hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房地产行业点评,对楼盘的评价的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房地产行业点评,对楼盘的评价

房地产行业点评,对楼盘的评价

房地产行业在我国经济中扮演着重要角色。楼盘作为房地产市场的主要产品之一,其品质与特点直接决定了购房者的满意度和市场竞争力。在对楼盘进行评价时,我们可以从多个角度进行点评。

楼盘的地理位置是评价的重要方面之一。一个好的地理位置可以带来便利的交通、配套设施和良好的居住环境。位于繁华商业区或交通便利的地段的楼盘,会受到更多购房者的关注。周边的配套设施如教育、医疗、购物等也是购房者考虑的重要因素。

楼盘的建筑质量和设计是评价的关键因素之一。一个优质的楼盘应具备坚固耐用的结构、合理的空间布局以及符合现代人居生活需求的设计理念。楼盘的施工工艺和材料也需要符合国家标准,以确保房屋的安全和使用寿命。

楼盘的物业管理也是评价的重要方面。一个高效且贴心的物业管理团队可以为居民提供良好的服务和居住体验。及时维修和保养公共设施、提供安全保障措施、举办社区活动等,都能有效提升楼盘的价值。

楼盘的价格是购房者关注的热点。一个合理的价格应该与楼盘的品质、地理位置和配套设施相匹配。购房者希望能以合理的价格获得高性价比的房产,开发商在定价时需要综合考虑市场需求和成本因素。

对楼盘的评价需要从地理位置、建筑质量与设计、物业管理以及价格等多个方面进行综合考量。购房者在选择楼盘时,也需要根据自身需求和预算做出合理的选择。只有对楼盘进行全面而客观的评价,才能为购房者提供更好的参考,促进房地产市场的健康发展。

房地产行业点评,对楼盘的评价

来来 我们同学互相帮助 我把我找到的给你吧 哈哈 ps:我是张y2009年2009年1月

七折利率优惠四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。2009年2月

落实最严格耕地保护制度和节约用地制度2月,国土资源部发布《国务院第二次全国土地调查领导小组办公室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度的通知》。《通知》明确:将落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,对违反国家产业政策、供地政策或用地标准,搭车用地、借机圈地、侵害农民权益等问题和政策执行不到位的地区进行重点督察,做好重大典型案件查处曝光。2009年4月

治理房地产开发领域违规变更规划4月24日,住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议在京召开。住房和城乡建设部、监察部重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对2007年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的开发项目,逐一进行自查。对于拒不自查自纠、弄虚作假、掩盖违规违纪问题的,要对部门责任人从严处理。对于涉嫌犯罪的,要依法移送司法机关追究刑事责任。2009年5月

《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》5月11日,国土资源部发布《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)。针对经济形势和土地市场运行变化情况,为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策,更好地履行部门职责,充分发挥地价政策在宏观调控中的作用,对《全国工业用地出让最低价标准》实施政策进行适当调整。2009年5月

《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》5月13日,国土资源部发布《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》,要求各级国土资源管理部门从保增长、保民生、保稳定的高度出发,认识保障性安居工程的重要性,重点抓好城市廉租住房和林区、垦区、矿区棚户区改造,以及农村危房改造、游牧民定居建设用地的供应管理工作,确保保障性安居工程的顺利落地;加快编制和修编2010~2011年和今年保障性住房用地供应计划,统筹协调及时调整土地供应结构,扩大民生用地的比例,确保保障性住房用地的需求。2009年5月

下调自有资本金贷款比例5月27日,国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调,已恢复到1996年开始实行资本金制度时的水平,从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。2009年5月

《土地增值税清算管理规程》5月21日,国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》,对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。2009年5月

四部委负责研究开征物业税5月25日,发改委公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。此前,北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行,有关物业税的开征讨论持续了四五年之后,再次成为2009年上半年楼市的焦点话题之一。2009年6月

强调小产权房违法6月10日,国土资源部强调,“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等2009年1月七折利率优惠四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。2009年2月

