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房地产法作业一 房地产行业的作业

房地产法作业一

房地产行业一直是中国经济中的重要支柱产业,扮演着推动经济增长和改善人民生活水平的重要角色。随着房地产市场的快速发展,也带来了一系列的问题和挑战,而房地产法的重要性也日益凸显。

房地产法的制定和实施对于保护消费者权益至关重要。在购房过程中,消费者往往处于较为弱势的地位,容易受到不公平的促销手段和欺诈行为的伤害。房地产法的出台,为购房者提供了法律保障,明确了开发商的责任和义务,加强了购房者的权益保护,减少了诉讼纠纷的发生。

房地产法的实施对于促进房地产行业的健康发展具有重要意义。通过制定合理的规章制度,房地产法能够规范市场秩序,加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管,防范市场泡沫和投机行为,维护行业的稳定和可持续发展。

房地产法的制定和执行也有助于优化城市规划和土地利用。合理规划城市发展,加强对土地的管理,是房地产行业可持续发展的基础。房地产法的实施,能够明确土地的使用权和流转方式,加强土地供应的透明度和公平性,提高土地利用效率,减少土地资源的浪费。

房地产法是保障消费者权益、促进房地产行业健康发展和优化城市规划的重要法律工具。在未来的发展中,应进一步完善相关法律法规,加强对房地产市场的监管,提高执法效率,构建更加公平、透明、有序的房地产市场,为中国经济的可持续发展提供坚实支撑。

房地产法作业一 房地产行业的作业

房地产属于第三产业的综合服务业;职业包含十个方向即农村农业、生产加工、制造、服务娱乐、政治、科研教育、管理、商业。其中综合服务业包括房地产开发和宇宙开发业。

第一产业粮农、菜农、棉农、果农、瓜农、猪农、豆农、茶农、牧民、渔民、猎人等。

第二产业瓦工、装配工、注塑工、折弯工、压铆工、投料工、物流运输工、普通操作工、喷涂工、力工、搬运工、缝纫工、司机、木工、电工、修理工、普工机员、屠宰工、清洁工、杂工等。企业制造多用黑领、蓝领来表示 。

第三产业公共服务业(大型或公办教育业、政治文化业、大型或公办行政、管理人员、兵役、民族宗教、公办金融业、公共客运业、影视事务所、声优动漫事务所、人力资源事务所、发行出版业、公办旅游文化业、文员白领、家政服务业等)。综合服务业,(房地产开发、宇宙开发业)。

扩展资料

房地产行业的特点

1、房地产行业是围绕房屋建筑及配套工程这一主体而实施管理的管理型企业。

2、一般情况房地产行业没有自己的生产实体作业层,其开发的产品如建筑物是采取分包的方式来完成的。

3、房地产行业涉及的业务范围广,其产品除房屋及配套工程以外还包括房屋的销售和出租及前期物业管理。4、房地产行业具有投资、融资过程,开发周期长,企业效益受设计、施工等质量及市场环境等多种因素制约和影响,因此投资风险较大。

