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房地产行业迎重锤,房地产重大利好消息

房地产行业迎重锤,房地产重大利好消息

房地产行业迎来了一条重锤式的利好消息,给整个行业注入了一剂强心剂。这一消息无疑将对房地产市场产生积极影响,为行业未来的发展带来更多机遇。

就是关于摇号政策的调整。国家政府将对摇号政策进行改革,减少中签率的限制。这一举措将使得购房者获得购房资格的机会更大,缓解了现在房市供不应求的局面。这也将为房地产行业带来更多的销售机会,激发市场需求,提振市场信心。

房地产税也是重大利好消息之一。国家政府决定对房地产开征房地产税,这意味着政府将更加严格地管理和规范房地产行业,遏制房价过快上涨的势头。这一政策的出台将对房地产市场起到积极的调控作用,为行业长期稳定发展创造良好环境。

还有一项重要政策的落地引起了广泛关注,即金融机构对房地产行业的支持政策。近期,国家银行宣布将提供更多的金融支持给房地产开发商和购房者,包括放宽贷款政策、降低贷款利率等。这将为房地产行业提供更多的资金支持,保证其可持续发展,并为购房者提供更多的购房渠道和便利。

房地产行业迎来的这些重大利好消息让人看到了他的未来潜力和发展空间。摇号政策的调整、房地产税的推出以及金融机构的支持政策,都将为房地产行业带来巨大的推动力和发展机遇。相信通过政府的积极引导和行业自身的努力,房地产行业将迎来更加稳健、可持续的发展,为国民经济的增长做出更大贡献。

房地产行业迎重锤,房地产重大利好消息

房子值不值钱,要看很多个因素,不同的地段价位也是很大的差异,另外在不同的城市或者是不同的发展水平,房地产的价位都会有变化。一般如果一个国家的经济水平比较好的情况下,房屋的价格会持续上涨。所以无论是房产还是现金要根据整体的经济情况来分析。至于什么才是最值钱的,有人认为时间、健康最值钱,有人认为技能最值钱,还有人认为贵金属最值钱,不同的人看法不同,这个问题见仁见智。温馨提示:以上信息仅供参考。

应答时间:2022-01-21,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

房地产行业长期回稳向好

贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为,2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性,土地、新房和二手房市场交易规模再创新高,对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。

趋势1

2021年房地产市场稳中有升,

城市分化,核心城市及城市圈稳中向好

回顾过去的2020年,我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。

根据贝壳研究院监测推算,全国住宅土地成交款增长25%左右,成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%,价格上涨15%左右。

根据国家统计局统计数据推算,全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿,同比增长8%左右,成交面积增长1%左右,价格上涨7%左右。

根据贝壳研究院统计测算,全国二手房交易规模达到7.3万亿,同比增长8.1%,成交量达420万套,同比小幅下滑1.3%左右,二手房成交均价达到1.8万元/平方米,同比上涨7.1%左右。

贝壳研究院分析认为,2020年土地、新房和二手房市场具有三个特点:

第一个共同点是,三级市场总体量平价涨,即成交量增长幅度较弱,价格上涨成为推动交易额增长的主要原因,其中地价涨幅高于房价。

第二个共同点是,土地、新房和二手房的增长主要受到高能级城市带动,一、二线城市市场热度升温明显,长三角城市群、珠三角城市群增长突出,在全国的占比提升。

第三个特点是,二手房交易规模走出2017年调控后低谷,开始小幅回升,今年二手房交易额是2015年以来最大值。新房交易规模增速进一步放缓,增速比去年回落2.3个百分点,为近三年以来同期最低值。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因,贝壳研究院指出:

第一,疫情激发消费者住房条件改善的需求,消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力,为此形成了巨大的改善性换房需求。

第二,在上半年全球及宏观经济受到新冠疫情的冲击之下,全球货币流动性充裕,进入资产价格上涨的阶段,房地产作为稳定的资产品受到消费者青睐,房价的升温也带动土地价格上涨。

今年房地产市场的复苏升温并不是来自刺激政策推动。中央始终坚持“房住不炒”的政策基调,在房地产金融政策方面坚守宏观审慎,并加大金融监管力度。今年新增房地产贷款约6万亿左右,与去年基本持平。截至三季度末,房地产贷款余额增速连续8个季度回落,居民加杠杆得到有效控制。

从当前的形势判断,一方面2021年宏观货币政策将继续遵循宏观审慎原则应对经济发展中的诸多不确定性,另一方面,房地产金融降杠杆将持续深化,促使房地产、金融与实体经济平衡发展。

