房地产评估行业存在的问题及对策,房地产评估行业的,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产评估行业是房地产市场中不可或缺的一环,它的存在对于房地产交易的正常进行起着重要的作用。房地产评估行业也存在一些问题,如评估师的专业素质不高、评估报告的真实性存疑等。针对这些问题,我们需要采取一系列的对策来改进和完善房地产评估行业。

房地产评估行业存在的问题及对策

加强评估师的专业培训是解决问题的关键。评估师应该具备扎实的专业知识和丰富的实践经验,以确保评估结果的客观性和准确性。相关部门可以通过加强培训机制,制定更为严格的入行条件,并提供持续的培训和学习机会,以提高评估师的专业水平。

建立健全的评估标准和监管机制也是解决问题的关键。应该制定权威的评估标准,明确评估过程中的要求和程序,确保评估结果的可靠性和可信度。加强对评估机构和评估师的监管,建立评估行业的不良从业记录和信用体系,对违规行为进行严厉处罚,以维护行业的良好形象和市场秩序。

推动信息技术与评估行业的深度融合也是改进评估行业的重要手段。通过引入大数据、人工智能等前沿技术,可以提高评估过程的效率和准确性,减少人为主观因素的干扰。借助互联网平台,对评估机构和评估师进行评价和公示,提供更为透明和可信的评估服务。

加强行业自律和社会监督也是改进评估行业的有效手段。评估行业应该建立自律机制,加强行业协会和各类专业组织的作用,制定行业行为准则和规范,引导评估师遵守职业道德和行业规范。与此社会各界应该积极参与到评估过程中,加强对评估结果和评估机构的监督,通过舆论监督和法律途径,推动评估行业的良性发展。

要解决房地产评估行业存在的问题,我们需要加强评估师的专业培训,建立健全的评估标准和监管机制,推动信息技术与评估行业的深度融合,加强行业自律和社会监督等一系列对策。只有通过共同努力,才能够提升房地产评估行业的整体水平,为房地产市场的健康发展提供有力支持。

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现在随着二胎政策的放开,越来越多的家庭都开始要二胎了,所以房子太小住不开,很多业主们都会选择将小房子出售出去来置换一套大一点的房子,但是在出售房产之前,我们需要对房屋做一个简单的评估。那么下面一起看看房地产行业评估是什么意思?房地产行业前景如何?

房地产行业评估是什么意思?

1、房屋评估的意思

在二手房交易的过程中,购房者向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

而房产评估费现在基本是随行就市,也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例,房产评估费一般是几百到几千,会有两份评估出品的房产评估报告,银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、评估价的范围

在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。

房地产行业前景如何?

1、房地产行业部分先行指标运行平稳。土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加,截至8月份累计同比增速达66.9%,显示出房企购地欲望强烈。实际到位资金保持稳定。

2、今年以来,房企实际到位资金增速持续扩张,累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。新开工项目大幅增加。截至今年8月份,房地产新开工施工面积累计达133293万平方米,累计同比增速高达15.9%,相较去年同期增长了8.3个百分点。

3、商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较今年初微降0.1个百分点,跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份,我国商品房销售额累计同比增速达14.5%,相较去年末上涨0.8个百分点,与去年同期基本持平。

文章已经给大家详细阐述了关于房地产行业评估是什么意思以及房地产行业前景如何的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。房地产行业评估是很多准备将房子出售之前的业主都会经历的事情,评估的价格一般都和成交价有着一定的联系。

房地产评估行业前景

房地产评估行业前景还可以,我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期,相比较于发达国家,我国房地产估价行业起步较晚,应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来,原本就带有浓重的国企色彩。 从目前的形式来看,房地产估价师的就业前景还是非常大的。从整体数据信息来看,国内房地产估价行业的工作人员已超出了25万人,其中3.5万人拥有房地产估价师证书,但由于国外的知名评估机构的干涉,在我国房地产行业的优秀人才还是不够的,因此房地产估价师非常的抢手。 房地产估价师估算单个建筑物或一块土地的价值。工作类似于评估员的工作,而评估员则同时考虑几个房产的价值。房地产估价师可能专注于商业或住宅物业。在出售,抵押,纳税,投保或开发房产之前,房地产估价师对房产进行评估并观察其特征和位置的特征后,房地产估价师得出最终的估价报告。 房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

