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房地产物料包括哪些?房地产行业运营物料

房地产物料包括哪些

房地产物料是指在房地产行业中用于宣传、推广和运营的各种材料和工具。这些物料的设计和使用往往能够有效地影响购房者的决策和购房体验。在房地产行业中,常见的物料包括以下几种:

1. 宣传册:宣传册是楼盘的重要宣传工具之一,用于向潜在购房者展示楼盘的特点、设计、配套设施等信息,以吸引他们的注意并促进购房意愿。

2. 楼盘平面图:楼盘平面图是展示楼盘户型和布局的重要物料,可以帮助购房者更好地了解楼盘的结构、空间利用和功能布置。

3. 样板间设计:样板间设计是指将一套或多套房屋按照装修风格和品味进行布置和装饰,以展示该楼盘的装修风格和生活氛围。

4. 房屋户型模型:房屋户型模型是指使用模型和模型材料展示楼盘的户型分布、结构和面积,以帮助购房者更直观地了解房屋的布局和空间利用。

5. 宣传海报和横幅:宣传海报和横幅可以用于楼盘宣传活动、展览会和户外广告等场合,以吸引更多的目标客户。

6. 地产网站和APP:随着手机和互联网的普及,地产网站和APP成为不可或缺的宣传和运营工具,通过在线展示房源信息、提供购房咨询和实时交流等功能,帮助购房者更方便地了解和选择房屋。

房地产行业运营物料是指在房地产项目运营过程中使用的各种物料和工具。这些物料主要用于项目的运营管理、销售推广和服务提供等方面。常见的房地产运营物料包括以下几种:

1. 销售合同和宣传册:销售合同是购房者和开发商之间达成购房协议的重要文件,宣传册则是用于向购房者详细介绍项目的物料。

2. 业主手册和使用说明:业主手册通常包括房屋的使用规定、设施维护说明和小区管理服务等内容,方便业主了解和使用房屋。

3. 物业管理物料:物业管理物料主要包括停车证、门禁卡、小区规定等,用于对小区的管理和安全进行控制。

4. 客户服务物料:客户服务物料包括业主投诉、建议反馈表格、维修保养指南等,用于解决业主在使用过程中的问题和提供相关服务。

房地产物料包括宣传册、楼盘平面图、样板间设计、房屋户型模型等,而房地产行业运营物料包括销售合同、业主手册、物业管理物料和客户服务物料等。这些物料在房地产行业中扮演着重要的角色,能够有效地宣传推广楼盘、提高购房者的购房意愿和购房体验,同时也能够帮助开发商和物业管理公司提供更好的服务和管理。

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Xxxx项目物料清单 推广所需物料清单:

所有物料完成时间为 2012 年 4 月 10 日前。

项 目

数 量 备 注 1 大尺寸平板液晶电视 1台 放置售楼大厅 2 宣传资料片或光碟

1套 介绍项目(项目宣传片) 3 易拉宝 3个 购房流程、优惠政策等

4 沙盘 1套 设计制作 5 单户模 4套 设计制作 6 宣传DM页 3万份 设计印刷 7 纸杯 3万个 设计制作 8

项目楼书

2万份

设计印刷 9 会员卡 1000张 设计制作 10 名片 12人*5盒 设计制作 11 胸牌 12个 设计制作 12 宣传DM单 3万 设计制作 13 手提袋 3万 设计制作 14 项目围墙广告 根据围墙尺寸

设计印刷

15 科室牌 5块 16

户型单页

B1D1各6000张

AEE1BDK1K2各4000张

GF各500张

设计印刷 17 名片 12*5盒 每名销售员5盒

18 垃圾桶 5个

19 档案柜 1组 销售物料的保管、储藏

20 电话机 2部 销售热线 21 资料报刊架 1台 加宽三层

22 传真机 1个 23

台式电脑

1台

用于销售办公 24 饮水机 2台 立式 25 烟灰缸 8个 水晶质感 26 空调系统 1套 3P 27 激光指示笔 5支 28 硬抄笔记本 10个 29 软抄笔记本 20个 30 文件架 3个 31 文件夹 10个 32 来客登记本 2个 设计制作

33 复写纸 1盒 34 印泥 2盒 35 计算器 8个 36 订书机 2个 37 认筹协议书 1000份 38 购房合同 500份 39 补充协议 200份 40 固体胶 5根 41 橡皮擦 10个 42 雨伞架 1个 43

雨伞

10把 蓝天·聚宝城项目部

谢谢。。。。。。。。。。

房地产物料包括哪些

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。房地产开发企业的存货通常包括以下内容:1.原材料:指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、外购半成品(外购件)、修理用备件(备品备件)、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料,虽然同属于材料,但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义,因此不能作为企业的存货进行核算。2.在产品:指企业正在制造尚未完工的产品,包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。3.半成品:指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管,但尚未制造完工成为产成品,仍需进一步加工的中间产品。4.产成品:指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库,可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品,制造和修理完成验收入库后,应视同企业的产成品5.商品:指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

