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房地产行业风险指标(房地产行业人效指标)

房地产行业风险指标

房地产行业是一个与国民经济密切相关的重要行业,但同时也伴随着较高的风险。为了评估和监测房地产行业的风险水平,人效指标是一个重要的衡量标准。

人效指标是衡量员工能力和效率的指标之一,对于房地产行业来说,人效指标体现了企业在开发、销售和管理等方面的综合能力。

开发环节是房地产行业最为核心的环节之一。开发项目的质量和规模直接关系到企业的盈利能力。通过评估开发团队的协作能力、创新能力和执行能力等指标,可以识别出潜在的风险,避免项目出现质量问题或延期交付等风险。

销售环节是房地产行业中另一个重要的环节。通过评估销售团队的销售额和客户满意度等指标,可以了解企业的市场竞争力和销售风险。如果销售团队的业绩下滑或客户满意度降低,可能意味着市场竞争压力增加或者企业管理不善,需要引起重视并采取相应的措施。

管理环节是房地产行业中的关键环节之一。通过评估企业的管理团队和管理制度等指标,可以了解企业的规范程度和控制风险的能力。如果管理团队能力不足或者管理制度不完善,可能导致企业内部的混乱和不确定性,增加风险发生的可能性。

房地产行业风险指标(房地产行业人效指标)的评估是非常重要的。通过评估开发、销售和管理等方面的人效指标,可以识别出潜在的风险,及时采取措施进行风险防控。只有通过对风险的有效监测和管理,房地产企业才能够持续稳定地发展。

房地产行业风险指标(房地产行业人效指标)

具体需要看你的购买股票,最多会跌到无限接近于0,一般不会有这种情况。

赔多少要看你你的股票跌多少。跌停可能是5百分,百分10或者百分20。如果一直跌理论上不会变为0,只是无尽接近0,所以如果赔了最多就是一万块赔完了。

拓展:

炒股需要:

了解行业

如果年报里有相关内容,主要工作就是阅读和判断真实性;如果年报里没有相关内容,留个记号,自己通过找人、上网、亲自调研寻找。

在开始阅读一家公司的年报之前,一定要做一些准备工作,就是对上市公司所在行业有一个了解。有的人在对行业很陌生的时候,直接开始阅读年报,会有几个问题:

分析不对路子,比如你拿着财务分析教材去看手游公司和证券公司的存货周转率,显然有问题;

找不到合适的分析工具,比如你要是不知道房地产行业的运行规则,直接拿前三年销售做线性回归,错的连亲妈都不认识;

甚至都不知道该看哪些内容,比如你要是不知道一个行业是不是出口导向型,都不知道去看国际宏观经济和汇率走势;

还有很多坑.........

所以在阅读年报以前,务必先了解行业。有些上市公司的年报非常温馨,他会把行业的盈利模式介绍一遍,这种情况在美股更常见,A股上市公司就不愿意这么费劲——科普这件事情并不要求强制披露。

有以下几个要点我认为必须提前阅读:

市场特征:自由竞争/垄断竞争/寡头垄断/完全垄断?这决定了行业内部玩家的定价策略、成本控制能力、市场分割特征等因素,比如分析两桶油,寡头市场里你就自然而然知道定价相关驱动力与影响因素;

是否为周期性行业:这非常重要,我们一般认为有色、钢铁、建筑建材、房地产、金融(等等等等)都是周期性行业;白酒、农业、餐饮、食品饮料(等等等等)属于非周期性行业。区分是否为周期性行业,对你评价一家公司影响巨大。比如一个连锁餐饮一路业绩下滑,它可能真的不行了,但是一个做稀土的,一路下滑可能只是探底过程,有一天会回来;

行业阶段:新兴行业/增长行业/成熟行业/衰退行业?这有助于你去分析公司的各类指标,特别是增长能力。都是20%增长,对于一个芯片公司可能就是不及格,但是对一个钢铁企业,那简直是爆炸了;

对资产依赖程度:重资产/轻资产?这个不用多解释,重资产行业你去看人效作用没那么大;轻资产行业你盯着折旧也没太多意义;

