房地产行业发展阶段 读懂房地产行业,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业是指以房屋及土地等不动产为核心的行业。随着经济的发展和城市化进程的加快,房地产行业也迅速崛起并蓬勃发展。从发展的角度来看,房地产行业可以划分为不同的发展阶段。

房地产行业发展阶段

第一阶段是起步阶段。这个阶段主要是在改革开放初期的房地产市场出现,当时的发展速度相对较慢。政策较为保守,市场环境相对封闭,房地产行业起步缓慢。

第二阶段是快速发展阶段。这个阶段主要是指1990年代至2000年代初期,房地产行业迅速发展起来。这个阶段是中国经济迅速崛起的时期,城市化进程加快,住房需求大幅增加。政府推出了一系列扶持政策,开放了房地产市场,吸引了大量资金和人才涌入这个行业。房地产企业纷纷涌现,积极开展各类房地产项目。

第三阶段是调整期。这个阶段主要是指2000年代中期至2010年代初期,经济出现了一定程度的调整,房地产市场也开始逐渐降温。政府出台了一系列调控政策,限制了房地产投资,防止过热现象的出现。也加大了住房保障的力度,提供了更多的公共租赁房源,满足了低收入群体的住房需求。房地产行业在这个阶段进行了结构调整和转型升级,加强了规范管理和可持续发展的意识。

第四阶段是稳步发展阶段。这个阶段主要是指2010年代至今,房地产行业进入了相对稳定的发展期。政府继续出台政策,加强了土地供应管理和房地产市场监管,促使市场保持稳定。房地产企业开始注重产品质量和服务,提高房地产市场的整体素质。政府也加大了住房保障和租赁市场发展的力度,进一步满足了不同群体的住房需求。

房地产行业是一个经历了起步、快速发展、调整和稳定发展等不同阶段的行业。通过了解房地产行业的发展阶段,我们可以更好地理解该行业的特点和发展趋势,为未来的发展提供参考和借鉴。

房地产行业发展阶段 读懂房地产行业

对于2019年内房股行情展望,此前市场大体认为:一线地产股搭台,二线地产股唱戏。

从克而瑞最新发布的6月份销售数据来看,房企集中度、门槛等数据虽然普遍有所提升,但在行业集中度的增速上,TOP30房企表现明显低于去年同期,而TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点。由此可见,资源高度集中于龙头房企,规模房企继续保持稳健高质量发展。站在目前时间点上,行业调整期下,对于龙头碧桂园而言,穿越周期的能力显得尤为重要,投资者不妨以这个角度重新审视拥有完善城市布局的碧桂园(02007)。

从上半年的销售表现来看,经历一季度的“小阳春”之后,房地产市场热度在5月以来有所回落,如碧桂园5月单月销售金额同比减少5%以内,6月份的销售额同比增长5%,对比主要以一二线为主的房企销售额6月份同比增速均出现20-50%的降幅,碧桂园属于一个中规中矩的销售表现。

大湾区、长三角都有“余粮”

2019年碧桂园提出了“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划,即在销售业绩稳健增长的基础上,进一步提升安全、质量、效益等指标。

所谓“提升全周期综合能力”,对于碧桂园而言,最大的优势是“大湾区、长三角”的丰厚土储。

时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构,各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地,用一句“得大湾区者得天下”并不为过。

在众多房企中,碧桂园无疑成为大受益者:截至2018年年底,公司在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万方,远远超过其他企业。拥有大湾区的土储货值5713.4亿元人民币(单位下同),占到了30家房企总量的10%。

凭借着大湾区充足及优质的土储,2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州,其中惠州更是位居各城市销售魁首,2018年权益合约销售达210亿元,占到了总权益销售占比的4%,市场占有率排名第一。

除了在大湾区占据规模优势之外,碧桂园在长三角区域也有广泛布局。据克而瑞统计,碧桂园在长三角区域的货值属于第一梯队,超过5000亿

过去十年,长三角为兵家必争之地,从闽系房企搬总部、抢登上海滩,再到今年“两会”期间,“长三角一体化”被提升到国家战略高度,在长三角地区拥有大量优质土储的碧桂园,未来也将在该区域占得先机。

