hello大家好,今天来给您讲解有关怎么算毛利 房地产行业预计毛利的相关知识,希望可以帮助到您,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

怎么算毛利?房地产行业预计毛利

怎么算毛利

在房地产行业中,了解并计算毛利是非常重要的。毛利是指企业在销售商品或提供服务后所获得的利润额,它是企业盈利能力的一个重要指标。我们如何计算毛利呢?

计算毛利需要知道两个关键的数据:销售收入和成本。销售收入是指企业在销售商品或提供服务后所获得的总收入,通常是指销售额减去销售折扣和返还。成本包括直接成本和间接成本。直接成本是指与产品或服务直接相关的费用,如原材料、人力成本和直接劳动费用。间接成本是指与产品或服务间接相关的费用,如房屋租金、行政费用和销售费用。

计算毛利的公式为:毛利 = 销售收入 - 直接成本。这个公式简单明了,即销售收入减去直接成本即可得出毛利。

在房地产行业中,计算毛利可能会稍有不同。由于房地产项目通常需要投入大量的资本和时间,在计算成本时需要考虑到多个因素。除了直接成本,还需要考虑土地成本、开发成本、建筑材料成本、设计费用等。在计算毛利时,需要将这些成本都考虑进去。

预计房地产行业的毛利也需要基于详细的市场调研和分析。在预计毛利时,需要对市场需求、竞争状况、销售价格以及成本等因素进行全面的评估和估算。这些预计毛利的数据将帮助企业制定合理的销售策略和目标,从而更好地管理和经营企业。

毛利是企业盈利能力的重要指标,在房地产行业中计算毛利是非常关键的。通过了解计算毛利的方法和预计行业的毛利情况,房地产企业可以更好地制定销售策略和目标,实现可持续发展。

怎么算毛利 房地产行业预计毛利

房地产企业预计毛利率=(预收账款+其他应付款-诚意金)*预计利润率。

《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(揭市国税发〔2009〕69号),确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。

根据《国家税务总局关于印发》的通知(国税发〔2009〕31号 )“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”

注意事项:

根据《国家税务总局关于发布等报表的公告》(国家税务总局公告2018年第26号)附件1中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2018年版)填报说明规定:“特定业务计算的应纳税所得额”。

从事房地产开发等特定业务的纳税人,填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入,按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。

企业开发产品完工后,其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整,月(季)度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

参考资料来源:百度百科-房地产开发企业

参考资料来源:百度百科-销售毛利额

参考资料来源:百度百科-房地产开发经营业务企业所得税处理办法

房地产企业预计毛利额计算

房地产企业预计毛利率=(预收账款+其他应付款-诚意金)*预计利润率。

《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(揭市国税发〔2009〕69号),确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。

根据《国家税务总局关于印发》的通知(国税发〔2009〕31号)“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”

注意事项:

根据《国家税务总局关于发布等报表的公告》(国家税务总局公告2018年第26号)附件1中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2018年版)填报说明规定:“特定业务计算的应纳税所得额”。

从事房地产开发等特定业务的纳税人,填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入,按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。

企业开发产品完工后,其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整,月(季)度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。

参考资料来源:百度百科-房地产开发企业

参考资料来源:百度百科-销售毛利额

参考资料来源:百度百科-房地产开发经营业务企业所得税处理办法

怎么算毛利

计算公式:

1. 售价-成本=毛利;

2. 毛利率=毛利/售价;

3. 售价=成本/(1-毛利率)

举例:

1. 比如进价20 ,毛利率要在20%, 应该卖多少钱? 销售价:20÷_1-20%_=20÷80%=25

2. 比如一桌酒席成本价是1500元,要求毛利%69,这一桌酒席要卖多少钱?

毛利率=0.69 成本率=1-0.69=0.31 售价=1500/0.31=4838.71

拓展资料

回本周期计算公式是什么?

回本周期计算公式是:

回本周期就是应收账款周转天数=360/应收账款周转率=平均应收账款×360天/销售收入=平均应收账款/平均日销售额。营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数。

也就是说从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的这段时间。投资回收期就是使累计的经济效益等于最初的投资费用所需的时间。投资回收期就是指通过资金回流量来回收投资的年限。

标准投资回收期是国家根据行业或部门的技术经济特点规定的平均先进的投资回收期。

二、成本核算方法

计算各种产品的总成本和单位成本 成本核算方法,是把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用,按其性质和发生地点,分类归集、汇总、核算的方法。成本核算是计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。

成本核算的基本任务是正确、及时地核算产品实际总成本和单位成本,提供正确的成本数据,为企业经营决策提供科学依据,并借以考核成本计划执行情况,综合反映企业的生产经营管理水平。一个合格的企业管理者,需要简要地了解成本核算的具体方法,为企业的最大效益做出基本的判定。

三、合伙做生意是先回本还是先分红?