行业驱动力:政策驱动/产品驱动/销售驱动/运营驱动/资本驱动?这有助于你迅速定位到底哪些财务指标是你应该关注的。比如游戏行业你就得看几个拳头产品的数据,比如有色行业你就要关注除了市场价格外它们的资源储备,又比如信托公司你就得去看它们的投资回报和坏账情况;

其他一些要素:地域特征/客户分层/产品波动性,etc。

只有预先储备了行业知识,你阅读上市公司的年报才能更高效。

房地产行业偿债能力指标

现金流是企业财务报表的关注重点,其次就是:利润率,资产负债表率、流动比及速动比,应收账款等指标。

拓展资料

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标,中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为:偿债能力指标,包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标,包括应收账款周转率、存货周转率;盈利能力指标,包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

偿债能力指标

1、 短期偿债能力指标

⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%

一般情况下,流动比率越高,短期偿债能力越强,从债权人角度看,流动比率越高越好;从企业经营者角度看,过高的流动比率,意味着机会成本的增加和获利能力的下降。

⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%

其中:速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据

一般情况下,速动比率越高,企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。

2、长期偿债能力指标

⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%

一般情况下,资产负债率越小,表明企业长期偿债能力越强;从企业所有者来说,该指标过小表明对财务杠杆利用不够;企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。

⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%

一般情况下,产权比率越低,企业的长期偿债能力越强,但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。

运营能力指标

运营能力主要用资产的周转速度来衡量,周转速度越快,资产的使用效率越高,则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。

计算公式为:周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额

周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额

房地产行业关键指标

房地产市场指标

反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

(一)供给指标

1.存量(Stock,St),指报告期期末(如第t年或半年、季度、月,下同)已占用和空置的物业空间总量,单位为建筑面积或套数;在数值上,报告期存量=上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St=St-1+NCt-δt);可按物业类型分别统计。

2.新竣工量(NewCompletions,NCt),指报告期内新竣工房屋的数量,单位为建筑面积或套数,可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积,指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到人住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

3.灭失量(δt),指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。

4.空置量(VCt),指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分,可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的,是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。

5.空置率(VRt),指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例,VRt=VCt/St。在实际应用中,可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计,包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

6.可供租售量(HousesforSale/Rental,HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt);实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租,所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

7.房屋施工面积(HousesUnderConstruction,BUCt,),是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

8.房屋新开工面积(ConstructionStarts,CSt),是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

9.平均建设周期(ConstructionPeriod,CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(CPt=BUCt/NCt)。

10.竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted,VBCt),指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

(二)需求指标

1.国内生产总值(GDP):是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态,即价值形态、收入形态和产品形态。

三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

2.人口数,是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和,包括常住人口和现有人口。

3.城市家庭人口,指居住在一起,经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

4.就业人员数量,指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量.

5.就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

6.城镇登记失业率,指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

7.城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

8.城市家庭总支出,指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

9.房屋空间使用数量,指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

10.商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。

11.城市居民消费价格指数,是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

(三)市场交易指标

1.销售量(HousesSold,HSt),指报告期内销售房屋的数量,单位为建筑面积或套数。在统计过程中,可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积,指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

2.出租量(HousesRented,HRt),指报告期内出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。

3.吸纳量(AbsorptionVolume,AVt),指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

4.吸纳率(AbsorptionRate,ARt),指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt),以百分数表示,有季度吸纳率、年吸纳率等。

5.吸纳周期(AbsorptionPeriod,APt),指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt=HSRt/AVt),单位为年、季度或月,在数值上等于吸纳率的倒数。

6.预售面积,指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

7.房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数,应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数,通常基于平均价格。

8.房地产价格,指报告期房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计,是基于各类物业平均价格的统计。

9.房地产租金,指报告期房地产市场中的租金水平,通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计,是基于各类物业平均租金的统计。