参考资料来源:百度百科-职业

房地产法作业一

第七章 土地法和房地产法本章有两节内容:第一节是土地管理法;第二节是城市房地产管理法。从必读法规来看,涉及三部法律:《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》。第一节 土地管理法土地管理法和城市房地产管理法虽然都涉及到土地的问题,但二者在土地属性上是有差异的。土地管理法主要强调的是土地的资源属性,所以在土地管理法(简称土地法)中所说的所有权,都不是物权法中所有权的概念,而是自然资源法中的所有权。城市房地产管理法中涉及到土地的时候,偏重土地的财产属性。在大纲中,本节涉及到如下几个知识点:土地所有权、土地使用权(国有土地使用权、集体土地使用权)、建设用地管理、土地法律责任和纠纷的处理。土地法在司法考试的经济法部分一直是比较重要的,仅次于劳动法部分。考试中分值应该在5分以上。一、土地所有权土地只能归国家所有或者农民集体所有。土地所有权的取得与丧失必须依据法律规定,不得约定。土地所有权禁止交易。(一)国家土地所有权依据土地管理法实施条例的规定,下列土地属于国家所有:城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征用的原集体所有的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。(二)集体土地所有权1.集体土地所有权主体及其代表土地管理法第10条规定,集体土地所有权的主体及其代表有三个层次:(1)乡(镇)级(2)村级(3)村民小组2.集体土地所有权的确权土地所有权需要经过确权,土地管理法第11条第一款规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。具体的范围:农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山。3.集体土地所有权行使的限制集体土地所有权的行使受到法律和政府管理的限制:(1)集体所有的土地不能直接用于房地产开发。若用于房地产开发必须先由国家征收转变为国有土地后,再出让给房地产开发商或者划拨给具备规定条件的单位。(2)集体所有的土地也不能转让、出让、出租用于非农业建设。作为自然资源的土地,在土地法中强调的是用途管理,土地分为三类:农用地(切实保护耕地)、建设用地(严格控制农用地转为建设用地)、未利用土地。集体所有的土地一般用途是农业生产,所以不能转让、出让、出租用于非农业建设。(3)集体土地所有者不能擅自改变土地用途,其向用地者提供土地使用权,须经人民政府批准。(4)集体土地所有权的行使,要受到农民集体意志的限制,对集体土地的重大处分应当依法经农民集体经济组织成员表决同意。土地所有权并不是物权法上的所有权,所有权人可以随意处分。土地进行用途管制,不允许随意改变土地用途。集体土地所有者向用地者提供土地使用权,须经人民政府批准,但是通过家庭承包的方式,承包本集体经济组织的土地,不需要政府审批。二、土地使用权土地使用权包括国有土地使用权和集体土地使用权两部分。(一)国有土地使用权1.国有土地使用权主体任何单位和个人均可成为国有土地使用权的主体。2.国有土地使用权取得方式国有土地使用权的取得方式主要有出让和划拨,还可通过租赁等方式取得使用权。3.出让方式取得国有土地使用权出让取得国有土地使用权,土地的使用者要向国家缴纳出让金,取得的有期限的国家土地使用权。用途决定了出让金的期限也决定了出让金的多少。国有土地使用权出让的年限,按土地用途分为以下几种情况:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。在使用权的内容上,拥有占有权、使用权、收益权,但是没有完整的处分权,只有部分的处分权。4.可以无偿(划拨)取得国有土地使用权划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。使用者可以申请划拨国有土地使用权:(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(4)法律、法规规定的其他用地。

房产中介属于什么行业

一、房地产中介属于房地产服务业。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。

二、房地产中介服务机构是依法设立,并经市房地产管理局确认资质审查合格,由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位,它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时,可向委托人收取一定的合理费用。三、依据《城市房地产中介服务管理规定》

第十五条 房地产中介服务机构必须履行下列义务:

(一)遵守有关的法律、法规和政策;

(二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;

(三)按照核准的业务范围从事经营活动;

(四)按规定标准收取费用;

(五)依法交纳税费;

(六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

计量经济学作业对房地产

楼上仁兄答得相当好了!x0dx0a谈点个人看法:x0dx0a区别1:经济学类关注宏观层面(国家、区域、省市县或产业、行业等经济运行规律),工商管理类关注微观层面(企业经营管理规律)。二级学科即对应的领域,如经济学下属的金融学专注宏观金融领域发展规律,工商管理类下属的人力资源管理则专注企业人力资源经营管理的规律。x0dx0a x0dx0a区别2:从就业角度看,在专业对口就业情况下,那么经济学类毕业生与工商管理类毕业生的就业去向几乎没有差别,如政府机关、科研院所、各类企业、事业单位;但具体岗位因具体专业而异了,如金融学专业更多从事投资分析岗,经济学专业更多从事产业研究岗或经济规划岗,而工商管理类下属专业也各有主攻方向,如市场营销对应企业销售岗或策划岗。x0dx0a x0dx0a区别3:从专业课角度看,经济学类主要是以经济学理论课程为主,如西方经济学、产业经济学、计量经济学等等,同时二级学科有自身的专业课,且通常会辅之以管理学课程选修;工商管理类则以管理学理论课程为主,如管理学原理、组织行为学、生产运营管理、运筹学等等,辅之以西方经济学、国际金融、国际贸易理论与实务等经济学课程。x0dx0a x0dx0a经济学专业重宏观分析和预测,工商管理专业重微观理论与案例。仅供参考。

房地产题库

1、不可移动性。房地产属于不动产,其自然地理位置是固定不变的,不能移动和搬运。2、房产、地产不可分割性。房屋依土地存在,土地是房屋不可缺少的物质构成要素,土地具有在空间位置上的不可移动性,房屋也因而具有不能移动性,房产和地产同属于“不动产”。

3、品质的差异性。房地产作为商品,在品质上具有不同质性,即使在同一地段的建筑物,由于楼屋不同、朝向不同等因素,不同的房屋也不能具有相同的品质。

4、价值的高大性。房地产价值额巨大,是居民家庭最为昂贵的耐用消费品,普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

5、使用的耐久性。土地具有不可毁灭性,房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性,但是已经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年,在正常情况下,建筑物很难发生倒塌,除非为了更好利用土地而进行拆除。

6、供给的有限性。土地具有不可再生性,其总量有限,尤其是城市土地,随着经济的发展和人们生活水平的提高,对土地、房屋的需求不断上涨,房地产供给的有限性更加突出。

7、用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。

8、价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地,还取决于周围环境的状况。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

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