在这样的形势下,贝壳研究院预计2021年市场总体平稳,土地市场成交量下降,价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当,其中二手房成交体量与今年相当,价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化,房价普涨时代一去不返。

从结构上看,区域之间的市场分化进一步加大,2021年长三角城市房价将保持温和上涨,珠三角市场可能受调控影响而有所降温,但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

趋势2

“十四五”时期我国房地产业存量深化,

服务崛起

从“十四五”规划建议看,未来5年,我国住房发展的重点是民生保障,房地产政策以防风险、保民生为主。

其背后的主要原因,是我国房地产市场已经达到了总体平衡、局部过剩的状态,已经走过了大规模投资建设的历史阶段,未来更多是要解决结构失衡的问题,尤其是核心城市新市民住房困难的问题;另一方面,近年来房地产金融债务风险有所加大,特别是房企的金融负债过高,未来需要通过差别化信贷政策逐步化解金融风险。

在这样的政策导向下,贝壳研究院预计,未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱,购房需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素,未来房地产市场将会出现几大趋势:

第一,市场存量化程度加深。在以租赁为重心的供给结构下,预计五年内新房年销售额从15万亿往下稳步回落,二手房市场交易规模保持在7万亿之上增长。REITS、ABS等住房金融化产品加速推出,租赁市场规模进一步提升。未来5年,将存量资产盘活利用,促进住房健康消费。

第二,区域市场分化加剧,马太效应明显。未来人口会进一步向长三角、珠三角及成渝等城市群集聚,房地产市场份额同步向重点城市群集聚,中长期看这些区域住房需求有支撑,市场表现优于其他区域。城市内部横向扩张的速度放缓,核心区域的价值会进一步凸显。

第三,从卖方市场进入到买方市场。随着交易难度变大,交易周期拉长,获客成本会增加。在买方市场下,消费者交易决策所需求的信息浓度和质量都会大幅提升,未来消费者的注意力层面的竞争会愈加激烈。消费者的稀缺性会推动两股力量崛起,一是为消费者提供更真实、准确、丰富决策信息的线上产品,二是接近消费者并能促成交易的线下渠道,这两股力量会进一步融合。

第四,从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变。随着人口数量红利向人口质量红利转变,中高收入群体扩大,对房屋品质和居住综合环境提出更高要求,带来改善住房需求增长。品质住房不仅仅是居住面积的扩大,并且对产品质量高、配套设施全、社区服务好都有更高的需求。开发商的产品将根据不同消费者的个性需求采取定制化生产,在房屋节能、环保、智能等方面不断提升品质。高品质的物业和社区服务成为好房子必不可少的配置,买卖双方在房屋流通交易过程中也需要得到更加专业的线下服务。

第五,居住消费和服务在价值链的比重提升。以消费者新居住需求为导向,居住行业需要提供给新居住产品和服务,原先离散的业务将被打通,新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居以及更多的售前售后服务将被有机地联系起来,形成一个统一的生态体系。未来将有一批围绕房屋交易、租赁以及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家阶层的出现,实现服务者与消费者的良性互动。

贝壳研究院分析认为,市场太快或太冷,都不利于行业转型发展,而7%-8%左右的增速是行业转型发展的最佳时期。未来市场在巨大的体量上实现更加平稳的增长,是房地产数字化转型的优质土壤。

趋势3

疫情加速房产互联网营销,数字化革命重塑价值链

2020年疫情之下加速房地产互联网营销进程,解决短期线下销售受阻的问题,比如出现了一些房企开发的“线上售楼处”、直播卖房等,第三方电商平台以流量导客为主要优势加入房产营销线上化行列。

贝壳研究院认为,今年开发商尝试“线上售楼处”和直播等形式拓展了线上获客渠道,是传统线下营销方式的补充。

由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证,线上平台实际的使用价值有限,加上品牌产品的局限性,客户对于这类平台的依赖性有限。本质上,这些线上化产品的逻辑仍然是“为房找客”,而非为消费者找到合适的房子,并没有根本性改变。

贝壳研究院分析认为,今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试,最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中,政务信息化不断推进,数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

贝壳研究院报告认为,2020年房产交易服务数字化进程的深化是线上技术推动场景变革,主要体现在四方面:信息发现渠道的线上化与多元化,信息筛选的决策智能化,转化体验的线上线下一体化,交易闭环的线上化。

