hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,房地产行业的资本,房地产开发的资金来源有哪些,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房地产行业是一个资金密集型行业,房地产开发的资金来源多种多样。下面我们来逐一分析。

房地产行业的资本,房地产开发的资金来源有哪些

最常见的资金来源是银行贷款。房地产开发商可以向银行申请贷款,用于购买土地和建设房屋。银行一般会根据开发商的信用状况、项目可行性和担保能力来考虑是否批准贷款申请。

房地产公司还可以通过发行债券来筹集资金。债券是一种长期借款工具,公司可以通过发行债券来吸引投资者购买,并承诺按照约定时间和利率偿还本息。

第三,房地产开发商还可以通过自有资金来投资和开发房地产项目。许多大型房地产公司拥有丰富的自有资金,可以用于购买土地、建设房屋和进行市场推广等。

房地产开发商还可以吸引合作伙伴投资项目。合作伙伴可以是国内或国外的企业、机构或个人,共同投资并分享项目的风险与收益。

房地产公司还可以通过销售预售房屋来获取资金。在房地产项目还未开始建设时,公司可以提前向购房者销售房屋,以获取资金。这种方式常见于高端住宅项目或商业地产项目。

房地产开发商还可以通过政府补贴和优惠政策来获取资金。政府为了促进房地产市场的发展,往往会提供税收优惠、土地出让金减免等政策来支持房地产开发。

房地产行业的资金来源是多种多样的。银行贷款、发行债券、自有资金、合作伙伴投资、预售房屋销售以及政府补贴和优惠政策都是常见的资金来源。房地产开发商可以根据项目需求和自身条件选择合适的资金来源,确保项目的顺利进行。

房地产行业的资本,房地产开发的资金来源有哪些

项目资本金是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额。

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金,通常指营业执照登记的资金,即会计上的“实收资本”或“股本”,是企业投资者按比例投入的资金。

在我国注册资金又称为企业资本金。项目资本金有别于注册资金。

扩展资料

房地产项目资本金规定

房地产项目资本金《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

房地产开发项目实行资本金制度,并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效地防止部分企业的不规范行为,减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

2009年5月25日,国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中进一步明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

