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房地产旧改行业,下一个替代房地产的行业

房地产旧改行业,下一个替代房地产的行业

房地产旧改行业作为中国房地产市场的重要组成部分,长期以来一直承担着城市更新和改造的任务。伴随着城市化进程的加速,房地产行业所面临的挑战也日益增多。人们开始思考,房地产旧改行业之后,哪个行业将成为其替代品?

一种可能的替代行业是智慧城市建设。智慧城市建设以信息技术为基础,通过将城市基础设施与信息技术相融合,提升城市的运行效率和生活品质。智慧城市建设涉及到智能交通、智能环境、智能医疗等多个领域,将成为未来城市发展的重要动力。

智慧城市建设与房地产旧改行业的关联密切。在房地产旧改项目中,智慧城市建设可以提供数字化的解决方案,例如通过智能感知设备对建筑物进行监测,优化能源使用效率;通过大数据分析预测城市发展趋势,指导城市规划和土地利用。智慧城市建设也可以为房地产旧改行业提供新的商机。在旧改过程中,可以考虑引入智能家居技术,提升居民的生活品质,提高房屋价值。

另一个可能的替代行业是可持续发展。中国面临严峻的环境问题,通过可持续发展,可以实现经济、社会和环境的协调发展。可持续发展包括绿色建筑、新能源利用、生态旅游等多个领域,将成为房地产行业的新方向。

可持续发展与房地产旧改行业的关系密切。在房地产旧改项目中,可持续发展可以作为指导原则,引导项目设计和建设过程。在旧改过程中,可以采用绿色建筑技术,减少能源消耗和环境污染;可以利用新能源技术,实现能源的可再生和高效利用。可持续发展也可以为房地产旧改行业带来新的商机。推动生态旅游的发展,可以将旧改项目转化为具有生态价值的旅游景区,提高项目的价值和吸引力。

智慧城市建设和可持续发展是房地产旧改行业的两个可能的替代行业。这些行业的发展将为城市更新和改造提供新的思路和机遇。这些行业也需要与房地产旧改行业进行深度合作,共同推动城市发展进入一个更加可持续和智能化的时代。

房地产旧改行业,下一个替代房地产的行业

“虽然时间变短了,但从法定程序上来说,会议一点不打折扣,可以充分保障代表(对报告的)审议、审查。”西南某地市级人大常委会秘书长表示。

按惯例,每年一二月是各地“两会”集中召开的时段。但受新冠肺炎疫情影响,部分地方推迟了两会召开时间。至5月中旬,除港澳台外,全国31个省区市省级“两会”终于落下帷幕。

中国房地产报记者梳理发现,各地对于房地产政策基本延续了去年年末中央经济工作会议的表述,聚焦在“坚持‘房住不炒’定位,全面落实因城施策,着力“稳地价稳房价稳预期”,促进房地产市场平稳健康发展”。具体包括推进城市棚户区、城中村、危旧住房、老旧小区改造,大力发展租赁住房,推进保障房建设等。棚户区改造有所弱化,老旧小区改造被凸显。

一幅“稳定”与保障图景在各地拉开帷幕。

━━━━保持房地产市场平稳健康发展

中央经济工作会议在对今年楼市政策进行定调时,重申“坚持房子是用来住的不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。随后的全国住房和城乡建设工作会议亦明确,长期坚持房住不炒,着力稳地价稳房价稳预期。

“稳”字贯穿2020年房地产调控主基调。此定调之下,各地纷纷将促进房地产市场平稳作为楼市政策主要出发点,“落实城市政府主体责任”表明2020年地方调控仍有自主空间。

北京市政府工作报告提出,今年北京要保持房地产市场平稳健康发展,坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。并称抓好分区规划实施,构建国土空间全域管控体系。城乡建设用地减到2860平方公里,平原地区开发强度下降到45%以内。