地产评估

我们知道现在很多人在买房前都是会进行一个评估,这样才知道是不是在自己承受范围内,所以在购买前一定要先弄清楚方法。下面小编就来给大家介绍一下房地产评估方法有哪些。 1、成本法 (1)成本积算法,那么这种就是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行一个核算,剔除不正常因素影响的价值,对于一些正常的成本费用累积后也是可以取得一定的资本利息和合理的投资利润,这种也是使用权价值的方法。 (2) 重置成本法,那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法 市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对于一些因素也是进行了指数量化,通过准确的指数也是进行一个调整,这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法可以说也是有了较强的实际意义和准确性,在市场也是比较成熟、成交透明、比较案例易找的时候就是可以常常使用,并且估价结果相对来说也是比较准确。 3、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时,那么就是因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,这个时候就可以测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。 4、收益法 不同的地区、不同用途、类型的房地产可以说它收益率也是有所不同的,房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法 对于一个还没有完成的房地产开发项目,这种就是可以通过测算正常开发完毕后的市场价值,这个时候就可以扣除剩余开发任务的正常投入,这样就会出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法 针对到某一块土地使用权价值评估,那么就可以参照同级别、同用途的基准地价,进行一般因素、区域因素、个别因素的调整,最后就可以估价对象土地使用权价值的方法。 7、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况:宽度深度)有很大的关系,对于同一街区,土地的价值可以说也是具备相对的稳定性,如果知道该街区土地的平均价格,那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。 关于房地产评估方法有哪些相关内容就介绍到这,以上介绍这些就是房地产评估方法,那么你可以根据这些方法来进行计算。希望以上介绍对大家有所帮助。

房地产评估行业存在的问题及对策

您好!房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来,房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间。 正视当前房地产估价行业的现状与问题,把握其发展趋势,寻找发展对策,尽快缩短与发达国家的行业距离,就显得至关重要。 一、我国房地产估价业发展的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期,由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。伴随着我国经济的快速发展,房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁,房地产估价业务得到了广泛的应用,服务对象和服务形式也日趋多样化,使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。 房地产估价行业的蓬勃发展,从客观上要求越来越多的专业人员加入这一行业。在借鉴国外及发达地区经验的基础上,我国从1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度, 1992年建立了房地产估价师职业资格制度,1995年实施了全 国统一的房地产估价师职业资格考试制度。经过多年的发展,目前我国从事房地产的中介机构有6000多家,房地产估价从业人员超过25万人,取得房地产估价师职业资格者超过2万人。整个房地产估价行业的蓬勃发展对中国的房地产市场和资本市场以及产权转让市场的发展起到了不可忽视的作用,房地产估价行业已成为房地产中介行业的重要组成部分,对房地产业的发展承担着至关重要的推动作用。 二、房地产估价行业存在的主要问题 (一)房地产估价行业立法滞后,估价业务缺乏法律保证由于我国房地产估价行业起步时间不长,一直处在摸索和借鉴的过程之中,所以就难免存在行业法规、制度不健全,缺乏全面完善的职业规范和行为规范,行业自律不足,对违纪、违规等行为也缺乏具体可操作的法律法规,没有做到真正意义上的“有法可循、有法可依”等问题。这种缺乏应有的法律保障的状况,就使得房地产估价师在执业过程中畏手畏脚,不能充分发挥其能动作用,其估价结果也就很难得到社会认可,无法对整个社 会、各个行业的有关房地产中介活动起到应有的监督作用。随着我国社会主义市场经济体制的不断深入和房地产市场的逐渐完善,如果不对现有的各种文件、规范进行补充和完善,就不能适应不断变化的市场需要。 (二)行政部门的管理越位,限制了市场的有效竞争目前在房地产估价师协会注册的评估机构大都是原来隶属于行政部门,后脱钩改制进入市场的。在这一蜕变过程中,大部分评估机构及房地产估价师靠质量、服务赢得了市场信誉,树立了自己的行业形象。但是也有一些评估机构凭借与原管理部门的关系,同时兼营事业性评估和中介性评估,背离了脱钩改制的目标。而一些行政部门则为了巩固保护原隶属于该管理部门下评估机构的收益,以口头或默许的方式对执业活动进行行政干预,或是为其介绍客户,更有某些地方的行政部门对于不是自己制定的评估机构的评估报告不承认其效力。这些行为,已经超出了行政机构本身的行政职权,是一种严重违反市场规则的不正当竞争行为,也妨碍了房地产估价师公正、独立地开展评估活动。 (三)房地产估价人员整体素质及诚信度不高 房地产估价具有很强的专业性,并倚重于估价师的经验和诚信度。一个优秀的估价师不仅需要熟练掌握估价专业知识,而且还要具备建筑、机电、经济、法律、金融、财务、工程管理等多方 浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策 建设经济 商界 17广东

