房地产行业就职现状 房地产职业，老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗，相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解，那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。
房地产行业就职现状房地产职业
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为当今社会最具活力和发展潜力的行业之一。房地产职业也备受青睐，一直以来都是许多求职者的热门选择。
房地产行业提供了丰富多样的职业选择，涵盖了开发商、代理商、经纪人、物业管理人员等多个职位。在这些职位中，不仅需要具备一定的专业知识和技能，还需要具备良好的沟通能力、团队合作精神和市场洞察力。房地产从业者需要与客户沟通，了解客户需求并提供专业建议。他们还需要与众多合作伙伴如建筑师、设计师、施工工人等协同工作，确保项目按时完成。房地产职业对专业能力和综合素质要求较高。
房地产行业就职现状也有一些特点。行业竞争激烈，众多求职者争夺有限的职位。拥有专业背景和丰富工作经验的求职者更容易脱颖而出。地域差异较大。一线城市和发展中的城市吸引了更多人才，因为这些地区有更多的就业机会和更高的薪资待遇。与此一些三四线城市的房地产市场也在逐渐崛起，吸引了一部分人才前往发展。第三，行业对人才的不断需求推动了职业发展的机会。随着房地产市场的不断扩大和新项目的不断涌现，房地产从业者有机会在职业道路上获得更多的晋升和提升机会。
房地产行业就职现状也存在一些挑战。行业的周期性波动给从业者带来一定的不确定性。房地产市场的极度繁荣和低迷时期对从业者的职业规划和发展造成影响。行业规范需要进一步完善。一些不规范的行为和不合理的竞争影响了行业的整体形象和职业发展。
房地产行业就职现状虽然存在一些挑战，但随着城市化进程的不断推进和房地产市场的稳步发展，这个行业依然是一个充满机遇和激情的领域。拥有专业知识、综合素质和市场洞察力的人才将在这个行业中获得更多的机会和成就。
房地产行业就职现状 房地产职业
——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)
房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)
本文核心数据：中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比
行业概况
1、定义
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。
2、产业链剖析：产业链环节市场庞大
随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。
行业发展历程：行业正处于规范调整期
1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段：
(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里，房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但是效果不大。
(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始，至此，我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。
(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。
(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台，各大城市相继颁布限购限贷政策，企图控制房价过快上涨。
(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模，避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明，未来长期的一段时间内，我国的房地产行业将进入调整规范阶段，将是一个长期的国家策略，也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。
行业政策背景：频繁调控，保证健康发展
自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来，我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。
1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件)，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。
2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨，国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，又称“老国八条”等政策，以促进房地产市场健康发展。在各类政策下，我国房地产行业处于频繁调控期。
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。
2021年，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策，开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
行业发展现状
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓
由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢
总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017
-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势
2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷
在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局
1、区域竞争：广东与江苏商品房销售面积领先
国家统计局数据显示，2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正，2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%，安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负，2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%，河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到，城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显，如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米，与江苏省相差14671万平方米。
2、企业竞争：各环节竞争者众多
房地产行业拥有着复杂的产业环节，市场参与者众多，每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中，在工程咨询方面，太极实业占据了主导地位，市场份额接近三分之一，华建集团，为11%;在建设施工方面，中国建筑占据了绝对的市场地位，市场份额占比接近四分之三，上海建工与陕西建工;在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。
行业发展前景及趋势预测
1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级
自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复