上海市政府工作报告提出,落实房地产市场调控一城一策常态长效机制。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,着力“稳地价稳房价稳预期”,促进房地产市场平稳健康发展。

河北省在表示房地产市场平稳健康发展的强调“重大风险有效化解。全面排查整治非法集资、政府债务、房地产等领域风险隐患。违建、矿山等6个领域清理规范取得重大进展。”

吉林省政府工作报告亦表示,坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。

浙江省提出,促进房地产市场平稳健康发展,坚持房住不炒定位,落实城市政府主体责任,加强房地产市场调控。

重庆市则强调,防范化解房地产领域风险,落实稳地价稳房价稳预期长效管控机制,逐步建立租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

━━━━加大租赁住房供应

在保障性住房方面,过去政策面更强调“多主体供给”,即从供应端角度进行的,现在则更强调“多渠道保障”,这是从分配端角度进行的。

北京市政府工作报告提出,2020年完成商品住宅土地入库600公顷,建设筹集各类政策性住房4.5万套。在重点产业园区周边、轨道交通沿线,加快集体土地租赁住房建设,努力满足在京就业创业人才、城市运行保障人员等租赁需求。进一步规范非居住建筑改建租赁住房,稳定住房租赁市场秩序,优化共有产权住房分配政策。

北京市强调,建立健全整治类专项任务“计划管理+动态清零”机制,巩固“散乱污”企业治理、“开墙打洞”、违法群租房整治等成效。

上海市政府工作报告提出,新增供应各类保障房6万套。新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源8万套。

深圳市表示,持续开展大规模公共住房建设行动,建设筹集公共住房不少于8万套,确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。

天津市提出,统筹做好住房困难家庭和新市民住房保障工作,为2万户困难家庭发放租房补贴。推动公租房规范发展,积极探索发展共有产权住房。

━━━━发力“旧改” 弱化棚改

与以往推出的“限价”“限购”等“限”字头政策不同,今年各地政府工作报告中的“稳楼市”政策更多从增加供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发,房地产政策着力点更多回归到解决居住问题上。

旧房、旧城改造成为各地政府工作报告当中的“高频词”。不少地方对老旧小区改造开工项目和加装电梯数量等均有具体规划。

上海提出,今年将持续改善市民居住条件,坚持留改拆并举,统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造与大居建设、住房保障,完成55万平方米、2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造,继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护,引导支持多层住宅加装电梯。

北京市提出,2020年扩大平房直管公房申请式改善、“共生院”改造试点范围,更大力度实施危房和简易楼改造,继续做好棚户区改造工作。大力推进老旧小区综合整治,实现新开工80个项目,老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上。

深圳市提出,加快老旧小区改造,支持有条件的旧住宅区加装电梯,完成剩余400个城中村综合整治,完善社区配套和现代物业管理服务,不断改善居住环境。

天津市亦指出,有序推进市区零散棚户区改造,做好农村困难群众危房改造工作。提升老旧小区消防安全水平,在条件成熟的小区积极开展加装电梯试点工作。优化菜市场布局,新建、提升改造一批菜市场。

河北省表示,实施城中村、老旧小区改造三年行动计划,加强电梯、管网、消防、停车场等配套建设,改造城中村192个、城市老旧小区1369个。湖北省也表示今年完成4.7万套棚户区、2737个老旧小区改造。

浙江省提出,加强城市有机更新和存量住房改造提升,深化“三改一拆”,推动未来社区增点扩面,培育60个省级试点,改造500个城镇老旧小区。

河南、山西、甘肃、新疆、重庆、安徽等多省(区、市)均表示,今年将城镇老旧小区改造作为重点工作之一。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,今年尽管各地棚户区改造和新建住房投资增幅预计有所下降,但城市更新、旧房改造会接续增长,房地产投资也存在接续可能。

而“旧改”和“棚改”都是稳经济和发展经济的重要工具,都是在经济存在较大下行压力时推出的稳增长举措。有专家估算2020年全国旧改投资可能最高拉动投资2000多亿元。