房地产主营业务有哪些

房地产开发公司的主营业务是房地产开发、经营、管理和服务。

在房地产公司经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在:

1、行业的市场规模较大,对公司发展起到十分巨大的推动作用。

2、行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

3、房地产行业竞争者的数量较大,但有较大实力的公司数量则较少,市场竞争强烈,公司经营过程中面临的不确定性较强。

4、房地产用户的数量较多,是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。

5、房地产业进入障碍比较大,由于进入房地产业需要较大的启动资本,所以存在较高的进入壁垒障碍;房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:

一、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算。

二、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项:

1、广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;

2、销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;

3、其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%。

三、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

参考资料来源:百度百科-房地产开发公司

房地产材料大全分类明细表

房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造部分,纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代理销售房子,结算,确认收入成本,不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金,这个科目就不用多说了,注重他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力。1002 银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细1002.01 结算户 下设明细1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证实,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。1131 应收账款 现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,假如在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它;用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。1141 坏账准备,基本不用。1151 预付账款 基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入,平时就在开发成本中,报表放存货。1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用,如要用,与其它无异。1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入,平时就在开发成本中,报表放存货。1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用,如要用,与其它无异。2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月,应该核算在长期借款里面,房地产开发流动资金贷款取消以后,这个科目基本上不用了。2111 应付票据 一般不用。2121 应付账款,此科目不要用对单位的二级科目,应采用往来核算,建议分一下单位的类别:如总包单位、分包单位、设计单位等,视具体情况而定,如果项目小的话,就没有必要,直接用往来核算,在用往来核算的时候,一定要用往来单位的全称,方便以后核查,这一点,做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道,即便是票款两清的时候。即用下面的分录:借:应付账款贷:银行存款借:开发成本贷:应付账款不要简化成借:开发成本货:银行存款[1][2]这样可以保证在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然,这一工作应该引起相当的重视,等到决算时再来清理,工作量大得无法想象。2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式,预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式,这一点并不好,财务基础数据没有,很难保证正确性,如果有很好的销售控制软件来控制,也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件,没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误,一旦出现,根本没有办法追溯,将让你痛苦不已。因为它无法记录过程,而财务软件则不同,能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来,才至于出现你的老板会找你要什么数据,而你拿不出来的局面。也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。2171 应交税金房地产开发企业没有增值税,在此不表。房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴,这个各地情况不一样,具体以主管税务部门的要求为准,从近几年来看,房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例,所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通,具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。账务处理上则有几种不同的形式,根据企业报表的具体需要而定。有的企业把预缴的税款放在本科目的借方,也有的企业把预缴的税款放在存货里,如果税务关系好,轻易核亏,放在损益表也无不可,不能死搬会计准则。2176 其它应交款 与其它行业与异。2181 其它应付款 一般来讲,预收的房屋销售款应在预收账款的核算,如果为了会计报表的需要,有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中,会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算,亦要用往来核算,建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等,可根据项目具体情况来考虑。2191 预提费用 在计算银行贷款利息时可能用到,你要想简朴的话,可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。2321 长期应付款 一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策,收到财政相应的补贴时,一般放入此科目。2301 长期借款 核算银行贷款。3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。4101 开发成本 开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费(系4015 转入),建议在建立核算体系之前与成本控制部门(预算部门)进行沟通,最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致,确保后期项目决算、对账工作的顺利进行,不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致,这样会令老板非常气愤,结果两个部门都会挨骂。4015 开发间接费用 一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用,一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。关于房地产收入的确认,请详细看一下国税发2003-83 号文,讲得很详细。 房地产会计核算是比较简单的,主要是往来的核算比较繁杂,因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量,这一点非常重要。另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。房地产行业的税收比较复杂。需要重点关注,同时房地产行业所涉税种多属地方税,各地的政策亦不完全相同,应多与主管税务机关沟通。关于税的问题,可以请税务代理,一般税务代理和税务机关有长期的沟通,亦有相当的关系,可以节约企业的沟通成本。二、房地产企业资产类会计科目核算(1)现金支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(8)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11) 库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本三、房地产企业负债类会计科目核算(1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借:开发成本贷:应付账款以预支款抵冲应付款时 借:应付账款贷:预付账款补付其余款时 借:应付账款贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借:银行存款贷:预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时 借:应收账款 贷;主营业务收入借:预收账款——预收代建工程款 贷:应收账款收回全部余款 借:银行存款 贷:应收账款(3)应付工资开出现金支票,发放工资借:现金 贷:银行存款借:应付工资 贷:现金结转代扣款项借:应付工资 贷:其他应收款——代扣水电费 代扣房租月末分配工资费用借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)管理费用——劳动保险费(长期放假员工)贷:应付福利费(医务人员)[1][2](4)应付福利费(按工资总额的14%计提)借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)贷:应付福利费用现金支付福利费时借:应付福利费 贷:现金(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)月末按照实现的经营收入计算应交税金借:主营业务税金及附加贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借:管理费用贷:应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借:所得税贷:应交税金——应交所得税实际交纳的税金借:应交税金——XX税贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借:主营业务税金及附加贷:其他应交款——教育费附加[1][2]四、房地产企业成本、费用类会计科目核算(1) 开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括: 土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用:借:开发成本——土地开发贷:银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本——房屋开发贷:开发成本——土地开发。②配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本——配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本——配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本——配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本——配套设施开发贷:开发间接费用结转配套设施开发成本借:开发成本——房屋开发贷:开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借:开发成本——房屋开发贷:银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备[1][2]⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本——代建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本——代建工程贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本——代建工程结算成本贷:开发成本——代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:开发成本——房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品——房屋贷:开发成本——房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等常常费用发生的销售费用借:销售费用贷:银行存款或应付账款[1][2]五、房地产企业损益类会计科目核算(1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款贷:主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:银行存款贷:预收账款移交使用时借:应收账款贷:主营业务收入借:预收账款银行存款贷:应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入 借:银行存款贷:主营业务收入(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。借:银行存款或应收账款贷:其他业务收入(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转借:主营业务成本贷:开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:主营业务成本贷:分期收款开发产品(4)其他业务支出(5)主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借:主营业务税金及附加贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加房地产企业会计科目设置房地产 企业 开发成本 会计科目 设置房地产企业的主要业务是进行房地产项目的开发及销售。在会计科目设置上,房地产企业与其他企业相比主要是在房地产开发成本的核算上。下面将房地产企业主要会计科目设置介绍如下:一、开发成本(一级科目)开发成本的核算是房地产开发企业账务处理的重中之重,主要用于归集房地产开发过程中涉及的直接成本及开发间接费用。开发成本科目一般根据费用项目设置二级明细科目(见开发成本明细科目表,既考虑核算需要,同时兼顾土地增值税等税收规定),三级明细科目根据需要设置。还必须对开发成本明细科目进行房地产单个开发项目的辅助核算(如果采用财务软件核算做一下辅助核算设置就可以了,不增加工作量;如果是手工核算,有多个开发项目的情况下,就麻烦了)。二、开发产品(一级科目)开发产品科目类似于工业企业的产成品科目,借方归集完工的房地产开发项目的成本贷方反映销售结转的成本,一般根据单个楼盘或单个房地产开发项目设置二级明细科目。三、预提费用房地产开发项目的建设周期一般都在二年左右,开发成本相关发票的取得时间一般滞后。根据权责发生制原则,需要按照受益期限、对象,进行费用预提。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》,下列预提费用可以税前列支:1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。2、公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件。3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