在信息发现环节,信息展示方式更生动,降低消费者信息获取和理解的门槛。在信息筛选匹配环节,智能化辅助消费者及时获取信息和精准决策,推动其房屋交易效率的提升。在客户转化环节,实景看房和讲解转移至线上,消费选择更多,效率更高,体验更佳。在交易环节,线上签约和线上贷签,在保障交易安全的前提下,极大提升了交易效率。

展望在城镇化深化、人口红利消退的背景下,数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。

居住服务业进入智能化阶段,在房、人、流程等方面的线上化将加速,为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验,同时也为服务者的品质与效率赋能。

趋势4

房企从速度扩张转向稳速提质,

围绕上下游产业链转型

2020年,房企们经历着比以往更多的考验,疫情对行业和房企的影响是短期的,而“三道红线”的影响则会是更为长期和深远的,将推动行业逻辑变革加速进行。

贝壳研究院分析认为,未来房地产开发行业将有几大趋势:

第一,行业集中度加速提升。今年前3房企集中度增加最快,前 100房企集中度为67.2%,行业变革加速行业洗牌的过程中,业绩集中度仍有一定的提升空间。

第二,融资新规影响下房企投资意愿降低,拿地意愿明显收缩,抢占一、二线核心城市,高能级市场加速上行。但调控城市“限地价”、“限房价”的政策与核心城市的高竞争性将不断推高房企成本上升,房地产行业毛利率水平或将逐渐下滑。

第三,在融资新规广泛适用后,债券融资规模增速下滑,融资成本预期上升。2021年房企到期债务同比增长36%,预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速,未来几年房企现金流将保持紧张状态。

第四,融资新规激活行业新逻辑,房企将处于中期基本盘与多元化的转型关键期。房企多元化业务“远水不解近渴”的现状促使房企回归基本盘意愿上升。在强化内生能力的把握未来的转型关键期持续布局多元化业务板块,与国家“十四五”发展战略相结合,以科技为支持工具,重点关注物业管理、健康养老、人工智能与租赁业务等上下游产业链。如物管企业分拆上市成为资本市场“宠儿”,物管业务潜力将拉长板块高估值轮动周期。

趋势5

经纪行业会更加走向合作,

经纪人的数字化加速推进

2020年,经纪人职业化升级显著,表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升,高学历人才正在涌入,经纪人职业认可度得到提升。

贝壳研究院分析,经纪行业的职业化程度提升的原因在于行业规则与互联网科技为经纪人的赋能。

第一,行业竞合的规则体系渐已形成,经纪公司从过去的竞争为主转向现在的竞合为主,垂直领域的分化越来越明显,经纪机构和经纪人之间的房源共享联卖机制正在构建。

第二,行业信息化水平大幅提升,移动互联网和大数据、VR、AI等新技术在行业内得到广泛应用,线上线下融合,房地产经纪服务向专业化、标准化、技术化方向发展。

贝壳研究院报告指出,2020年,平台对中小经纪机构度过疫情价值凸显。

互联网平台为中小企业提供更大的跨区域市场,通过技术工具为中小企业降低交易成本,推动传统中小经纪公司的商业模式从线下向线上转型。

平台通过质量管控,规范经纪人作业行为,保护消费者权益,增强信任。

未来在变慢的市场环境中,平台对于提升行业效率、缩小经纪人收入差距的作用越来越明显。

贝壳研究院认为,上一个五年行业重点在 “房”的数字化,下一个五年重点是居住服务者的数字化,服务者的数字化基础设施加速构建。

房地产市场从快速发展向平稳发展过渡,消费者对品质服务的要求正倒逼服务者提升职业化水平。以“线上化、大数据、云计算、VR技术、物联网”及新基建为底层的技术革命,正在引领一场居住领域的产业升级。但我国居住领域服务者群学历水平与职业化水平有待提升,特别是产业数字化人才不足,难以适应新业态需求。

对此,贝壳研究院认为,未来构建居住行业专业人才学历教育及职业教育体系,服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视。政府和行业要通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制,推动服务者职业化。

趋势6

长租公寓在困境中转型,

重新平衡“轻”和“重”的关系

2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计,今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

贝壳研究院分析认为,今年疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的直接原因,但长租公寓企业产生风险问题的深层次原因主要有三方面:

以包租为主的商业模式单一、灵活性差,抵抗市场波动能力不足;

其次包租模式融资困难,企业容易倾向于使用长期预收款,容易陷入租金贷扩张的陷阱;