合伙人一起经营的企业,盈利后其分红一般根据约定比例分配。根据《合伙企业法》规定,合伙企业的利润分配、亏损分担,按照合伙协议的约定办理;合伙协议未约定或者约定不明确的,由合伙人协商决定;协商不成的,由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的,由合伙人平均分配、分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

预计毛利额公式

月报表实际完成率(%)=月度实际值/月度目标值*100%。

毛利率=毛利/营业收入×100%=(主营业务收入-主营业务成本)/主营业务收入×100%。

商品流通企业计算公式:毛利=不含税售价-不含税进价

生产制造企业计算公式:毛利=产品销售收入(不含税)-相应产品销售时实际成本(即财务报表中的主营业务成本)

毛利率的计算是:(不含税销售收入-不含税成本)/不含税销售收入。

假定某商品成本单价为12元(不含税),售价为15元(不含税),则该商品毛利率=(15-12)/15×100%=20%

拓展资料:

53个经营数据与计算公式

1.餐厅定员=座位数×餐次×计划期天数 含义:反映餐厅接待能力

2.职工人数=(期初人数+期末人数)/2 含义:反映计划期人员数量 3.季节指数=月(季)完成数/全年完成数×100% 含义:反映季节经营程度

4.座位利用率=日就餐人次/餐厅座位数×100% 含义:反映日均座位周转次数

5.餐厅上座率=计划期接待人次/同期餐厅定员×100% 含义:反映接待能力每餐利用程度

6.食品人均消费=食品销售收入/接待人次 含义:客人食品消费水平

7.饮料比率=饮料销售额/食品销售额×100% 含义:饮料经营程度

8.饮料计划收入=食物收入×饮料比率+服务费 含义:反映饮料营业水平

9.餐饮计划收入=接待人次×食物人均消费+饮料收入+服务费

含义:反映餐厅营业水平

10.日均营业额=计划期销售收入/营业天数 含义:反映每日营业量大小

11.座位日均销售额=计划期销售收入/(餐厅座位数×营业天)

含义:餐厅座位日营业水平

12.月度分解指标=全年计划数×季节指数 含义:反映月度计划水平

13.餐饮毛利率=(营业收入-原材料成本)/营业收入×100%

含义:反映价格水平

14.餐饮成本率=原材料成本额/营业收入×100% 含义:反映餐饮成本水平 16.餐厅销售份额=某餐厅销售额/各餐厅销售总额×100% 含义:餐厅经营程度

17.销售利润率=销售利润额/销售收入×100% 含义:反映餐饮销售利润水平

18.餐饮流通费用=∑各项费用额 含义:反映餐饮费用大小

19.餐饮费用率=计划期流通费用额/营业收入×100% 含义:餐饮流通费用水平

20.餐饮利润额=营业收入-成本-费用-营业税金含义:反映营业利润大小

=营业收入×(1-成本率-费用率-营业税率)

21.餐饮利润率=计划期利润额/营业收入×100% 含义:餐饮利润水平

22.职工接客量=客人就餐人次/餐厅(厨房)职工人数 含义:职工劳动程度

23.职工劳效=计划期收入(创汇、利润)/职工平均人数 含义:职工贡献大小

24.职工出勤率=出勤工时数/定额工时数×100% 含义:工时利用程度

25.工资总额=平均工资×职工人数 含义:人事成本大小

26.计划期库存量=期初库存+本期进货-本期出库 含义:反映库存水 27.平均库存=(期初库存+期末库存)/2 含义:月度在库规模

28.期初库存=年预计销售额/资金周转次数×0.5×(1+月度销售额/各月平均销售额)

预计毛利转回

房地产开发经营企业所得税处理办法第八条:企业销售未完成产品的毛税率,由国家税务局和省、自治区、直辖市地方税务局确定。直辖市依照下列规定:(一)省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在的城市和郊区的开发项目不得少于15%。(二)地市、地级市市区、郊区的开发项目不得少于10%。(三)其他地区的开发项目不得少于5%。(四)属于经济适用房、限价房和危房改造的,不得低于3%。《房地产开发经营企业所得税处理办法》第九条:销售未完工产品所得,按估计毛税率每季度(或每月)计算,计入当期应纳税所得额。产品开发完成后,企业应当及时结清税款,计算以前销售收入的实际毛利。其实际毛利与其相应的预计毛利之间的差额,计入本年度企业项目与其他项目相结合计算的应纳税所得额。企业在年度纳税申报中,应当出具开发产品实际毛利与预期毛利差额调整报告,以及税务机关要求的其他有关资料。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第三十六条:企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目,且该项目未成立独立法人公司的,按下列规定进行处理:

(一)凡开发合同或协议中约定向投资各方(即合作、合资方,下同)分配开发产品的,企业在首次分配开发产品时,如该项目已经结算计税成本,其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额;

(二)凡开发合同或协议中约定分配项目利润的,应按以下规定进行处理:

参考资料来源:

国家税务局-房地产税务管理

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