房地产行业风险指标

房地产投资逐渐成为最具有吸引力的投资方式之一。在这个投资活动过程中,收益与风险是同时存在的。下面是我为大家带来的房地产投资那些在所难免的风险,欢迎阅读。 房地产投资风险概述 投资风险泛指在投资过程中投资者遭受各种损失的可能性。房地产投资通过对预期的判断来获利的,因此在房地产投资项目的经济评价中,分析人员所运用的大量技术方案和经济数据中,未来情况的预测和估算占相当大的比例。由于未来的不确定性和人们主观的差异性,各种数据的未来值无法准确预测,其变动范围值也无法精确控制。根据这些数据计算出来的经济评价指标因此不可避免地会存在一定的不确定性,从而给投资项目带来风险。 房地产投资风险分类:自然风险 自然风险就是自然灾害(如洪水、地震、泥石流,风暴等)在房地产经营管理过程中对房地产造成的破坏和损害而形成的风险。一般而言,这些自然风险发生的概率比较小,但是一旦发生就会给企业造成比较大甚至是不可挽回的损失。 房地产投资风险分类:政策风险 政治经济环境和政府对房地产行业相关政策的变动都会给房地产企业带来不同形式的经济损失或机会,这对于房地产投资而言就是政策风险,如政治环境风险、房地产制度变革风险、产业政策风险、住房制度改革风险、土地使用制度改革风险、金融政策变化风险、环保政策变化风险,经济体制改革风险、行政审批手续变化风险、法律风险等。 房地产投资风险分类:经济风险 经济风险的变现形式有很多,主要包括市场供求风险、财务风险、征地风险、融资风险和国民经济状况变化风险五大类。其中市场供求风险又包括购买力风险、单元住宅面积变化风险、住户规模风险;财务风险又包括通货膨胀风险、利率变化风险、税率变化风险、资金短缺风险等。 房地产投资风险分类:社会风险 人文社会环境因素的变化会给房地产项目带来损失的可能性,这种可能性的存在就是社会风险,包括城市规划风险、区域发展风险、公众干预,住客干预风险等。这些风险的影响因素主要有城市规划因素、区域发展因素、公众干预因素、住客干预因素和社会治安因素等。 房地产投资风险分类:技术风险 科学技术的进步、技术结构及其相关变量的变动都可能给房地产开发商带来损失或机会,这就是所谓的技术风险,包括筑材料改变和更新的风险、建筑设计变动或计算失误风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑生产力因素短缺风险,信息不对称风险等。 房地产投资风险分类:经营风险 在整个开发过程中,房地产开发商若对项目经营不善则会导致预期收益不能实现或不足以补偿经营费用,这种可能性的存在就是房地产投资的经营风险。 房地产投资风险分类:国际风险 在涉外房地产项目开发中,开发商还面临国家关系风险、国家政治风险、国家投资环境风险、货币汇率变化风险、国际货币利率变化风险和国际经营风险等。