三是行业进入门槛过低,经营企业缺乏一定的资质和经验,导致行业鱼龙混杂。

贝壳研究院对比国外租赁专业运营的经验,提出未来中国长租房发展的两点趋势:

第一,租赁机构化、专业化运营是发展趋势,核心原因是帮助业主提供专业的管理服务,为租客提供规范的租后服务。

第二,托管方式可能更加适合当下中国的国情。机构化运营的模式分为包租和托管两种方式。国外的租赁住房很大比例采用托管服务模式,托管房源在私人租赁房源中占比更高,行业发展成熟。托管模式既能够帮助业主打理房屋,又不会背负过高的改造成本,更加适合现阶段的租赁市场。

对于未来租赁市场发展的举措,贝壳研究院建议,要坚持机构化租赁的方向不动摇,逐步解决行业融资难题,加强对企业合规化经营的监管。

长租企业需不断迭代商业模式,平衡“轻”和“重”的关系,注重自身的专业运营能力建设。

趋势7

老旧小区改造蓄势待发,

模式破局仍需政策引领

2020年是老旧小区改造的元年,尽管政策大力支持,但市场上仍以观望为主。老旧小区改造是一个上万亿的市场,但想进入这片蓝海却并不容易。

各地落实并推进老旧小区改造的过程中普遍面临三个最重要的困难:第一,居民针对改造意见难以达成统一,阻碍老旧小区改造的实施;第二,居民对于改造经济负担的担忧;第三,改造后的物业维护问题。

针对这三个关键困难,各地政府在积极推进老旧小区改造的过程中均积极出台了政策突破三大改造难题:改造项目居民议定标准调整,降低立项难度;拓展老旧小区改造资金来源;引入社会资本参与改造后续物业管理。

目前老旧小区改造的居民出资意愿低,企业参与积极性不高,导致过度依赖财政资金,资金缺口大,企业参与老旧小区改造没有可靠的融资机制,也没有形成成熟的商业运营模式,社会力量参与意愿不高。

对此,贝壳研究院建议,政策上还需要进一步加大支持力度:

第一,明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制,如物业管理、停车管理和便民服务设施等进行市场化运营性收费,以及社区应养老服务、电梯运营等服务性收费的合规性。对于小区内低效空间资源的特许经营使用方式及使用时限,给予法律政策层面的明确保障。出台老旧小区规划配套指标体系,鼓励通过新建或改扩建等方式,将闲置空间资源改造成社区停车场、养老、托幼、医疗、助餐等公共服务设施。

第二,支持社会力量通过质押老旧小区更新改造项目的收益权的方式来申请金融机构贷款。把社会力量与政府部门、街道办事处等签署的合作协议,可作为金融机构贷款的审批要件。对于老旧小区改造所形成具有稳定现金流的非产权业务,提供针对性优惠担保费率,降低担保资产抵押和担保措施限制,研究制定政策性担保公司等专项支持工作政策。

房地产重大利好消息

房地产市场的上涨通常会利好以下板块:

* **房地产板块。**房地产市场的上涨对房地产板块来说是直接的利好,因为房价上涨意味着房地产企业的利润增加,这可能引发更多的投资者对房地产股票的兴趣。

* **金融板块。**房地产业是金融行业的一个重要抵押资产,房地产市场的上涨通常会带动金融板块的上涨,因为金融企业可以通过房地产抵押获得更多的贷款和投资机会。

* **建材板块。**房地产市场的上涨也会带动建材板块的需求,例如对水泥、钢铁、玻璃等建筑材料的需求量增加,这些企业的业绩和股价也会随之上涨。

* **家电板块。**随着房地产市场的上涨,人们对家电产品的需求也会增加,例如空调、冰箱、洗衣机等,这会带动家电板块的上涨。

房地产市场的上涨对不同板块的影响程度会有所不同,具体影响还要根据市场情况和相关政策等因素来分析。

房地产衰落之后什么行业好做

1.房地产以及相关的制造业2022年上半年房地产市场环境依然严峻,且国内疫情反复,房地产行业的整体市场规模下行,城市的房价持续走弱。截至8月31日,已有169家上市房企发布2022年半年报,其中归母净利润呈现同比下降的有129家,占比高达76.3%。按盈利与否区分,有55家房企归母净利润亏损,这些公司一共亏了超595亿元。市场需求持续下滑,连带相关行业销售整体下挫严重;比如建材、家具、门窗、家用五金之类的行业,还有像空调、冰箱、油烟机等装修式配套的家用电器,这些行业未来都会比较难过。2.轻奢的品牌轻奢品牌的主要客户群体就是中产,而经济衰退主要衰退的就是中产,对于富人和穷人影响都不是很大。所以对于面向富人日用品的真正奢侈品来说,其实影响并不明显;而穷人消费本就不会为品牌支付溢价。在经济衰退的时候,中产丧失消费能力,开始消费降级,也不再愿意为这些轻奢品牌支付品牌溢价,所以轻奢定位的品牌会随着中产的衰落而衰落。