参考资料来源:百度百科- 投资项目资本金

典型的轻资产行业

问题一:怎样划分轻资产行业与重资产行业 重资产是指企业所持有的例如厂房原材料等有形的资产。重资产公司指以较大的资金投入,获得较少的利润回报,利润率较低。产品更新后需要更新生产线,资产折旧率高,如大多数机械制造企业。 轻资产属于无形的资产,相对于占用了大量资金的重资产而言,企业的经验、规范的流程管理、治理制度、品牌、客户关系、人力资源、企业文化等无形资产占用资金比较少,轻便灵活,此类资产被称为轻资产。轻资产公司指以较少的资金投入,获得较大的利润回报,利润率较高,以达到利润最大化。 例如以强大品牌获取利润的高档服装、高档酒,或者知识专利型的云南白药、同仁堂。 问题二:什么样的企业适合轻资产 “轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的盈利能力。 企业战略规划一般存在三个维度:规模增长、盈利能力、风险管控。此前,太多的企业都认为规模增长应放在战略规划的首位。但在不确定的商业环境下,企业必须把风险管控放在第一位。以前对于投资,我们企业重点关注投资回报率的高低。而现在的投资决策必须首先考虑和评估投资的退出机制与具体路径,也即“投资退路”。企业需要打造一个极具“弹性”的商业模式。企业要致力于从由“重资产”战略向“轻资产”战略转变。 企业经营战略由“重”到“轻”转型,需要具备多方面的条件,会遇到方方面面的挑战。一方面,轻资产需要有发达的资本市场做后盾,因为没有资产抵押,轻资产企业一般难以获得银行贷款,不得不降低对间接融资的依赖,寻找新的融资渠道。企业研发、广告需要流动资本等投入,这些都依赖资本市场的支持和发展,为之提供投融资平台。轻资产企业必须懂得如何进行资本运作。 一个公司想要建立轻资产必须首先做出品牌,轻资产的基础是品牌。企业网络、客户关系信任与管理模式都基于品牌。依靠品牌输出做轻资产的企业国外有很多,例如:希尔顿、洲际酒店、香格里拉都是比较典型的例子,这些企业并不投资开发酒店楼盘,只负责品牌、管理和服务输出。 问题三:轻资产难以管理的环节具体指哪些 第一个是,轻资产公司在运营上有很大的软肋。该模式对企业的运营管理能力要求非常高,不能让任何环节出现问题(很多环节是外包出去的,不属于公司内部管理范畴,因此可控性差,容易发生问题),否则业绩会受到很大影响。 第二个是,轻资产运营的模式很容易被模仿,难以形成中长期的竞争优势。如果报喜鸟或者雅戈尔以及国内其他的服装企业纷纷模仿PPG公司的模式,那么竞争会越来越多,毕竟资产投入不大,这样PPG公司的利润未来存在急剧下降的风险。 轻资产公司创新模式的初始巨大发展也并不能提供一种规模经济。因为规模经济的优势在于“重资产”。因为企业要通过规模经济建立竞争优势,必须满足两个条件,第一是固定成本必须在总成本中占有很大的比例,这里的很大是相对于企业在其中经营的市场规模而言。这些固定成本可能是厂房这样的资本投入,也可能是广告这样的经营费用。随着固定成本分摊到更大的销量上,平均成本就不断降低,这样相对其他企业就形成低成本优势。如果市场规模非常大,成长迅速,每单位产品的固定成本份额就变得相对小,这样规模经济就难以体现。第二个条件是规模经济必须与某种程度的客户忠诚度相结合,这样才可以把竞争对手拒之门外。现在看来,轻资产公司要形成的长期核心优势应该不是靠规模,而更多是在需求方面体现竞争优势,比如通过某种运营使得客户习惯通过该公司消费,或者不愿意转换到其他公司消费。即使轻资产公司存在一些软肋,也并不妨碍目前国情下该类公司的巨大发展空间。 问题四:现在什么行业好赚钱?轻资产投资, 50分 推荐关注发展前景好的动漫店,中国经济快速发展,也带动着动漫产业的成长,2016年国内动漫产业总值将超过1200亿元,前景非常广阔。现在动漫行业是一个完整的产业链,从最开始有漫画书到拍成电视剧变成漫画片再到漫画片里面人物所形成的衍生品。动漫周边产品针对的消费人群是以8-35的年轻人为主,价格也很便宜,是实用性很强的商品,所有商品都是根据以漫画为背景做的。动漫周边产品无论是大城市,还是小县城都有着巨大的市场。 问题五:轻资产运营的优势 1.降低生产成本这是轻资产运营最显著的优点。企业将一些重资产环节如技术含量较低的产品、零部件的生产转移给更有成本优势的公司生产,这样不仅节约了大量的基建、设备投资,而且节约了大量的人工费用,极大地降低了生产成本。美国外包协会的统计表明,外包协议使得企业成本减少9%。著名的耐克公司,它的所有产品都不是自己生产制造的,而是全部外包给具有劳动力成本优势的东南亚等地的发展中国家的生产厂家。2.降低行业进入的门槛,为企业提供低风险快速扩张和跨越式发展的可能传统的运营模式,企业要经历从开发、建设生产线、生产、市场推广等漫长的成长过程,还要面对资金紧张的困难。轻资产运营通过将部分环节转移出去,利用合作伙伴的相关经验和资金,大大缩短了企业被市场接受的过程,也减少了资金占用。这方面,国内企业中比较典型的是蒙牛。蒙牛从1998年成立,刚进入市场时销售额在全国同行业排名第1116位,到2002年全国同行业排名第4位,四年的时间以1947.31%的成长速度奇迹般长大,其中一个重要的原因就是实施了轻资产运营战略。3.专注于核心业务,有利于提高企业的核心竞争力企业的发展更大程度上取决于其核心业务的成败。轻资产运营企业通过整合企业内外各种资源将一些很难形成明显竞争力的环节外包,将企业的资金和精力集中于核心业务,如核心技术研发、品牌提升、市场拓展等,从而极大地提升本企业的核心竞争力,使企业在激烈的市场竞争中更长久地立于不败之地。由于将生产外包,耐克公司能够将所有人、财、物集中起来,然后全部投入到产品设计和市场营销这两大部门当中去,使产品设计和品牌营销成为公司的两大核心竞争力。4.提高品牌附加值轻资产运营企业把精力集中在产品开发、市场而不是制造上,塑造良好的品牌形象,使品牌成为承诺,成为保险,从而大大提高品牌附加值。