科技2008.09.总第196期 面的知识,此外还要具备一定的执业能力和执业经验,同时还要恪守职业道德,遵循合法、独立、公正、客观原则。在国外,估价机构从业人员的信誉及诚信度是至关重要的,是一个估价从事人员的最核心价值。由于我国目前仍未形成一套非常完整、科学的人才培养、准入及晋级机制,且在法律和法规的健全方面还不完善,缺乏对从业人员严格的约束和考核,就导致许多估价人员对房地产的估价认识不足,并且市场的激烈竞争导致许多从业人员职业道德观念淡薄。与欧美发达国家相比,我国房地产估价行业的人员整体素质较低,客观上制约了房地产估价行业的进一步发展。 三、房地产估价行业发展趋势 随着经济全球化席卷我国,越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国,这就给我国房地产估价行业带来了机遇与挑战并存的局面:一方面,投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大,业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入,也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术;另一方面,我国房地产估价行业面临国际评估机构的竞争,如何缩短与发达国家行业间的差距,如何把握房地产估价行业未来发展的趋势就更显得意义重大。笔者认为,我国房地产估价行业的未来必将呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势。 (一)市场化 房地产估价行业提供的是对房地产公开市场价值的评定,因此估价越客观、越接近市场,其信誉就越好,估价业务所占有的市场份额也就应该越大。而估价人员和估价机构也就越将会在市场的磨练中逐步树立起良好的公信力。现代社会越发注意企业的形象与商业信誉,同时社会对房地产评估机构及个人的信用的判断标准也将发生转变,更加注重评估机构的质量与信誉,竞争更加激烈,优胜劣汰明显。 (二)国际化 随着经济全球化进程的加快,越来越多的国外资金涌入我国,这对我国的房地产估价行业的发展,无疑是一个很好的市场契机,为适应这一客观需要,评估机构应在业务类型、估价机构的理念以及估价机构的人才方面向国际化发展。 (三)信息化 房地产估价行业是房地产业的重要组成部分,房地产业的发展与国家的经济发展、政策调控息息相关。由于房地产估价行业是社会服务行业,掌握大量的房地产市场信息以及建立完善的客户信息数据库对房地产估价行业就显得至关重要,它是行业提供高质量服务的前提和保证,国外房地产估价行业的发展也证明了这一点,因此信息化是房地产估价行业乃至评 估机构未来发展的方向。 (四)专业化 随着社会分工的进一步细化,社会要求估价机构提供的服务必须是高质量、专业化的服务,才能在行业竞争中处于不败之地,同时估价机构在提高专业能力的也要不断扩展市场空间,扩大业务范围,改变业务单一、业务量少的局面,以估价作为切入点,全方面地开拓市场,提高估价人员的素质和能力,才能更好地为市场服务,占领更多的市场份额。“业务多样化、服务特色化”应成为众多服务机构追求的目标。 (五)规范化 由于房地产估价行业发展历史悠久,发达国家的行业法规 及技术规范都很健全,具有规模化和规范化的优势。我国房地产估价行业要想和国际接轨,与国际评估机构竞争,就必须引入并采用国际通行评估标准,加强估价立法,规范估价技术。规范化是房地产市场得以健康发展的途径。 四、房地产估价行业发展对策 我国宏观政策稳健,经济快速发展,房地产估价行业具有巨大的市场潜力与发展空间。未来房地产估价行业市场化、国际化趋势明显,服务领域及业务内容也将呈现多样化及专业化的趋势,国际评估机构的蜂拥而至将加大行业的竞争压力。针对我国房地产估价行业现有的问题,结合房地产估价行业未来发展的趋势以及国际市场的挑战,采取有效的措施及对策,来促进房地产行业的健康及可持续发展显得日益紧迫和重要。 (一)建立健全房地产估价行业的法律规范 有法可依是房地产估价行业存在和发展的根据和保证。只有明确的法律支持,才能保证房地产估价师独立、 客观、公正地开展业务,真正实现其中介服务的职能。伴随着我国法律化进程的深入,各行业的法律规范都在不断完善,房地产估价行业也应该抓住机遇,促进本行业法律规范的颁布与实施。房地产估价行业的法律建设,有利于明确行业协会、房地产评估机构和房地产估价师的权利、义务和职责,切实落实行业自律守则,规范行业职业道德,对违规的机构和人员及时曝光。 尤其要明确各种不规范行为的违规性,严厉查处估价活动中的违法违规典型案例,完善处罚措施,使违规者、失信者在利益上受到损失,对守信者褒扬,树立行业典型,建立接受社会监督的反馈机制,用法制的手段规范房地产评估市场。 (二)加强房地产估价行业自律组织建设,为行业发展服务一个行业的健康发展离不开行业组织的管理和监督。我国房地产估价行业自律组织是由房地产估价机构和房地产估价师组成的自我管理、自我约束的社会团体—— —中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)。行业协会既要维护会 建设经济 商界 18广东