落实最严格耕地保护制度和节约用地制度2月,国土资源部发布《国务院第二次全国土地调查领导小组办公室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度的通知》。《通知》明确:将落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,对违反国家产业政策、供地政策或用地标准,搭车用地、借机圈地、侵害农民权益等问题和政策执行不到位的地区进行重点督察,做好重大典型案件查处曝光。2009年4月

治理房地产开发领域违规变更规划4月24日,住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议在京召开。住房和城乡建设部、监察部重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对2007年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的开发项目,逐一进行自查。对于拒不自查自纠、弄虚作假、掩盖违规违纪问题的,要对部门责任人从严处理。对于涉嫌犯罪的,要依法移送司法机关追究刑事责任。2009年5月

《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》5月11日,国土资源部发布《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》(国土资发〔2009〕56号)。针对经济形势和土地市场运行变化情况,为进一步落实党中央、国务院关于扩大内需促进经济平稳较快发展的重大决策,更好地履行部门职责,充2009违法用地、违法建筑行为。2009年12月

营业税征免时限由2年恢复到5年12月9日,国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施,讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。《意见》中一个重要的政策就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,此举是对炒房现象进行遏制。2009年12月

提出遏制部分城市房价过快上涨的势头

12月14日,国务院常务会议决定,用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造,有条件的地方争取用3年时间基本完成。2009年12月

开发商拿地的首付款比例提高到五成

12月17日,财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20%~30%的首付政策。中原点评

2009年调控重点是政策扶持,拉动经济,抵御全球金融危机。积极的财政政策和适度宽松的货币政策,政府4万亿元的庞大投资计划,楼市的一系列救市政策,鼓励住房消费。受益于多年发展形成的支柱产业地位,房地产行业获得各级政府政策的扶持,迅速触底反弹。

根据中原地产研究中心对北京、上海等12个重点城市土地市场的监测,2009年住宅用地出让面积、楼面地价和出让金额三项指标,不仅大幅超越低迷的2008年,更超越了“疯狂”的2007年。

受一季度各项指标同比增速陆续触底,自第二季度起加速上扬。全年住宅销售面积、销售金额同比增幅将高达50%以上,住宅开发投资额增速约为15%。此三项指标均将超越2007年的高峰,再创历史新高。2010年2010年1月

“国十一条”出台2010年1月10日国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。2010年1月

《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》2010年1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。《通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010年3月

国土资源部出台19条土地调控新政2010年3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。2010年3月

全国开展对房地产用地突出问题专项检查2010年3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次检查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。2010年3月

各地暂停出让住房用地2010年3月22日,国土资源部会议提出:在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量。2010年3月

国资委要求78户央企退市2010年3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在15个工作日内制订有序退出方案。2010年4月

缩小首购普通房契税优惠范围2010年4月2日,财政部下发通知:对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。2010年4月

国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控

2010年4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序。2010年4月

银监会要求银行评估贷款情况

2010年4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为。银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。2010年4月

加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策

2010年4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。2010年4月

二套房贷首付不低于50%

2010年4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。2010年4月

国土资源部公布2010年住房供地计划

2010年4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。2010年4月

可暂停第三套房贷

2010年4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010年4月

北京新政“限购”

2010年4月30日,北京政府发布调控通知。要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房的贷款。统一购房家庭只能新购买一套商品住房。2010年5月

规范土地增值税清算细则2010年5月26日,国税总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。2010年6月

土地增值税预征率由0.5%提高到2%2010年6月3日,国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》,要求各级税务机关全面开展土地增值税清算审核工作。《通知》抬高了土地增值税预征率的下限。国税总局规定,除保障性住房外,东部地区省市预征率不得低于2%,中部和东北地区省市不得低于1.5%,西部地区省市不得低于1%。《通知》确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。2010年6月