3.零售商业

市场国家统计局数据显示,2022年上半年社会消费品零售总额同比下降1.5%。全国网上零售额同比增长2.9%。显然,实体零售发展不容乐观。实体店惊人的凋零速度,不禁让人对线下零售充满担忧,不少网友甚至说,实体店已经彻底败给了电商。零售行业凛冬将至!你可别不信,仅仅上半年,就有4700家实体店关闭,比如美特斯邦威关店351家!森马关店860家!最狠的是连锁超市巨头永辉,3年关店388家,市值蒸发700多亿,顿时哀嚎一片啊。4.非必须的服务业美容美发、家政、育儿、餐饮、培训等服务行业,这些行业真正盈利的大头一般都不是像理发这种低客单价的必须服务,而都是单价高且非必须服务,所以这些服务业在经济衰退的时候也都不会太好过。毫无疑问旅游业也是典型非必须的服务业,后疫情时代下,旅游业面临着巨大的不确定性,对旅游业上下游都造成了巨大的冲击。就目前困境而言,非必须的服务业无论是在供需关系、消费趋势还是在金融支持的疲软、地区发展不平衡方面都面临着巨大的挑战。5.中间商和经销商增量时代,品牌方希望依靠各路经销商在当地的势力,帮助自己快速打开市场,所以品牌方给予经销商足够的利润空间。但存量时代,为了稳住自己的收益,品牌方就会在线上直面消费者和经销商形成竞争的格局。靠挣差价吃成大胖子的时代已经过去了,未来不会有大的经销商,直营的体验店配合线上的网店下单才是王道。

房地产迎来4个好消息

这些年来,随着房价一步步的逐渐上涨,房子也从最原先的居住功能开始逐步的衍生出金融功能,越来越多的人加入了投资炒房的行列,这样以来,房价也是被炒的越来越高,让更多的人觉得买房子成了一种奢望。对于我们普通人来说,买房子已经成为了我们心中的一种执念,有了属于自己的房子才会有家的感觉,所以大家都非常关心未来楼市的发展情况,下面就大家来了解下,房地产市场将会迎来的这4大变化,这对于还没有买房的人来说,就是赚了。大家最关心的就是未来房价的走向问题,平稳已经成了一种必然

可能会有很多的人觉得,平稳蛮好的,至少不会再一下子涨的那么厉害,这样只会让那些炒房客更加的疯狂,现在国家也对房地产这块出台了调控政策。

这样以来,房价既不会像过去那样疯涨,也不会让房价一下子跌下去,这是不现实的,只会让房价保持一个平稳的状态,这对于还没有买房的人来说,是一个好消息了。利率下调,购房的成本在降低,购房者的压力也在减轻

从2018年降息就陆陆续续在全国开始推进了,原因就是银行有钱啊,全国的钞票就相当于是水源,总要流往蓄水池的地方,现如今调控房子里的钱少了,怎么办?

在这个时候,银行就只能自己想办法把钱放出去,利率不下调则大家压根没有买房子的念头,所以说,为了尽可能的把钱放贷出去,银行就只能降低利率,总比放在手里要强的多。刚需是最友好的市场

国家出台调控政策,炒房客慢慢的撤了,这个时候刚需购房者就成了最优质的购房客户,开盘也没有人抢了,至于什么所谓的茶水费也没有了,只有没有套路了才能好好的买房子,好的楼层、好的户型更好的优惠都可以慢慢来谈了,对于真正一辈子买不了几次房子的普通人来说,这才是最实在的东西。房地产市场进入了一个薄利时期,为了利润,质量下滑成为了一种必然

其实在去年的时候,土地价格还没有下降,但是楼市持续处在一个低迷的时期,那时候就有房产处大佬建议大家不要这两年买房,因为质量是最差的,你想想,房地产开发商也是需要利润的。比如一个亿拿到的地,加上其它的成本需要卖3个亿才能不赔钱,那么如今价格没有上涨的空间来赚利润了,只能来减少成本钱了,质量怎么会上的去呢。

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