2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。
在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
万科房地产行业现状
2023年万科的销售额稳定，营运资金流出审慎，且拿地步伐缓慢。
万科将保持其领先市场地位——尽管基于惠誉对房地产行业销售额5％降幅的预期，2023年该公司销售额估计将同比下滑2％。以合同销售总额衡量，2023年上半年万科仍是中国前二大房企，尽管其销售额同比下降5％，与市场水平大致相同。
万科多元化土地储备中逾80％位于一二线城市，惠誉预期这应能有助于公司维持其在中国最大的两个区域市场（即长三角和大湾区）的强劲市场地位。
万科拥有良好的境内外融资渠道。公司在中国艰难的融资环境下已获得额外低成本境内外借款，万科称，其短期债务占总债务的比重从2021至2022年间的20％以上降至2023年上半年的15％以下，有助于公司将平均债务期限保持在近似于5年。万科企业股份有限公司发展历程
2005年初，通过与南都集团的战略合作，进入苏州、镇江，万科业务已经扩展到21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
2005年3月，与南都进行战略合作，迈出了新十年坚实的一步。2007年，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。2007年，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。
2009年，万科北京假日风景项目B3＃、B4＃楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。2011年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7％。
以上内容参考：百度百科-万科企业股份有限公司
房地产相关职业
房地产管理专业可可在房地产企业从事项目策划、市场分析、房地产营销等相关工作，亦可在建筑企业从事施工管理、造价咨询等工作，并可从事与房地产业、建筑业相关的其他工作，也可在政府机构、咨询、科研、教学等单位从事科研、教学、管理工作。1、房地产开发和投资：
许多房地产管理专业的毕业生选择进入房地产开发和投资行业。他们可以在房地产开发公司、投资公司或地产基金中找到就业机会。在这个领域，他们负责分析市场趋势、评估房地产项且的可行性、进行资产管理和投资决策等。
2、物业管理：
另一个常见的就业方向是物业管理。物业管理公司雇佣房地产管理专业的毕业生来管理和维护物业，包括住宅、商业和工业物业。他们负责协调维修和维护工作、收集租金、处理租客问题、制定预算等。3、市场研究和咨询：
房地产管理专业的毕业生也可以选择从事市场研究和咨询工作。他们可以在房地产咨询公司、市场研究公司或房地产经纪公司中找到就业机会。他们的工作包括分析市场需求、预测房地产市场趋势、提供投资建议等。
4、政府部门和非营利组织：
房地产管理专业的毕业生还可以选择在政府部门或非营利组织中工作。他们可以在城市规划部门、房地产部门或住房和城市发展机构中找到就业机会。在这些组织中，他们负责制定政策、规划城市发展、推动可持续发展等。房地产开发与管理专业培养方向和课程目标
1、专业培养方向
该专业旨在培养能够在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关工作的高素质复合型人才。2、专业课程目标
学生要掌握经济学、管理学、法学，以及建筑规划、工程技术的基础知识，了解国内外房地产行业的发展动态，掌握房地产企业经营管理、开发项目管理、金融学和投资学的基本理论与方法。
还应熟悉房地产开发流程、房地产经营实务、房地产估价理论和方法、房地产金融理论和实务、房地产投资与风险管理、房地产法律和政策，具有进行房地产开发、经营管理、估价、房地产投融资决策分析及运作的能力。
房地产行业概述
选择地产公司，首先应该考虑岗位，建议选择投资拓展岗，作为核心岗位锻炼人且收入好。
岗位投递时专业需要有一定相关性，面试时要向面试官表达自己的选择原因和未来发展路径。地产面试节奏快，一周内完成全部面试流程。一般面试包括笔试和三次面试。
面试前建议了解企业近期（1-2年）投资方向（投资区域），历史沿革，关注财务报表（资产负债率、资本市场表现融资情况、债务评级等）。
券商投行、券商直投、另类投资岗、资管一级投资岗、险资股权投资部门、信托、融资租赁、金融租赁、上市公司投融资部门、互联网公司战略投资部门、央企/国企投融资部门、政府基金投资岗、地产投融资岗、房地产投资基金、并购基金、私募股权投资基金（PE）、风险投资（VC）、财务顾问/精品投行（FA）、券商投行、直投、PE/VC、 产业基金、FA、信托、资管、 融资租赁行业详解及职业规划建议、金融信息检索、行业数据查询、深度解析招股书、撰写投行备忘录能力、并购业务、IPO业务、ABS 业务、PE/VC业务、FA业务、 信托业务、承做承揽业务等；财务、法律尽调 及项目尽调清单准备、报告 撰写、底稿整理归纳方法、金融行业概况及子行业简介 、券商投行、直投、另类投资子公司介绍 PE/VC、产业基金介绍及求职特点 国企、央企、上市公司介绍及求职特点 FA介绍及求职特点 、信托业详解及求职特点 、资管业详解及求职特点 、融资租赁详解及求职特点、 一级市场简历笔试面试准备建议、法律问题查询 、投行文书制作（PPT/Word） 、招股书导读 、估值理论、 建模实操 、金融信息查询 Wind等工具操作 、行业数据查询 、如何撰写投行备忘录、行业及公司业务研究框架 IPO业务简介及承做流程概览 PE/VC业务概览、 私募股权投资基金的设立及管理 PE/VC的资金来源及投资策略 、并购重组业务概述 、案例分析 ABS业务解读 、债券融资解读 、上市公司股权再融资之道 、信托业务简介及市场功能 港股IPO资本市场简介、项目尽调内容及清单准备 、财务尽职调查介绍 、财务造假识别 、法律尽职调查介绍、 业务与技术尽职调查 、项目尽调及报告撰写 、尽调底稿整理及归档、撰写投资分析报告 、撰写重组建议书 、撰写投行备忘录、行业与市场分析、投资亮点、投资风险、上市公司概述、标的公司及所在行业概述、核心优势及潜在协同、并购 初步估值及方案、项目时间表、公司基本情况概述（如有）、主要法规要求及窗口指导意见、相关案例研究、归纳及建议总结、CPA、保荐代表人证、国家司法考试、证券从业资格证、基金从业资格证等求职/考证/就业/相关信息价值立方都有回答。欢迎提问
房地产职业
现如今房地产行业越来越火，从事房地产行业的人也越来越多，而房地产行业又有哪些职位呢?下面是我整理的一些关于房地产行业的职位的相关资料。供你参考。房地产行业的职位 1、策划部。该部门的职位有：策划总监(策划经理)、策划助理、文案策划、销售策划，有时还分前期市场策划、 广告 策划、销售策划和专门的文案。目前拥有专门策划部的地产公司并不多，很多都是外频专门的策划代理公司来弥补策划方面的工作。2、工程部。该部门的职位有：总工程师(总项目经理)、工程部长、甲方代表(驻地工程师)以及办公文员。其中驻地工程师分为土建方向和水暖电配套方向，所需人员较少，根据楼盘大小决定各类工程师个数。3、技术部(也叫设计部)。该部门有时也叫“总工办”，如果叫总工办的话总工程师就会出现在这个部门。该部门一般是由主管设计方面的副经理领导着零星的懂设计的人员专门审图以及跟设计院打交道，还经常解决施工时的一些技术问题，所以也会有文员和助理。4、建经部。主管预算的经理、预算员。5、销售部。销售总监、案场经理、售楼助理、售楼员领班、售楼员(置业顾问)。房地产行业的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。房地产行业的内容 1、 土地的开发和再开发;2、 房屋的开发和建设;3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);6、房地产物业管理;7、房地产金融(包括信息、 保险 、金融投资等)。房地产行业的职位相关 文章 ：1. 做房地产工作怎么样 2. 房地产成本会计职位介绍 3. 2016房地产工作总结 4. 房地产个人总结范文6篇 5. 从事房地产销售工作体会
关于“房地产行业就职现状 房地产职业”的具体内容，今天就为大家讲解到这里，希望对大家有所帮助。