按家庭成员拥有住房数认定二套房

2010年6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。中原点评

2010年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管。

2010年一季度房地产开发投资增幅35.1%。土地市场火爆,地价飞涨,地王频现。至2010年4月,全国主要城市住宅售价较2009年阶段性低点累积增长约60%。受到流动性过剩及供需矛盾突出的影响,全国多个热点城市,如深圳、北京、上海,住宅市场出现恐慌性抢购,投机再度泛滥。自2010年5月“新国十条”颁布以来,市场观望情绪浓重,交易锐减,新建住宅、二手住宅市场交易量极度萎缩。深圳交易量下降超过90%;上海、北京下降80%;广州下降50%。新建住房价格上涨势头遏制,价格持平,个别项目出现少量优惠;二手住宅挂牌量增加、部分单位挂牌价格下降约10%,议价空间加大,成交价格出现5%~10%的跌幅。

房地产行业资讯

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

置业顾问评价

一、总则

为规范置业顾问接待流程,提高置业顾问接待能力,促使成交,特制定本制度。 二、考核目的

1、在公司造就一支业务精干的、高素质的、高境界的、具有高度凝聚力和团队精神的人才队伍,并形成以考核为核心导向的人才管理机制。

2、及时、公正地对置业顾问过去一段时间的工作绩效进行评估,肯定成绩,发现问题,为下一阶段工作的绩效改进做好准备。

3、为置业顾问的职业发展计划的制定薪酬待遇以及相关的教育培训提供人事信息与决策依据。 4、将业务考核转化为一种管理过程,在公司形成一个置业顾问与公司双向沟通的平台,以增进管理效率。 三、考核原则

1、以公司对置业顾问的业绩指标和相关的管理指标,以及员工实际工作中的客观事实为基本依据; 2、以置业顾问考核制度规定的内容、程序和方法为操作准则; 3、以全面、客观、公正、公开、规范为核心考核理念。 四、适用对象

本制度适用对象主要为销售部置业顾问。 五、考核周期及方式 考核周期 考核时间 考核方式 考核人员

月度考核 每月1日到3日 笔试、情景模拟 相关领导、策划、销售经理 年度考核

1月5日到8日

笔试、情景模拟

相关领导、策划、销售经理 六、考核内容 笔试(40分)

1、房地产基础知识(10分) 2、项目基础知识(10分) 3、销售政策及口径(5分) 4、客户疑点论述(15分) 情景模拟(60分)详见附件 1、商务礼节(10分) 2、项目介绍(15分) 3、销售技巧(20分) 4、预算及定单填写(15分) 七、考核评价

考核结果按置业顾问考核总分,划分为 “A”、“B”、“C”、“ D” 、“E”五等级,并作如下界定: 考核成绩 90分以上 80-89分 70-79分 60-69分 60分以下 考核等级 A B C D E 佣金发放 100% 80%

70% 50%

停背/淘汰 接待 正常接待

停背一周

停背/淘汰

八、考核程序 考核的一般操作程序:

1、笔试:销售经理出试题,置业顾问作答,领导批阅给予评分 2、情景模拟:由公司领导及销售部经理、策划部人员等现场进行评分 月情景模拟评分表 序 姓名

考核内容 评分标准

评分 1 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 2 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 3 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 4 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 4 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 5 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分) 快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分) 6 商务礼节(10分) 形象、语速、语调、礼节(不符合要求每次扣1分) 项目介绍(15分)

口齿清晰、介绍完整(不符合要求每次扣1分) 销售技巧(20分) 条理清晰、道具运用、技巧灵活(不符合要求每次扣1分) 预算及定单填写(15分)

快速准确、讲解引导(不符合要求每次扣1分)

房源点评

大众点评发布民宿信息需要先解锁手机屏幕,打开大众点评软件,点击屏幕下方“我的”选项卡,进入我的账户页面。

点击“更多”选项,再点击“我要合作”选项,选择“民宿商户入驻”选项。接着点击“下载APP,成为房东”按钮,下载大众点评指定的民宿平台网站并注册账户,完成房源审核后即可发布民宿信息。

对楼盘的评价

想要看一个楼盘的品质怎么样 第一是看这个开发商的经济实力,第二 看他之前开发楼盘的整体评价 ,一定要看购买者的评价 而不是开发商自己的说法 ,第三 还有就是它开发楼盘的位置 一般好的位置 竞价都比较高 也能证明开发商的经济实力

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