━━━━放宽落户限制

今年官方多次要求推进户籍制度改革。5月18日晚,新华社受权发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,提出深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。

今年地方两会上放宽落户限制亦频繁出现。广东明确提出,放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。

北京、上海等特大型城市,更多在人才落户上着墨。北京市政府工作报告中的措辞是,狠抓资金、土地、人才等配套条件支撑。强化对人才的落户、教育、医疗、住房等服务保障,在中关村实施更大力度的国际人才创新改革政策。

上海指出,加快建设国际人才高地。深入实施人才高峰等引领性人才工程,完善居住证转户籍等人才引进政策,加快形成更具竞争力的人才集聚制度。

天津市政府工作报告指出,持续强化人才支撑。升级“海河英才”行动计划,优化放宽“企业提名单、政府接单办”人才引进政策条件。强化高端人才引育,推广“项目+团队”模式,鼓励领军人才打包人才团队、技术专利等资源“带土移植”。

新疆的政府工作报告中强调,全面推进户籍制度改革,按照中央文件要求,300万人口以下城市要全面取消落户限制,建立城乡有序流动的户口迁移政策,全面落实居住证制度。

甘肃省提出,全面放宽省会城市落户条件,全面放开中小城市落户条件,实现居住证制度全覆盖。

━━━━增强消费 启动商圈改造

增强消费对经济增长的基础性作用,亦是各地政府工作报告的重点工作。

北京市表示,2020年将实施“点亮北京”夜间文化旅游消费计划,扩大夜间经济的影响力和覆盖面。启动商务中心区等商圈改造,持续推进传统商场“一店一策”升级改造,支持首店首发,保护传承老字号,着力构建标志性全球知名商圈。促进商业、文化、体育、娱乐、教育、旅游、会展等多元业态有机结合,形成行业融合发展的消费生态系统。

上海市政府工作报告提出,推动会商文旅康体融合创新,扩大信息、时尚等新兴消费,促进家政、养老等服务消费,进一步发展夜间经济。建设世界级商圈商街和海派特色街区,推进南京路步行街、陆家嘴商圈、豫园商城等改造提升。建设全球新品首发地,重振老字号品牌。

浙江省提出,推进街区(商圈)数字化改造,加快建设国家级步行街,以新服务带动新消费,加快建设现代消费体系,完善城市社区商业布局,打造义乌、青田等“世界超市”“购物天堂”。

2020年是全面建成小康社会,实现第一个百年奋斗目标之年,也是打好“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”三大攻坚战的决胜之年。各地政府在政府工作报告中纷纷表示,聚焦打好打赢三大攻坚战,坚决完成各项目标任务,确保全面建成小康社会。

房地产行业转型方向

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房地产作为市场经济最活跃的主体之一,房地产企业转型有哪些途径?房地产企业转型的5个导向是什么?下面跟随小编一起看看吧。

一、房地产企业转型有哪些途径1、生态化延伸先从房地产开发商转向城市配套服务商,再向城乡建设和生活服务商转型。2、品类化细分按层次细分:计划聚焦做中、高端;按内容品类细分:聚焦医疗、文化、旅游等地产,才能在独特领域内有竞争优势。3、能力化重构优质地产企业,在传统住宅开发业务里进行洗牌和重组。4、腹地化纵深到西部去,重新开拓那些纵深化的腹地市场。

5、属地化深耕在一块区域里继续深耕,精耕细作。6、全域化联动按各单位板块把区域化的布局联合起来,形成联动优势。7、金融化转身形成不动产的基金和金融品类的价值管理企业。8、科技化赋能可以概括成健康环保加互联网。