不管在任何时代,优质的土储是房企必备的“粮草”,碧桂园丰富的土储不仅仅在广阔的三四线城市,对于高投入产出比的都市圈和区域,碧桂园也是厚积薄发,这都将持续为其业绩增长提供动力。

稳增长与降负债

相较于2018年6660亿元的货值,2019年碧桂园货值高达7800亿元,从克而瑞公布的第三方数据来看,碧桂园上半年以3700亿的操盘金额以及2797.9亿的权益销售金额,双双位居行业领先。

碧桂园今年业绩确定性很高,2018年底6630亿的已售未结,意味着2019年90%的销售收入已被锁定。中金预计碧桂园2019、2020年收入分别同比增长24%、21%,盈利有望同比增长20%、15%。

近来碧桂园近来加大对一二线市场的投资,提高了未来销售的可见度。

碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,2018年净负债率为49.6%,财务结构更加稳健,如截止到2018年底,净借贷比率为49.6%,借贷成本6.1%,可动用现金2425亿,现金短贷比1.92倍

综上,凭借稳健增长销售以及持续降低净负债率,碧桂园的安全边际逐渐提升,后续的增长潜力足以支撑股价持续上涨。

穆迪也指出,碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售,主要源于其穿越周期的执行力广阔的地理覆盖和国内较大开发商的地位

规模之上,ROE更具弹性

回过头来看,凭借广阔的地理覆盖,销售强劲的碧桂园盈利能力能否跟上呢?

巴菲特选择的公司,都是ROE超过20%的公司,如果只能用一种指标作为投资的依据,巴菲特会毫不犹豫地选择ROE。

据智通财经APP统计,如果按照巴菲特的选股逻辑,在目前港股市场上,能符合巴菲特选股标准的股票的确凤毛麟角,但都有不俗的回报率。

据智通财经APP统计,这11家港股上市公司,在2011年至2018年间,股价平均涨幅高达291%,而同期的恒生指数仅有12.20%的涨幅。

碧桂园自2011-2018年期间,仅有2015、2016年ROE低于20%,但是自2017年开始,其ROE已连续两年站上30%水平。

汇丰预计碧桂园2020股本回报率为27.4%,显著高于行业平均值17.4%。更有市场乐观人士预期其2019年预期净资产收益率将持续超过30%。

由此可见,碧桂园良好的净资产收益率得到了很好的保证,汇丰银行认为,即使假设碧桂园2019年合约销售额同比下降10%,相应减少2020年的销售收入,股本回报率也只会下降2.2个百分点。

从目前大环境来看,资金面、多地政策边际收紧,但总体政策宽松程度好于去年;鉴于去年三季度销售数据有所放缓,今年三季度将受益于去年低基数效应,房企总体增速或将有所提升,龙头、二线房企有望持续保持强势。

按照价值投资者们关注的市盈率来看,地产板块处于估值洼地。目前地产股股价对应2019年的净利润,TOP10房企均未超过10倍市盈率,这意味着业绩持续增长、财务稳健、回报率高的碧桂园具备较大的估值修复空间,回调即买入机会。