尤其在一些产品同质化的行业,想要提高产品的附加值,产品本身已无太多文章可做,必须在品牌概念、品牌形象建设上下功夫。耐克公司的品牌经营为其赢得了高额的附加值,从1992年到1998年,公司的股东获得了超过30%的股本收益。5.与合作伙伴分担风险轻资产运营企业将制造或非核心技术的研发外包,可以与合作伙伴共同分担风险,使企业更有柔性,更能适应外部环境的变化。IBM公司和东大阿尔派之间的战略合作伙伴关系就是一个很好的例子。1997年,IBM和东大阿尔派签约建立全球战略合作伙伴关系,由IBM向东大阿尔派提供中间件,东大阿尔派在此基础上开发一系列应用软件产品,既实现成果共享,又实现了风险共担。6.提高组织结构的灵活性企业“大而全”,将使管理链过长,信息传递成本和管理成本上升,并且不容易适应变化多端的市场。通过将部分非核心部门转移出去或精简,可以大大提高企业组织结构的灵活性。在美国微软公司全球的3万余名雇员中,有超过一半的雇员是从事软件开发的,l万人左右做市场和销售工作,另有4000人左右从事财务、人事、办公室管理和物流管理工作。其他业务和资源全部通过业务外包与采购获得。 问题六:已经上市的轻资产类公司都有哪些? 华谊嘉信、华谊兄弟、四维图新、银江股份、博彦科技,还有其他吧 问题七:什么是轻资产和重资产 “轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源,减少自身投入,集中自身资源于产业链利润最高的阶段,以提高企业的盈利能力。 问题八:轻资产公司的示例 第一类轻资产公司名叫 “类金融公司 ”,典型企业:沃尔玛、国美、阿里巴巴。这些企业的特点是经营性现金流很丰富,尽管许多钱是供应商的或用户的,但是现金流强大让这类企业有很强的复制能力,复制能力又产生了规模效应和正反馈,低成本将顾客牢牢吸引在身边。类金融企业的信息化管理能力也是一流的,市值也是惊人的高,沃尔玛曾经有2000亿美元的市值,这是通用汽车和石油公司奋斗多年才达到的目标,却被乡村出身的土里土气的沃尔玛超过。阿里巴巴在香港上市的时候也有2000亿港币市值,许多投资者其实看好的是“ 支付宝 ” 是一种 “ 类金工具 ” ,可以用来再投资。 “ 类金融公司 ”不仅丰裕的现金流去复制自己,还投资一些高利润的行业,比如国美和苏宁都做地产,阿里巴巴有做风险投资的想法,可惜不怎么彻底。“ 类金融公司 ” 的弱点是比较依赖低成本扩张的模式, “ 一站式购物 ” 还很吃香,但是互联网的 “ 长尾理论 ”未来会发挥更多的作用,用户的需求是越来越细分的,传统的商业平台从空间而言一定有止境。现金流多了就会多元化扩张,多元化做的好的企业很少,李嘉诚的企业是一个,这是“ 类金融公司 ” 要小心的。第二类轻资产公司名叫 “知识产权为王型 ”公司,典型企业微软、默克制药、同仁堂,可口可乐凭借配方权勉强也归为这类公司。知识产权就是印钞机,微软的例子不用说了,巴菲特最走眼的就是没买微软,知识产权就是巴菲特说的特许经营权,构筑了竞争中难以逾越的门槛,而且本小利大,企业资产成倍增长。美国高通公司凭借CDMA的知识产权也在轻资产公司行列,但感觉偏向于技术型公司;而微软和Intel结盟在PC市场上具有很强的控制力,市场开拓能力极强,因此是更为典型的轻资产公司。我觉得制药行业其实也是高度依赖知识产权的行业,同时药物是人离不开又愿意高价购买的产品,象同仁堂我自己就有多次良好的客户体验,中医药行业未来升值的空间很大。默克制药的研发占销售收入10%,这应该也是这类轻资产公司的一个特点,但是华为的研发虽然也占销售收入10%,但由于产品是电信设备我还是倾向认为它是一个重资产公司。“ 知识产权为王型 ” 公司的弱点是什么呢?微软和Google的竞争正处于下风,Google还试图用“ 云计算 ” 推广网络的操作系统。市场型公司和技术型公司相比总是前者更占上风,“ 知识产权为王型 ”公司如果适应市场的变化缓慢就会沦为技术型公司而陷于被动了。另外生物科技公司也属于这一类,差点忘了。第三类轻资产公司名叫 “增值型基础网络公司 ”,典型企业中国移动。电网企业是重资产公司,中国移动也疑似重资产公司,但未来移动电讯增值业务发展的空间很大,运营商可以整合各种应用在一个平台。中国移动要有大量的资金投入到固定资产上,而且将来竞争加强收入高速增长一家独大的态势可能被打破。按照互联网发展的规则基础服务免费增值服务收费来看就更加不看好中移动,但我非常看好无线增值业务,原因是未来的新媒体的演变由电影到电视到有线网络最后一定到了无线网络,小小的手机终端未来是手机银行、手机钱包、阅读器、上网工具等等。中国移动可能在这块蛋糕里依然占较大份额。“ 增值型基础网络公司 ”的弱点是未来还面临虚拟电信运营商的竞争,后者的轻资产公司的特征更为明显,3网合一的趋势下广电行业说不定也会杀出黑马。未来中移动的竞争对手可能会很多,我前面可能还是有点过于乐观的看待这类轻资产公司了。第四类轻资产公司名叫 “品牌型轻资产公司 ”,典型公司耐克、PPG、橡树国际、巨人集团、苹果公司。 “品牌型轻资产公司 ”画虎不成反类犬也,但......>> 问题九:怎样实现企业轻资产运营 轻资产“运营”是国际著名管理顾问公司麦肯锡特别推崇的战略,以轻资产模式扩张,与以自有资本经营相比,可以获得更强的盈利能力.更快的速度与更持续的增长力。 1.  轻资产运营”模式,就是将产品制造和零售分销业务外包,自身则集中于设计开发和市场推广等业务;市场推广主要采用产品明星代言和广告的方式。 2.“轻资产运营”模式可以降低公司资本投入,特别是生产领域内大量固定资产投入,以此提高资本回报率。智力资本以知识及其管理为核心,构成了企业的轻资产。 3.轻资产运营是一种以价值为驱动的资本战略,是网络时代与知识经济时代企业战略的新结构。轻资产运营必须根据知识管理的内容和要求,以人力资源管理为纽带,通过建立良好的管理系统平台,促进企业的生存和发展。 问题十:什么是轻资产 参考45、那些刻在椅子背后的爱情,会不会像水泥上的花朵,开出没有风的,寂寞的森林。

