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房地产行业转折,房地产泡沫对经济的影响

房地产行业转折,房地产泡沫对经济的影响

中国房地产行业经历了快速发展的阶段,随着政府调控政策的实施,房地产市场出现了明显的转折。房地产泡沫逐渐形成,对经济产生了不可忽视的影响。

房地产泡沫引发了经济不稳定。过度投资和赌博式购房行为导致房价大幅上涨,房产市场泡沫不断膨胀。一旦房地产泡沫破灭,大量资金将流向房地产市场,导致整个经济体系陷入危机。不仅房地产企业面临破产风险,许多中小企业也因此受到波及。

房地产泡沫对经济结构的扭曲也是一个问题。过度依赖房地产行业的发展会导致其他行业的发展受到限制或进一步萎缩。房地产泡沫也会导致城市资源过度集中。大量资本投入到房地产行业,导致其他行业无法获得足够的资金支持,从而影响整个社会的经济结构。

房地产泡沫对居民消费能力的压制也会对经济产生负面影响。高房价使得很多人不得不将大部分收入用于购房,导致生活质量下降。购房压力也会导致消费意愿下降,进而影响市场的稳定发展。由于购房压力过大,一些家庭可能会减少其他方面的消费,这将直接影响到其他行业的经济表现。

房地产行业转折和泡沫对经济影响巨大。为了避免经济危机的发生,政府应加强对房地产市场的监管,控制房价上涨速度,减少投机活动。政府也应加大对其他行业的支持,促进经济结构的多元化发展,从而降低房地产行业对经济的依赖程度。只有通过采取正确的政策和措施,才能有效应对房地产泡沫对经济的不利影响,确保经济的可持续发展。

房地产行业转折,房地产泡沫对经济的影响

作为一个房地产行业的从业人员,对于这一点还是深有感触的,目前对于一些一线城市来说,大多数的房地产公司已经开始开除大部分的员工,特别是对于营销人员。有的开发部门甚至已经开除了超过40%的营销人员。从目前的离职潮来看的话,未来一段时间房地产行业将会持续维持这样一种状态,那么今天我们就来探讨一下,这个行业的前景如何。

第一,已经度过了黄金时代。

房地产的黄金时代是从什么时候开始的?想必熟悉他的人都知道,是从08年~18年,这四年时间里边儿,在这十年当中,中国的房地产行业可以说是高歌猛进,房地产的价格也正在水涨船高,所以在当时有无数的从业人员进入到这个行业当中,当然他们也赚到盆满钵满,而现在房地产行业的黄金期已经度过。接下来将会是一段比较艰难的时光,所以才会出现离职潮这样的事情。

第二,这个行业的前景如何?

从目前对于从业人员的要求来看的话,房产行业现在已经不是一个低门槛的行业,就让我们建造工人来说,现在大多数的工作情况。基本上得需要大专以上的学历才可以,甚至有一些工作必须是本科学历才能够胜任,而这都是硬性要求,也就意味着只有少数人才能够担任这些岗位。

第三,如何看待这样一种现象?

每一个行业都有自身的使命存在,房地产行业现在已经完成了它自身的使命,可以为国家带来巨量的资金,同时也储存了海量的社会资本。如今国家开始打压房地产市场,同时稳定国内的租房市场就可以看出房地产黄金时代已经落幕,接下来想要从事这个行业的人员,一定要慎重。

房地产行业长期回稳向好

房地产业要实现良性循环和健康发展,应着力控制房企流动性风险,避免局部风险向整个系统传递。需要畅通“融资、拿地、销售、贷款、回款”等链条上的各个环节。

冬月已至,又临岁尾。2021年的房地产市场跌宕起伏。

上半年,房地产开发贷款、销售面积和销售额表现均十分活跃,房价在一些城市稳步抬升。转折出现在年中,“三线四档”房企融资管理规则和银行业金融机构贷款集中度管理等金融调控政策作用逐步登台,特别是个别大房企出现流动性风险作为“导火索”后,下半年市场明显降温。随着市场行情急转直下,房地产行业良性循环一定程度上被打破。