二、房地产企业转型的5个导向是什么1、住宅全面进入过剩时代,拐点已经到来从价格角度看,北京、深圳,上海等一线城市的房价增长内在动力正在逐渐减小。2、房住不炒,调控坚定限制性政策:无论在一、二线城市,还是三、四线城市,限购、限贷、限售的政策始终保持不变。财税性政策:房产税以及其他配套信贷政策一定是个长期甚至更坚定的政策。3、多元化供给,租购并举,多渠道保障多元化供给:商品房的供给渠道多元化,也就是说政府不再是土地唯一的供给方,开发商不再是住宅唯一的提供方,招标、拍卖、挂牌不再是发生业务唯一的方式;租购并举:政府大力发展租赁房屋业务,能购买的购买,不能购买的先租,租在前,购在后;4、美丽中国和生态文明美丽中国和生态文明在未来社区健康生态上是有很高内涵的,是我国高质量发展的一个重要附加值来源。5、城乡统筹,乡村振兴

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一般小区多少年就旧改

从2020年开始,我国的棚改在逐步减少,取而代之的是旧改,就是在不大拆大建的情况下,对房龄满20年以上的老旧小区进行改造。

给老房子粉刷内外墙壁,加固楼道和楼梯,更换下水管道,以及加装电梯。还要增加小区的绿化面积、公共停车位和健身活动场所。

随着我国房价越来越高,棚改拆迁的成本也越来越大,这给当地政府的财政造成了巨大的压力。由于棚改是货币化安置,这就导致了拆迁居民拿着大量拆迁款,到附近购房,从而推高了当地的房价。棚改把一些原本还可以居住的老房子都拆了,这也造成了社会资源的浪费。居民安置

主要有两种途径。一个是,原拆原还。就是老房子的居民先要搬离原来的房子,暂时通过租房来过度一段时间,届时政府会发放租房补贴,然后再由政府部门把老房子给拆除了,等建造了新房子之后,居民们再搬回来居住。

另一个是,搬到由当地政府部门提供的安置房里面,这样就可以一步到位,省去不少麻烦,也不会有多少拆迁补偿款。在旧改政策之后,居民要想再通过棚改货币化安置实现一夜暴富的梦想,那已经是不可能了。

下一个替代房地产的行业

投资房地产的最佳时机已经过去了,现在的房地产遇到了瓶颈;接下来股市会代替房地产成为老百姓的投资新目标。

因为我国有两大市场含金量非常高,其一是楼市,其二是股市,只有这两个行业才能才能容纳巨大的资金,才能让市场热钱有投资的价值。

随着过去十几年时间,房地产行业走出了大牛市,房价已经涨高了,存在巨大的泡沫,既然有泡沫必然会挤破泡沫,让房地产回归价值,让房子回归居住的功能,而不会让房子成为投机的商品,成为某些人的提款机。

既然楼市已经遇冷了,那市场的热钱会流出房地产,这些热钱必然会寻找下一个具有投资价值,能容纳这些巨大资金,而且又有赚钱效应的市场。所以这些热钱唯一可以选择的就是投资股市,股票市场才能替代房地产的一切。

要知道A股市场已经整整跌了十几年,整整熊了十几年,同时也成长了十几年。现在的A股跟十几年前的股市同样是今非昔比了,已经具有投资价值了,而且是在全球股票市场当中最具有投资价值的市场。

其实我们可以从一份数据可以举证未来股市是可以替代房地产,成为老百姓的新投资目标,这份数据就是股票市场的A股总投资者数量。

如上图,这是截止2020年5月份的数据,截止目前已经约有1.66亿投资者,同比上个月新增8.45%,5月份新增投资者数量为121.41万人,同比增长5.34%,这个数据都是同比大幅增长。

从这份数据可以得知,目前的A股市场有有1.66亿投资者,我国有3亿多家庭,平均每个家庭已经有1个人炒股或者接触股市了。同时也得知越来越多的投资者进入股市,平均每个月新增投资者120万,牛市高峰期的时候一个月全国新增高到近400万人,可想而知进来股市的老百姓是越来越多了。