房地产行业风险指标情况

法律主观:房地产行业的促销手段有哪些风险 购房者可能面临多缴 纳税 费的风险。 1.代垫首付 二套房 按揭贷款 须首付50%以上的政策,某房地产开发企业推出了代业主垫付两成首付款的补贴办法。市民购买一套价值100万元的房产,属其第二套房,该市民按照政策规定至少首付5成,即50万元。可不少人拿不出如此多的首付款,于是房地产企业仅收取3成首付款即30万元,然后自行垫付20万元,帮助客户成功 贷款 购房。双方约定,对房地产企业垫付的钱,在1年后交房时由客户归还并按银行同期贷款利率计算利息。企业财务人员认为,既然企业没有实际收到业主全部首付款,那么企业垫付的房款也不是实际的预收收入,到业主实际还款时再入账处理,每个纳税期间申报缴纳各项税金时不考虑企业自行垫付部分收入。即对首付款50万元,企业财务仅入账30万元,纳税申报营业额30万元,其余20万元待实际收取时再入账并进行纳税处理。 企业如此操作有无涉税问题呢?按照相 关税 收政策规定,销售不动产收取的预收款要缴纳营业税、 企业所得税 、 印花税 、预征 土地增值税 等。营业税相关法规规定,纳税人销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产企业为尽快回笼资金,促使客户尽快办理房贷按揭,自行垫付的首付款需要与业主缴纳的首付款一起开具收款 收据 ,财务处理上相当于企业取得了房贷按揭合同约定的全部首付款预售收入,应当全额计入营业额,计算缴纳营业税及其他税金。 房地产企业代客户垫付首付款的前提是与客户签订《资金垫付协议》,根据协议约定,客户必须在房地产企业规定时限内(一般在交房前)将首付款全额补上,房地产企业再向客户正式交房。此垫付协议也属于企业经营的一部分,财务处理上应当计入其他应收款核算。将来实际收款时直接冲减其他应收款,与预售收入无关,不需要另作纳税处理。房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还款的违约金,按照营业税相关法规规定,将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。 2.购房返税 购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收 契税 。某房地产企业开发的住宅项目虽不符合要求,但同样打出了购房返税的口号:购买该企业开发的140平方米以上户型,只需缴纳1%的契税,额外契税由企业代客户支付。仍以一套价值100万元的 商品房 为例,客户应缴契税4万元, 办理房产证 时客户仅支付1万元,另外3万元由房地产企业承担。该销售方式下,企业实际收入仅97万元,但申报营业税还应当按100万元计算缴纳。 3.打折促销 新政实施后,各房地产开发企业运用较多的是打折促销方式。企业对外宣传是打折销售,最终还是按净价签约。千般促销手段,均不如直接让利简便,客户得到实惠,企业也减少了税金支出。 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受 税收优惠 的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和 国税 收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入 个人征信 系统。 按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、 直辖市 财政、税务、房地产主管部门共同制定。 如果以上文章无法全面的解决你的问题,面对这个情况怎么解决,可以找网 在线律师 咨询解决,专业的律师团队会为你解答这个问题。法律客观:估价风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。这种偏差,即是风险的发生源,主要包括下面几个方面:1、技术风险。为估价行业广为接受的基本估价方法是成本法、收益法和市场法。从估价理论角度这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法,都需要详实的基础资料来支撑。在利用具体的估价方法进行估价时,是否掌握丰富的基础资料是估价结果能否准确的重要保障。实际评估过程中,由于我国房地产估价业起步较晚,许多技术资料无法在短时期内积累下来,比如市场基准收益率水平、房地产价格分类变动指数等等。这样使得估价机构和估价人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。估价人员的技术水平和参数的获取能力不同,在技术运用上存在或多或少的不确定性,特别是许多因素判定都要靠估价师的主观判断能力。再者就是估价人员素质水平不一,虽然通过估价师考试但缺乏实际估价经验,在参数选择和方法运用上存在这样或那样的偏差,也会产生一定的估价风险。估价技术也是一个风险源。2、政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响;另一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是一般估价人员无法或者说是没有能力预期的。政策的变化,包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格产生影响。政策的变动往往还会对估价方法产生影响,如《城市房屋拆迁条例》的修改,使得房屋拆迁补偿估价方法也发生了变化。3、估价对象手续不全产生的风险。房地产估价主要是对房地产权益的估价。我国房地产市场虽然在逐步规范,但是由于历史原因,在产权界定方面还存在着这样那样的问题。某企业通过政府对原农民所有的土地通过征地取得了划拨土地使用权。企业为了节省费用不去办理产权登记手续。这种情况在估价实践中经常遇到,给估价的结果带来一定的风险。4、不端正执业态度引发的风险。这已成为房地产估价风险的重要来源,主要表现有估价人员工作态度不认真,估价报告质量低劣,或受自身执业能力限制,使估价结论发生较大偏差。在未能掌握房地产的有关情况下,就盲目估价导致估价不实不准。在对国家政策理解不充分的情况下,轻率确定经济性贬值率或贬值额;以及估价人员与委托方有利害关系,使估价结论失去公允性,从而发生经济纠纷的风险。5、客观因素引发的风险。除估价人员本身原因外,由客观外界不确定因素引发的风险也比较多。通常情况下有,委托评估房地产的情况未能真实告知评估人员,或有意借口拖延提供有关证件而造成评估不准确,出现经济纠纷。如产权不明晰,产权证明文件不完整等情况,致使估价值严重失实。法律、经济政策等方面不可预料的变化也会导致某些风险。由于我国统计资料的发布存在不系统、不完全、严重滞后的问题,给估价操作带来难度,易造成估价值失实而引发争议。委托方对估价报告使用不当,也易造成经济纠纷。6、房地产估价自身特性而导致的风险。房地产评估是评估人员根据评估目的,遵循估价原则,按照估价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定活动。评估价格是评估人员对房地产理论价格作出的一种估测、推断。由于房地产市场波动很大,分析影响房地产价格的因素时,国家产业政策、金融货币政策对房地产价格的影响方向、影响幅度等预测,在实际把握中难以做到丝毫不差。

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