日前召开的中央经济工作会议提出,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,明确了房地产市场当前和今后发展的着力点。当前,部分房地产企业债务问题较为突出,房地产销售、投资、土地出让均出现放缓迹象,部分城市出现了房价下跌和购房观望情绪。特别是对于产业依赖较高的地区,房地产市场一旦过度放缓,可能触发更为复杂的风险传导链条。

房地产规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

房地产业良性循环和健康发展该如何实现?稳定预期是重要前提。中央经济工作会议提出,加强预期引导。受个别房企出现债务危机以及当前房地产市场下行压力大等影响,许多人不看好行业未来发展。尽管当前个别房地产企业出现了较为严重的债务问题,但其仍属个案,原因是企业自身经营不善,其影响不必过分夸大,我国房地产市场总体健康发展态势不会改变,个别企业的风险并不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。

与此购房者的合理住房需求正在得到满足。中央经济工作会议提出,将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。12月13日央行公布的数据显示,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。个人住房贷款余额近期增加,有利于更好满足首套和改善型住房的按揭需求。

在稳定预期的基础上,供需堵点有望突破,房地产业良性循环可期。房地产市场的降温容易向其他环节传导,当二手房交易量降低,卖旧买新的购房者减少,新房市场就可能乏人问津,而新房市场的销售直接影响企业回款,一旦资金不足,将降低企业拿地积极性,进而将降温传导到土地市场。可见,一个环节停滞,容易让整个市场“转不动”。房地产业要实现良性循环和健康发展,应着力控制房企流动性风险,避免局部风险向整个系统传递。需要畅通“融资、拿地、销售、贷款、回款”等链条上的各个环节。房企融资及购房者信贷环境的改善,有助于房地产业进一步实现良性循环。

实现房地产业良性循环和健康发展,需要企业不断探索新的发展模式。过去20余年房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式已经难以为继;我国总体上将逐步从大拆大建的增量开发,向存量改造过渡;住房供给角度,从过去重购买、轻租赁,向租购并举转变等。这些都决定房地产企业应该顺应转变,探索新的发展模式。

在推进解决居住问题的过程中,住房租赁将发挥越来越重要的作用。中央经济工作会议提出,坚持租购并举,加快发展长租房市场。专业化、规模化的住房租赁企业是提升租赁市场专业服务的重要载体。租赁行业成本高、盈利空间窄等因素导致企业专业化、规模化发展受阻。有数据显示,我国一线城市住房租赁机构化率还不足15%。加快发展长租房市场,应加快培育专业化、规模化住房租赁企业。

实现全体人民住有所居,住房保障不能缺位。中央经济工作会议提出,推进保障性住房建设。我国住房保障体系已经完成顶层设计,主体包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。重在解决大城市住房突出问题,缓解新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房将成为新发展阶段保障性住房工作的重中之重。

此次中央经济工作会议再次强调“房住不炒”,表明底线不容突破。促进房地产业良性循环和健康发展,应该以“稳字当头、稳中求进”“着力畅通国民经济循环”为出发点,而不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。

来源:经济日报

房地产泡沫对经济的影响

泡沫经济,指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑,本质就是贪婪。由于缺乏实体经济的支撑,因此其资产犹如泡沫一般容易破裂,因此经济学上称之为“泡沫经济”。泡沫经济发展到一定的程度,经常会由于支撑投机活动的市场预期或者神话的破灭,而导致资产价值迅速下跌,这在经济学上被称为泡沫破裂。泡沫经济,顾名思义是指经济运行状态像泡沫一样,繁荣的表面终究难逃破灭的结

局。泡沫经济往往伴随着商品价格的大起大落,但泡沫经济不是一般意义上的商品价格涨落,而是专指由过度投机而导致的商品价格严重偏离商品价值、先暴涨后骤跌的现象,是社会资金过于集中某一部门、同一商品反复转手炒卖而导致该部门短期内扭曲膨胀、生产部门因缺乏足够的资金而长期衰退的一种必然结果