我们可以反思维来分析,如果大家都不看好股票市场的话,每个月都会有这么多投资者入场吗?而这些投资者大部分都是个人投资者,机构投资者占比寥寥无几,A股投资者主要是个人为主,而这些个人投资者都是老百姓为主。根据2020年的房地产环境,以及根据股票市场的分析,综合两大市场进行深入了解,房地产已经失去了投资价值,即使有投资价值利润空间非常小了,无法吸引这些超大资金的兴趣了。

随着股票市场越来越成熟,投资者越来越多了,这些市场热钱必然会进入股市,想要通过股票市场赚大钱,只要超大资金进入股市,让股市得出资金的补充,直接推高股市,提高股票市场的赚钱效应,必然也会吸引更多老百姓炒股,成为老百姓投资的新目标。

旧改对开发商有什么好处

您好,以下文章供您参考

“北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以‘旧楼改造,存量提升’的‘楼宇经济’模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”7月11日,在首届“楼宇经济”发展论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹这样表示。住建部政策研究中心主任秦虹称,中国房地产市场有风险但不会崩盘,对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。秦虹称,中国的房地产市场目前正处于一个调整期,虽然有不少风险,但是绝不会崩盘,对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。楼市有风险但不会崩盘由于今年上半年国内房地产市场由高走低,业内也出现了不少悲观的论调,甚至有人直言中国房地产已经到头了,要崩盘了。对此,秦虹表示,中国房地产市场确实有风险,但肯定不会崩盘。她认为,相比于美国的次贷危机,中国的金融风险是可控的。“当初美国为了刺激经济,稳定投资人信心,两年内连续17次大幅度降息,基准利率从5%-6%降到了1%,这就使得贷款的成本非常低。在美国正常的首付比例是5%-10%,但是在那段时期,为了刺激美国房地产市场的发展,很多贷款公司采取的是零首付。也就是说,买房基本没成本,这样也使得很多经济能力不足的人也去买房了。结果2006年发生了通货膨胀,基准利率一下升至了5.5%,很多人无奈只能断供。而断供一出现,银行马上就要收房子,短时间内还要卖出去,银行拿这个房子是没有用的,卖的多买的少,泡沫就此破灭。”秦虹表示,“中国的房地产市场情况正好相反,不但首付比例高,利率也较为稳定。而目前价格的调整也不足以导致大面积断供现象的出现”。秦虹也认为,目前的中国房地产市场还是存在不少风险的,例如中小企业资金压力大等。秦虹表示,未来新增物业的增长速度会下降,再加上过去十几年的高速增长,市场上形成了大量的存量物业。未来特别是商业地产提升和改造的空间是非常大的。“楼宇经济”模式再升级国内商业写字楼的改造升级已经进入了新的阶段。曾经创下2013年北京商业现房并购记录的高和蓝峰大厦,经过半年多的改造升级,已经初具艺术写字楼雏形,改造完成后,实现内外兼修的蓝峰大厦将成为京城地区首座艺术写字楼。高和资本董事长苏鑫介绍,地处十里河的蓝峰大厦,区位优势突出,交通便利,将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边,因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。正是从这一市场现实出发,高和资本在对蓝峰大厦整体改造展开规划之时,就确定了艺术写字楼的方向。据介绍,高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔,高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀,对蓝峰大厦展开系统的艺术处理,并与大厦整体的环保生态理念保持相一致。另有业内人士介绍,此前SOHO写字楼为市场看好,即抓住了中小企业办公需求,未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。据了解,艺术写字楼在国外早有先例。世界着名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾表示,艺术最重要的是一种不可思议的方法,它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最着名的写字楼如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等,在这些世界最顶级的办公物业中,小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。业内人士称,正式的工作空间和艺术化的非工作空间相互融合联动,极大提高了写字楼的生产力,也使这些写字楼成为城市公认的地标。在国内,艺术写字楼目前还属于新鲜事物。以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京和上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。希望能帮到你,望采纳!

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