售楼部销售物料清单

房产项目物料清单 :

一、 推广所需物料清单数 量 备 注 :

1 大尺寸平板液晶电视 1台 放置售楼大厅

2 宣传资料片或光碟 1套 介绍项目(项目宣传片)

3 易拉宝 3个 购房流程、优惠政策等

4 沙盘 1套 设计制作

5 单户模 4套 设计制作

6 宣传DM页 3万份 设计印刷

7 纸杯 3万个 设计制作 8 二、项目楼书 2万份

1.设计印刷 9

2.会员卡 1000张

3.设计制作 10

4.名片 12人*5盒

5.设计制作 11

6.胸牌 12个

7.设计制作 12

8.宣传DM单 3万

9.设计制作 13

10.手提袋 3万

11.设计制作 14

12.项目围墙广告 根据围墙尺寸

13.设计印刷 15

14.科室牌 5块 三、户型单页

1.B1D1各6000张

2.AEE1BDK1K2各4000张

3.GF各500张

4.设计印刷 17 名片 12*5盒 每名销售员5盒

5. 垃圾桶 5个

6. 档案柜 1组 销售物料的保管、储藏

7. 电话机 2部 销售热线

8.资料报刊架 1台加宽三层

9.传真机 1个

10.台式电脑 1台

11.用于销售办公

12.饮水机 2台 立式

13. 烟灰缸 8个 水晶质感

14. 空调系统 1套 3P

15.激光指示笔 5支

16. 硬抄笔记本 10个

17. 软抄笔记本 20个

18.文件架 3个

19.文件夹 10个

20.来客登记本 2个 设计制作

21.复写纸 1盒

22.印泥 2盒

23.计算器 8个

24. 订书机 2个

25. 认筹协议书 1000份

26.购房合同 500份

27. 补充协议 200份

28. 固体胶 5根

29.橡皮擦 10个

30. 雨伞架 1个

31. 雨伞 10把

房地产物料包括哪些,房地产行业运营物料的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!