泡沫经济的三个阶段

泡沫经济可分为三个阶段,既泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。

泡沫经济的产生根源

虚拟资本(Fictitious

Capital)是以有价证券(包括股票、债券、不动产抵押单)等形式存在的,能给持有者带来一定收入流量的的资本。现实资本(Actual

Capital)就是以生产要素形式和商品形式存在的实物形态的资本。在生产资本和商品资本的运动中不会出现泡沫,因为生产资本和商品资本的运动都是以实物形态流量为媒介,并进行和其相对应的流向相反、流量基本相等的货币形态流量。因此人们认为泡沫经济产生于虚拟资本的运动,这也是泡沫经济总是起源于金融领域的根源。作为不动产的土地,其特殊的价格构成使土地资产成为了一种具有虚拟资本属性的资产,同时金融业与房地产业的相互渗透、相互融合,使得每次经济泡沫的产生都必然伴随着地产泡沫的破灭。

泡沫经济与经济泡沫的区别与联系

区别与联系

泡沫经济与经济泡沫既有区别,又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素,如金融证券、债券、地价和金融投机交易等,只要控制在适度的范围中,对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多,过度膨胀,严重脱离实体资本和实业发展需要的时候,才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见,泡沫经济是个贬义词,而经济泡沫则是个中性范畴。不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号,既要承认经济泡沫存在的客观必然性,又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。

客观性

在现代市场经济中,经济泡沫之所以会长期存在,是有它的客观原因的,主要是由其作用的二重性所决定的。一方面,经济泡沫的存在有利于资本集中,促进竞争,活跃市场,繁荣经济。另一方面,也应清醒地看到,经济泡沫中的不实因素和投机因素,又存在着消极成分。

形成原因编辑

第一、宏观环境宽松,有炒作的资金来源

泡沫经济都是发生在国家对银行放得比较松,经济发展速度比较快的阶段,社会经济表面上呈现一片繁荣,给泡沫经济提供了炒作的资金来源。商品经济具有周期性增长特点,每当经过一轮经济萧条之后,政府为启动经济增长,常降低利息,放松银根,刺激投资和消费需求。一些手中获有资金的企业和个人首先想到的是把这些资金投到有保值增值潜力的资源上,这就是泡沫经济成长的社会基础。日本从1955-1985年,完成了经济起飞,进入了发达国家行列,成为世界第二经济大国。手中有了钱的日本企业和居民信奉“土地神话“,日本是一个岛国,山地多,平原少。土地成为日本的稀缺资源。随着经济的发展,工业和城市占地不断增加,由于基础设施建设等对土地投资的增加,地价特别是城市房地产价格具有不断上升的趋势。日本人将这种趋势绝对化了,认为地价只会上升,不会下降,以至把房地产投资作为一种资产保值和增值的方式。他们开始制造土地泡沫,从80年代后半期开始,日本地价飞涨,投机者以升值了的土地作抵押,可以从银行取得更多的贷款,然后再去寻求新的投机机会,于是有越来越多的资金追逐有限的土地,造成房地产价格的进一步上升。日本的银行业是“土地神话”的忠实信奉者。80年代后半期,由于金融自由化、利率自由化的发展,金融机构之间的竞争加剧,银行的筹资成本趋于上升。在这种情况下,银行把房地产作为寻求高回报率的途径,对房地产业的融资大幅度增加。若以1985年3月为基期,到1991年3月,银行业的贷款量增加了60.6%,而同期对房地产贷款的增加量却高达150.6%。银行对房地产业的贷款余额由1985年3月

17.1万亿日元增加到1991年3月的42.8万亿日元,同期的房地产贷款在银行全部贷款余额中的比重由7.2%上升到11.3%。进入90年代,“土地神话”同泡沫经济一起破灭,以土地为抵押的贷款项目便成了难以消化的不良债权。

第二、泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制

从历次泡沫经济的发展过程看,到目前为止,社会对泡沫经济的形成和发展过程缺乏一个有效的约束机制。对泡沫经济的形成和发展进行约束,关键是对促进经济泡沫成长的各种投机活动进行监督和控制,但到目前为止,社会还缺乏这种监控的手段。这种投机活动发生在投机当事人之间,是两

