、厦门、苏州、无锡、东莞、绍兴、南充、常熟、金华、佛山,合肥等20个城市。

多城二手住宅成交量跌幅高于新房,京、沪、苏等跌幅超30%

从成交规模看,京、沪成交量仍占总体33%,且10月份北京超过上海成为二手住宅成交规模首位,重庆、南京、杭州交易量均保持在100万平方米以上。同时,10月南京二手住宅共成交109万平方米,高出一手住宅成交15万平方米,近一年内首次出现二手住宅交易量比一手住宅多的“倒挂现象”。

从具体变化看,10月各城市二手住宅交易市场“以跌为主”,过半数城市成交量环比下滑。其中东莞跌幅近8成,北京、上海、苏州跌幅均在30%之上,仅郑州、重庆、青岛等城市成交环比上涨。

整体而言,二手住宅交易量环比下跌的城市多为此前出台收紧政策的城市,且与这些城市一手住宅成交下跌走势同步。杭州、北京、南京、东莞、苏州、无锡等均在三季度末、四季度头密集出台调控政策,一手房市场降温传导至二手房。例如杭州,10月一、二手住宅成交量环比分别下跌35%和23%,而苏州,一手住宅成交下降37%得同时,二手住宅交易也下跌超过5成。反观近期未出台政策的城市如重庆、青岛等,一、二手住宅均环比上涨,重庆更是涨幅双双超过50%。这也表明新政的确在短期内对一、二市场成交规模产生一定抑制作用。

 

调控后20城二手住宅成交应声下滑 且跌幅高于新房

 

调控广度和深度或继续加码,二手住宅交易量年内将继续走弱

10月二手住宅市场整体表现低迷,且已经连续两个月下滑。究其原因,与热点城市10月份密集出台调控新政不无关系,“限购”、“限贷”在降低购买力和消减需求基数得同时,加大了市场观望情绪,北京、厦门、东莞、苏州、上海等城市环比下跌幅度均超过30%,而未出政策得重庆、青岛二手住宅交易量则环比上涨57%和18%。

我们认为,此轮调控政策的核心是“房价”和“地价”,就目前而言,多数城市房价涨幅虽环比放缓,但更多是由于预售证监管从严所致;而土地方面,“地王”频出虽较此前有所降温,但优质地块竞争激烈的情况并未得到改变,广州、天津仍有高价地块拍出。因此,一旦地价、房价并未得到有效控制,未来不排除政策继续加码得可能,届时将继续对二手住宅成交产生冲击。另外,从10月末各别城市继续出台或者升级调控来看,未来一些次热点城市或将“跟风效仿”出台“限购”、“限贷”政策,年内一、二手住宅交易量也将持续走低。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
广安房产网 浙ICP备07017064号 广安一毛网络 地址:四川省广安枣山物流商贸园区桃源路38号 邮编:638000
加盟热线:杨先生 18381101959
网站客服QQ:1311704449 房产中介群:456838952