投资行业

问题一:投资公司属于什么行业 这要看投资公司的性质。若是国有银行集团下属的投资银行,如中国银行,工商银行的投资公司,就属于金融行业;若是私营投资公司,如商业风险投资公司,就应该介于金融行业和商业公司之间的行业。 问题二:投资公司属于哪个行业? 可以去工商部门补办一份。一般情况下,户人投资设立的公司属于商业企业。营业税按提供的服务收入5%缴纳; 增值税4%缴纳。 问题三:金融投资属于什么行业 这要看投资公司的性质。若是国有银行集团下属的投资银行,如中国银行,工商银行的投资公司,就属于金融行业;若是私营投资公司,如商业风险投资公司,就应该介于金融行业和商业公司之间的行业。 问题四:投资有限公司属于什么企业类型 按照企业组织形式的不同,可以分为个人独资企梗、合伙企业、公司企业;按照企业法律属性的不同,可以分为法人企业、非法人企业;按照企业所属行业的不同,可以分为工业企业、农业企业、建筑企业、交通运输企业、邮电企业、商业企业、外贸企业等。 你问的是? 问题五:现货投资属于什么行业 属于金融行业范畴,其实也没有定向,可以到我的“百度知道”资料里查找 希望能帮到你 问题六:在投资行业,什么是PE? PE投资即Private Equity,简称PE。 国内通常把PE翻译成狭义的股权投资,即“私募股权投资”,是指投资于非上市股权,或者上市公司非公开交易股权的一种投资方式。私募股权投资的资金来源,面向有风险辨识能力的自然人或承受能力的机构投资者以非公开发行方式,来募集资金 特点: 投资期限长。不论是股票还是房产,投资持有的时间都不长。而PE投资一般需要五到七年。 PE投资的金额大。例如我们即将和赛富基金合作募集的一款PE投资产品,门槛是1000万元。 再次是风险大。因为PE投资最终收益的实现主要靠收购、兼并和上市。其中的变数很多,波动大,再加上投资期限长,PE投资风险很高。 但是PE投资的潜在收益也很高,有可能达到几倍、甚至十几倍。 问题七: *** 属于什么行业类型 *** 属于门类“公共管理、社会保障和社会组织” 大类“国家机构”中类国家行政机构” 指国务院及所属行政主管部门的活动;县以上地方各级人民 *** 及所属各工作部门的活动;乡(镇)级地方人民 *** 的活动;行政管理部门下属的监督、检查机构的活动. 小类“综合事务管理机构”指中央和地方人民 *** 的活动,以及依法管理全国或地方综合事务的 *** 主管部门的活动,还包括 *** 事务管理。 问题八:股权投资属于什么行业 金融业 问题九:现货投资属于什么行业? 这个我懂啊 问题十:创业投资公司属于什么行业 10分 创业投资公司可以被看作资金的零售商,他们从大的基金(fund of fund)如退休基金、保险基金、大银行、型上市公司或 *** 机构(我们可把这些基金看作资金的批发商)那里融来资金(raise fund)并成立创业投资基金,然后创业投资公司再把钱投给有潜力的、高速发展的成长型企业(通常是高科技公司),并拥有这些被投资企业的股份。投入期一般在二到七年之间。从这个角度看,创业投资属于货币金融服务,希望帮到你