两交易活动,没有一个中介机构能去监控它。作为投机过程中的最关键的一步——货款支付活动,更没有一个监控机制。虽然货款支付活动一般要通过银行进行,但银行只是收付中介,根据客户指令付款,对付款的内容无力约束,加上银行的分散性,起不了监控投机活动作用。政府是外在的,不可能置身于企业之间的交易活动之中。政府还常常容易被投机交易所形成的经济繁荣假象一时迷惑,觉察不到背后隐藏的投机活动,一直到问题积累到相当程度才得到发现。日本土地泡沫发生后,从80年代中后期开始,日本全国范围内都出现了城市土地再开发热潮,土地价格随之猛涨,东京、大阪、名古屋等六大城市经济圈的商业用地价格指数1985年比1980年上升了53.6%,1990年则更比1980年上升了525.9%。这期间,日本全国平均土地价格也上涨了1倍以上。日本约有一半的人拥有土地,约20%的人拥有土地继承权。因而,随着土地价格的上升,大多数日本人感到自己的财产在这几年内增值了1-2倍。这一时期日本的国民生产总值每年平均增长不到6%,而金融资产价格、不动产价格脱离生产力发展水平的虚假上涨,使经济逞现出虚假繁荣景象。1991年10月22日,日本经济企划厅的官员还在内阁例会上津津乐道日本经济处于景气状态之中,几天之后经济形势就急转直下,企业破产事件大量增加。

房地产的转型发展方向

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房地产作为市场经济最活跃的主体之一,房地产企业转型有哪些途径?房地产企业转型的5个导向是什么?下面跟随小编一起看看吧。

一、房地产企业转型有哪些途径1、生态化延伸先从房地产开发商转向城市配套服务商,再向城乡建设和生活服务商转型。2、品类化细分按层次细分:计划聚焦做中、高端;按内容品类细分:聚焦医疗、文化、旅游等地产,才能在独特领域内有竞争优势。3、能力化重构优质地产企业,在传统住宅开发业务里进行洗牌和重组。4、腹地化纵深到西部去,重新开拓那些纵深化的腹地市场。

5、属地化深耕在一块区域里继续深耕,精耕细作。6、全域化联动按各单位板块把区域化的布局联合起来,形成联动优势。7、金融化转身形成不动产的基金和金融品类的价值管理企业。8、科技化赋能可以概括成健康环保加互联网。

二、房地产企业转型的5个导向是什么1、住宅全面进入过剩时代,拐点已经到来从价格角度看,北京、深圳,上海等一线城市的房价增长内在动力正在逐渐减小。2、房住不炒,调控坚定限制性政策:无论在一、二线城市,还是三、四线城市,限购、限贷、限售的政策始终保持不变。财税性政策:房产税以及其他配套信贷政策一定是个长期甚至更坚定的政策。3、多元化供给,租购并举,多渠道保障多元化供给:商品房的供给渠道多元化,也就是说政府不再是土地唯一的供给方,开发商不再是住宅唯一的提供方,招标、拍卖、挂牌不再是发生业务唯一的方式;租购并举:政府大力发展租赁房屋业务,能购买的购买,不能购买的先租,租在前,购在后;4、美丽中国和生态文明美丽中国和生态文明在未来社区健康生态上是有很高内涵的,是我国高质量发展的一个重要附加值来源。5、城乡统筹,乡村振兴

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未来房地产走向

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加,使房地产问题成为我国主要社会问题。房价逐年攀升,房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解,并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析,有效避免房地产开发投资过程中的不可控性,推进我国房地产行业的稳步、快速发展。

【关键词】房地产;开发投资;未来走向

1、前言

房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响,我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险,制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状,对房地产开发投资进行合理规划,实现资金的优化配置,并对房地产投资金额进行合理控制。随着国家房地产宏观调控力度的增加,我国房地产行业市场形势也更加严峻,给房地产行业带来了诸多挑战。

2、房地产开发投资现状

2.1 企业融资困难

房地产的投资和收益都比较高,发展周期也相对较长,其必须具备充足的资金来源,对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期,投资相对较大,必须筹措大量资金,才能从根本上实现房地产开发。由于金融层面的制约,增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

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