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房地产行业审计中的重要风险(房地产行业审计存货)

房地产行业审计中的重要风险

房地产行业作为一个重要的经济支柱,在审计过程中存在着一系列的重要风险,其中之一就是审计存货。存货作为房地产企业最重要的资产之一,对于企业的经营状况和财务状况具有重要影响。在审计存货时,审计师需要特别关注以下几个方面的风险。

存货计价的风险是审计中最为关键的风险之一。房地产企业的存货涉及到土地、房屋、建筑材料等,其中土地和房屋的价值往往会随着市场的波动而发生变化。审计师需要对存货的计价进行充分的调查和评估,确保其准确反映了企业的实际价值。

存货的盘点和管理风险也是审计中需要关注的重要问题。房地产企业的存货数量庞大,因此盘点工作需要耗费大量的人力和物力。审计师需要对盘点程序进行充分的了解和评估,确保盘点结果的准确性。存货的管理也需要注意,包括存货的分类、记录和报告,以及存货的保管和出售等方面的风险。

房地产行业的存货还存在着一些特殊的风险,比如存货的质量问题。房地产企业购买的建筑材料可能存在质量不合格的情况,如果没有及时发现和处理,将对企业的经营产生严重影响。审计师在审计存货时需要对材料的质量进行充分的检查和评估,确保其符合相关的质量标准。

房地产行业的存货还可能存在着价值流失的风险。由于房地产市场的波动,存货的价值可能会随着时间的推移而递减。审计师需要对存货的价值流动进行充分的评估,确保存货价值的准确反映。

房地产行业审计存货存在着一系列的重要风险,包括存货计价风险、盘点和管理风险、质量问题风险以及价值流失风险。审计师需要对这些风险进行全面的了解和评估,以确保审计结果的准确性和可靠性,为企业的经营决策提供有力的依据。

房地产行业审计中的重要风险(房地产行业审计存货)

(1)评审存货内部控制制度的健全性和有效性;

(2)审查存货增减业务的真实性和合法性;

(3)验证存货账面余额的真实性和正确性;

(4)审查存货保管的安全性和完整性;

(5)审查存货跌价准备计提和会计处理的正确性。

房地产行业审计重点

收入不入账。

1、同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。

2、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

所制定的标准:所制定的标准是审计的依据,即判断被审单位的经济活动合法合规与否、经济效益如何、经济现象真实公允与否的尺度,如国家颁布的法律、规章和标准,职业团体制定的会计准则,企业制定的各种消耗定额、计划、预算等。任何审计都具有三个基本要素,即审计主体、审计客体和审计授权或委托人。

审计主体,是指审计行为的执行者,即审计机构和审计人员,为审计第一关系人;

审计客体,指审计行为的接受者,即指被审计的资产代管或经营者,为审计第二关系人;

审计授权或委托人,指依法授权或委托审计主体行使审计职责的单位或人员,为审计第三关系人。

一般情况,第三关系人是财产的所有者,而第二关系人是资产代管或经营者,他们之间有一种经济责任关系。第一关系人审计组织或人员,在财产所有者和受托管理或经营者之间,处于中间人的地位,这要对两方面关系人负责。

既要接受授权或委托对被审计单位提出的会计资料认真进行审查,又要向授权或委托审计人(即财产所有者)提出审计报告,客观公正地评价受托代管或经营者的责任和业绩。

参考资料来源:百度百科-审计

房地产行业审计中的重要风险

审计重要性水平与审计风险(存在的审计风险)之间存在反向变动关系。重要性水平越高,审计风险越低;重要性水平越低,审计风险越高。这里所说的重要性水平指的是错报金额的大小。注册会计师应当保持应有的职业谨慎,合理确定重要性水平。对于同一被审计单位,注册会计师确定重要性水平为10 000元对注册会计师审计风险的影响与重要性水平为100元时的影响就存在较大差异。10 000元的重要性水平意味着即使尚未更正的错报汇总数为8 000元,注册会计师出具无保留意见仍然是恰当的;而重要性水平为100元,如果尚未更正的错报汇总数达到8 000元而出具了无保留意见,则属于不恰当审计意见,审计风险很高。

房地产行业存货多的原因

有很多原因,往大了说就是房地产高库存的根本原因是中国城镇化发展过程中过度依赖土地融资,但也有城乡土地市场分割、政府对城市土地的单边垄断、土地资源配置过于计划和僵化的深层原因,导致房地产供给与需求空间严重不匹配,刺激了库存的产生。

如今相对大城市来说,消化库存的能力比较强,但是三四线城市来说,人口逐渐流向大城市以及人均收入少房价高等等方面,造成库存消化能力弱,库存增多

房地产行业存货周转天数

凡事过犹不及,存货周转率也是一样,没有一个特定的标准可以证明存货周转率多少多少是最完美的,只能按着企业的能力来衡量这个库存周转率是否正常,过多或者过低都会导致企业运转的问题。存货周转率是企业一定时期主营业务成本与平均存货余额的比率,用于反映存货的周转速度。存货周转率(次)=销售(营业)成本÷平均存货平均存货=(年初存货+年末存货)÷2存货周转率(天)=360÷存货周转率(次)通过减少存货周转天数可以提高存货周转率。 从公式上看,是要报告期的存货数量减少,而营业成本提升。 从实际运营来分析,需要减少存货在库时间。 对于生产型企业来说,原材料价格波动较大的,最好能够按订单备货生产,这样可以有效的提升存货周转速度。存货周转率的多少主要决定于该企业所处的行业特征,比如房地产行业和零售业就存有大量的存货以供销售,再比如水果、海鲜就不可能有大量的存货,这需要具体行业具体分析。减少存货量,可以缩短周转天数,但可能会对正常的经营活动带来不利影响,增加存货又可能导致资金的滞留,企业流动资金短缺。周转率越高,说明存货在库时间短,这种对供应商供货能力以及物流要求极高。并不是一般企业能做到的。 在资金允许的前提下,适当的备货实质上是有利于生产的,而且在原材料波动较大的行业里,原材料的备货尤为重要。就一般企业而言,存货周转率高于同行业平均水平就可以算比较合适的。

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