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房地产行业开发成本的明细科目(房地产行业劳务成本)

房地产行业开发成本的明细科目

房地产行业是一个具有高投入、高风险和高收益的行业,其中开发成本是一个关键的因素。在房地产开发过程中,劳务成本是其中的一个重要明细科目。劳务成本包括了所有与人力资源有关的支出,涵盖了招聘、培训、工资、福利、社会保险等各项费用。

招聘和培训是劳务成本中不可忽视的一部分。为了顺利进行房地产项目的开发,企业需要招聘具有相关专业技能和经验的人才。从制定招聘计划到面试选拔,再到人才的培养和发展,这些都需要投入大量的人力和物力资源。

工资和福利也是劳务成本的重要组成部分。对于房地产行业来说,项目开发需要大量的工人和技术人员,他们都需要按照一定标准支付工资。为了激励员工的积极性和提高员工的获得感,企业还需要提供一系列的福利待遇,如节日福利、健康保险、住房公积金等。

社会保险费用也是劳务成本的重要组成部分。按照国家相关规定,企业需要为员工缴纳社会保险费用,如养老保险、医疗保险、失业保险等。这些费用不仅是企业的法定责任,也是为了保障员工的基本社会保障权益。

对于房地产开发项目来说,劳务成本还包括了一些间接费用。企业为员工提供的工作场所、办公设备、交通费用等都需要计入劳务成本中。这些费用虽然不直接与项目开发有关,但是却是为员工提供良好的工作环境和条件所必需的。

房地产行业开发成本的明细科目中,劳务成本是一个重要的部分。招聘和培训、工资和福利、社会保险以及一些间接费用都是构成劳务成本的要素。企业需要对这些成本进行合理的管理和控制,以确保项目的顺利开发和运营。也需要不断提高员工的福利待遇,为员工创造更好的工作环境,进一步提高企业的竞争力和持续发展能力。

房地产行业开发成本的明细科目(房地产行业劳务成本)

1、如果你能分清是那个项目的就直接进入开发成本:借:开发成本一房屋开发一开发间接费用贷:应付职工薪酬

2、如果你公司有几个开发项目,此笔费用不能分清是哪个项目的,就将这个费用在几个成本中分摊:

计提时:

借:开发间接费用一工资 贷:应付职工薪酬

发放时:

借:应付职工薪酬

贷:现金

月末结转开发间接费用:

借:开发成本一房屋开发及相关科目一A项目一B项目一C项目贷:开发间接费用

房地产行业的主营业务成本

按增值税所属的行业来划分,房地产中介属于现代服务业中的咨询代理服务,对于服务行业来说,最主要的成本就是人工成本了,企业可以将支付给员工的工资计入到成本里面,一般服务企业将人工计入成本时的分录为,

借:主营业务成本—人工费,

贷:应付职工薪酬—工资。

实际支付工资时,做如下分录,

借:应付职工薪酬—工资,

贷:银行存款,

应交税费—应交个人所得税。

房地产行业成本测算表

1、土地成本

300×(9578.14÷2000/3)=4310.16万元2、建安成本建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米

17240.65×2800÷10000=4827.38万元

3、设计费

17240.65×22÷10000=37.93万元

4、报建费

17240.65×100÷10000=172.41万元

5、销售费用17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元

房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40=9720.28万元

9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米

合每平方米成本5638元。

房地产行业开发成本的明细科目

开发成本包括以下8点:

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

房地产开发成本分类:

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。

参考资料来源:百度百科-房地产开发成本

房地产行业成本包含哪些内容

房产成本主要包括以下这些:

①土地成本,开发商在建造房屋之前都是要去拍买土地的,而在这个过程当中就需要支付相当大的一笔土地成本费用。

②建安工程费,这个其实就是指建造建筑物时所产生的各种建筑工程费用,另外还包含了一些设备采购费以及安装的费用在内。

③前期工程费,前期工程费又包含了前期规划的费用,设计的费用以及可研费用等等。

④基础设施建设费用,通常这个费用可以按照实际工程量来进行估算,大概是占建安费用的15%左右。

⑤开发期间内的各种税费,在房地产开发的期间会支付各种各样的税费,不过各地区缴税的标准不一样。一般情况下,会按照将费用的8%到15%来进行估算。

⑥不可预见的费用,在开发过程当中还有很多费用是不可预见的,一般会按照1%到3%来进行估算。

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