技2008.09.总第196期 员的合法权益,又要对严重损害行业整体利益的会员进行处理,同时要及时反映广大会员的声音。在事务所内部或事务所之间出现纠纷时,协会可以调解。通过各个层面的自律管理,可保障本行业内部环境乃至外部环境的净化。从房地产估价师职业资格制度建立以来,中房学在沟通、调解、服务职能方面发挥了一定的作用,但是监督和监管的职能还未得到有效发挥。以后我们要充分发挥各级房地产估价师协会的监管作用,一方面监督房地产估价师的诚信行为,另一方面监督房地产评估中介机构的信用,严厉制裁各种违规行为。 行业协会还要承担一定的信用服务功能。我国信用服务业还处于初级阶段,运作不规范,有的甚至自身还存在信用问题。协会在诚信制度建立初期除协助行业主管部门开展行业诚信管理外,承担一定的信用服务也是非常必要的。 (三)培养高质量人才,提高房地产估价师的执业水平房地产估价行业的发展壮大,要求执业人员整体素质不断提高。目前房地产估价行业总体素质偏低、后备力量明显不足,与行业发展面临的新挑战和行业发展提出的新要求之间的矛盾十分突出。房地产估价师应积极提高业务素质,在理论研究、实务分析、政策法规、学术与国外动态等方面进行培训和学习,并与房地产估价师资格认证和注册结合起来,促使房地产估价师不断地充实新知识、新规定、新技术,把估价行业培育成学习型行业。具体来说,在人才培养上,一方面要求严格执行房地产评估师资格考试制度,在增量人才选拔上严把入门关。此外还要加大宣传力度,鼓励和培养更多的优秀人才加入到房地产估价师队伍中来;另一方面还要借助中房学等自律组织的力量,开展房地产估价师的年度审查和后续教育,加强对存量人才房地产政策法规、相关评估技术的继续教育和培训,不断提高存量人才对国家现行房地产调控政策的理解和把握能力。还应强调的是,作为房地产估价师,不应仅仅钻研业务知识,还应强化法律意识,严格把握合法与违法的界限。房地产评估师还必须学习与评估相关的民法、经济法、合同法等民事法律知识,也要了解刑法、刑事诉讼法等刑事法律常识。通过学习法律知识,了解所承担的法律责任及违法后果,是房地产估价师防范执业风险的一项重要措施。 (四)制定房地产估价师行业的职业道德标准,促进诚信经营在房地产评估领域,由于信息透明度不高及专业知识的欠缺,要真实客观地了解房地产价值状况是非常困难的。房地产估价师从专业的角色将房地产价值信息披露给需要者,可以很好地解决这个问题。在评估过程中,估价师充当了公信者的角色。专业知识固然重要,但更重要的是估价师具备可信任的条件。所以房地产估价师必须在执业过程中诚信经营,严格遵守本行业的职业道德标准,严格控制评估报告的质量,不断 改进和提高技术水平和服务质量。社会可以在条件允许时积极建立房地产估价师诚信档案,由中房学负责组织、 全面收集和汇总估价师的执业信息,建立信用公布和开放制度、 提供网络查询服务。根据这些动态信息还可以测算和划分不同信用等级的评估机构,接受社会公众的监督。 (五)加快拓展业务领域,积极创新业务品种 目前我国大多数估价机构的业务较为单一,基本上只开展房地产评估业务,从国外成功的估价机构的经营管理上可以看出,它们的业务范围涉足多个方面,业务范围多元化发展趋势越来越明显。我国的众多估价机构必须走多元化发展的道路,拓宽业务领域,创新业务品种,除为政府部门提供土地定价的估价咨询服务外,还应积极介入各类房地产评估、咨询、策划、可行性研究等相关服务市场,为发展商、 投资机构提供全面、便捷的一条龙服务;充分发挥估价人员的专业技术优势,挖掘市场业务潜力,拓宽业务渠道,全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。 (六)增强估价机构竞争力 目前我国大多数评估机构面临的现状是评估机构数量众多,但是规模较小,竞争力较弱,评估机构的生存压力大,行业恶性竞争激烈。即将进入我国市场的国际评估机构大多综合实力较强,发展历史较久,服务理念以及专业化程度较高,这无疑加大了我国估价机构的竞争压力。我国估价机构应放眼增强估价机构之间的协作能力,发展专业化及品牌建设,服务理念及技术标准逐渐与国际化接轨,并通过重组和兼并实现企业的集团化,增强自身的竞争力。 五、小结 估价既是一门科学,也是一门艺术,虽然走过了100多年的历程,仍然需要发展和成长,这有待于行政主管部门、行业自律性组织、估价机构和估价人员的共同努力,惟有如此才能适应经济全球化发展的要求。■ (作者单位:嘉兴市规划与建设局房管处)

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房地产评估主要做哪些工作

房地产评估公司只要工作如下:

1、负责客户的开发、维系工作,为客户提供专业的房地产评估服务;

2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;

3、指导所属部门的工作人员接受业务,收集资料,并按照公司的评估报告模板制作评估报告,收取相关费用;

4、完成公司交待的其他工作任务。

入职房地产评估公司需要准备金融、市场营销及相关专业,热爱团队生活,能够承受较大的工作压力,能够出色完成公司交给的任务,具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力。房地产评估机构估价管理:

从事房地产估价活动的机构,应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

参考资料:

百度百科-房地产估价机构建设部-房地产估价机构管理办法

房地产评估行业存在的问题及对策,房地产评估行业的的介绍,今天就讲到这里吧,感谢你花时间阅读本篇文章,更多关于房地产评估行业存在的问题及对策,房地产评估行业的的相关知识,我们还会随时更新,敬请收藏本站。