房地产行业发展

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业发展阶段

「第一阶段」1990年-1995年起步维艰建筑形态千篇一律北京金鼎集团常务副总裁王良智认为,我国房地产业真正起步于上个世纪90年代,北京房地产业可以说与全国房地产业发展同步。 在90年代初期,由于没有相应的经验借鉴,就注定了北京房地产业起步艰难。 在那个时候,基本上是国有企业一统天下,所建项目也大都为相关国家机关、企事业单位自用住宅,只有极少量商品房和外销公寓。 在这个阶段,可以说房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段。 很多开发商甚至不懂得房地产业的基本常识,只是重复着千篇一律的建筑形态。 无论是多层,还是高层;不管是塔楼还是板楼,都好像出自一个建筑师之手。 随后,由于海南、北海房地产泡沫的破灭, *** 开始清理整顿房地产市场,这对京城房地产业产生了深刻影响。 一些开发商被淘汰出局,一些开发商在艰难运作,在这一阶段,北京出现了一批建筑质量差、设计陈旧、偏离市场需求的房地产项目,甚至出现了一些“烂尾楼”。 这一阶段京城房地产业经历了一个在学习中成长的过程。 「第二阶段」1996年-2000年重新起步产品品质没有实质性突破1996年-2000年是北京房地产业积蓄力量的阶段。 王良智回忆,在这一阶段,随着宏观调控政策的落实,中国房地产业开始重新起步,北京房地产业也在同步发展。 在这一阶段,一批已取得相应开发经验的开发商开始拓展业务范围,依据市场需求开发项目。 一些高质量外销公寓开始出现,不少规模较大的房地产项目也获得了消费者的认可。 这一阶段, *** 也在进一步规范房地产市场,出台了一系列相应的房地产业法规、规章和规范性文件,房地产业发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全。 可以说,房地产业开始逐步走向程序化、法治化与规范化。 “但在那个时候,产品的品质仍不尽如人意”。 全橙房地产增值服务中国有限公司首席合伙人朱凌波表示,“1998年北京实行货币化分房,到了2000年,人们的购买力进入井喷阶段。 但这个时候严格意义上还不是卖产品,而是卖售楼处、卖图纸、卖样板间,甚至是卖配套、卖教育、卖文化、卖老板,产品品质并没有实质性突破。” 「第三阶段」2001年-2005年快速成长开始进入产业竞争时代朱凌波表示,2001年- 2005年是北京房地产市场的快速发展期,市场由完全的卖方市场向买方市场转换,竞争核心开始回归到产品,北京房地产市场进入产品竞争时代。 对于朱凌波的这一说法,王良智非常认同。 他表示,在这一阶段,北京市场涌现出多元化物业、新型地产运作模式,新理念、新策划、新项目层出不穷。 “北京房地产产品的确是在飞速发展。 我记得在2001年时,北京商品房是东西差、价格高,上海房子是东西好、价格低,但现在反过来了,北京市中心房子价格不及上海的一半,但细节做得比上海的房子好。 在这短短的5年中,北京房地产产品品质不断提升,而市场需求是导致品质提升的最主要因素”。 来自上海的北京荣丰房地产开发公司董事长王征的话引起了不少开发商的共鸣。 嘉宾热论 「理念变迁」 开发:先市场后产品再营销北京荣丰房地产开发公司董事长王征:我主张产品主义,但是我又反对伪产品主义。 用一句话来概括,就是“产品高于营销;市场高于产品”。 我举个例子,非常男女很多户型在15平方米-20平方米之间,可能到现在还是北京最小的房子。 应该说这么小的房子基本谈不上什么舒适度,但在确定户型时我也没考虑产品的舒适度。 我采取的是反推模式,项目周围机关比较多,刚毕业的大学生能承受什么房价,这是我们首先考虑的。 经过调查,他们的消费能力大概在“首付三万,月供七百”,所以就出现了非常男女这么小的户型,这个项目的销售情况最终也证实了我的观点,“市场高于产品”。 设计:楼宇、户型更注重人性化设计珠江罗马嘉园副总经理王骞:虽然市场是主导产品的最重要因素,但从开发商的角度,产品设计还是需要不断创新,争取更多客户的认可。 北京的房屋经历了不断成熟的过程,如早期的塔楼大多是盒子楼,每层户数比较多,根本谈不上南北通透,后来开始出现改良型塔楼,虽然也是塔楼,但基本上做到每户南北通透,相当于变了型的板楼。 户型设计也有很大改变。 1998年以前都是福利分房,房子户型很差,有很多浪费的面积,而且功能不是很合理,现在的户型设计开始向人性化方向发展,大厅大卧、明厨明卫、外飘窗设计都是提高舒适度的体现。

怎么看房地产行业

1、房地产涉及到的领域有很多,建议先选择一个专业版块入手;房地产开发流程,房地产经营管理,房地产评估,房地产经纪业务,房地产规划设计,房地产市场调研,房地产施工管理,房地产营销策划,房地产物业管理等等。  

2、建议先从一个方面入手,然后逐步扩展到其他的方面,在这个行业沉淀的越久,就会发现懂得救越多。一开始,全面了解很困难。

房地产行业必读

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