房地产开发的资金来源有哪些

(1)注册资本金。

(2)银行融资,现在这一块卡得比较严,中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。

(3)发行债券。根据《公司法》,发行债券主体要求严格,只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格,并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制,加之我国债券市场相对规模较小,交投清淡,发行和持有的风险均较大。长期债券还面临较大的利率风险,欠缺避险工具。这就注定大多数的房地产企业发行债券难以实现。

(4)上市发行募集资金,一直以来,国家都不支持房地产企业上市 ,主要是为了抑制过热的经济,直到1997年开始解禁。中国证监会在《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》规定:“自2004年1月1日起,除国有企业整体改制、有限责任公司整体变更和国务院批准豁免的情况外,股份公司必须设立满3年后才能申请首发上市;为使发行人最近3年盈利具有可比性,要求发行人的业务、管理层最近3年内未发生重大变化,实际控制人未发生变更。”大多数的房地产公司都无法达到此要求。

(5)海外资金,国内企业与海外资金的合作有这样两种形式,以合资或合作的方式,以信托的形式。目前国际资本绝大多数都集中在基金上,而于中国目前的法律法规没有明确的依据,所以外资多借财务管理公司、投资公司等形式改头换面。

(6)房地产投资信托(REIT),是指通过发行受益凭证的方式,募集投资者的资金,然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,REIT是一种专门投资房地产的信托产品,其在欧美已经盛行多年。我国还刚刚处于探索阶段。REIT未来的发展前景十分看好。

(7)房地产基金,此类基金的收入来源除了资产增值之外,还有房租收入。房地产是对抗通货膨胀的理想工具,房地产基金亦然。由于房地产本身变现能力极低,因此房地产基金多半会有较严谨的赎回规定。

轻资产行业有哪些

十个适合轻资产创业的项目。

1.社交媒体营销:通过社交媒体平台为企业提供营销服务,包括社交媒体账号管理、内容创作、广告投放等。可以选择专注于某个行业或领域,如美妆、健身、旅游等。

2.在线教育:开设在线课程或提供在线辅导服务,涵盖各个领域,如语言、编程、音乐等。可以选择自己擅长的领域,或者与其他专业人士合作。

3.电商代运营:为企业提供电商平台代运营服务,包括店铺管理、产品上架、订单处理等。可以选择某个电商平台或多个平台,如淘宝、京东、天猫等。

4.个人品牌运营:为个人或企业打造个人品牌,包括品牌策划、设计、推广等。可以选择某个行业或领域,如时尚、美食、旅游等。

5.内容创作:为企业或个人提供内容创作服务,包括文章、视频、音频等。可以选择某个领域或行业,如科技、健康、教育等。

6.二手交易平台:开设二手交易平台,提供二手商品交易服务。可以选择某个领域或行业,如二手书籍、二手家具、二手手机等。

7.本地生活服务平台:提供本地生活服务,如家政服务、美容美发、洗衣服务等。可以选择某个领域或行业,如家政服务、美容美发、洗衣服务等。

8.在线旅游服务:提供在线旅游服务,包括旅游攻略、酒店预订、机票预订等。可以选择某个领域或行业,如国内旅游、海外旅游等。

9.互联网金融服务:提供互联网金融服务,如P2P借贷、股票投资、基金投资等。可以选择某个领域或行业,如P2P借贷、股票投资、基金投资等。

10.软件开发:为企业或个人开发软件,包括网站、APP、游戏等。可以选择某个领域或行业,如教育、娱乐、金融等。

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