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房地产行业的体量是指该行业在整个经济体系中所占比重和规模。作为中国经济中最重要的支柱产业之一,中国房地产行业的体量庞大,对整个经济的发展具有重要意义。

房地产行业的体量,中国房地产体量

中国房地产体量之大可见一斑于其市场规模。据统计数据,截至中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一。每年数万亿元的房地产交易额,使得房地产成为国内经济的重要支柱。房地产行业也牵动着众多相关产业的发展,如建材、家具及装饰等产业,为整个经济体系提供了重要的就业机会。

中国房地产行业体量的增长与城市化进程的推进密切相关。随着中国快速城市化的进程,越来越多的人口涌入城市,住房需求不断扩大。这促使房地产行业的规模不断扩大,房地产投资也成为了各级政府的重要经济手段。城市化进程也给房地产行业带来了更多的发展机遇,如商业地产、写字楼等新业态的兴起,进一步推动了房地产行业的发展。

中国房地产行业的体量增长也面临一些挑战。过度投资和房价波动等问题对经济稳定性和社会发展带来了一定的风险。政府在加强房地产市场监管和调控方面做出了积极努力,以维持市场的平稳健康发展。

中国房地产行业的体量庞大,不仅是经济中的重要支柱,也是城市化进程的重要推动力。为了保持行业的可持续发展,政府和各方利益相关者需要共同努力,维持房地产市场的稳定,同时促进行业的规范化和可持续发展,为经济的繁荣和社会的稳定做出贡献。

房地产行业的体量,中国房地产体量

房地产的‘开发体量’是指的该项目的总开发建筑面积。简单的说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。

总建筑面积是一个建筑词汇,是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模,以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分:

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益,经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

参考资料来源:百度百科-建筑面积

中国房地产体量

房地产在中国经济发展过程中,充当了货币蓄水池的功能,你说有没有泡沫?泡沫有多大,我们用数据说话。截止2020年6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,2000年中国广义货币M2为13.46万亿元,也就是说20年时间,货币增发了近16倍,2013年广义货币M2才100万亿元,几年时间货币增发超百亿人民币,这些钱都去哪了呢?货币投入市场,流入哪里,哪里一片繁荣,房地产恰逢蓬勃发展期,房价正是这几年时间飞速上涨。倘若这些货币均匀的流入市场,那么就会反映在物价上,蔬菜,水果,家电,汽车等等价格都会相应走高,然而事实并非如此,汽车,家电等诸多产品不但没有涨价,反而降价,这就意味着有些领域涨价幅度更大,房地产就是典型的货币蓄水池,超发的货币涌入房地产,带来房价的迅速上涨,滋生泡沫和通胀。货币环境越宽松,资本逐利,越容易产生热钱,大量的货币涌入房地产,造成泡沫虚高,有多大?据悉中国超七成以上的居民财富被房地产市场吸纳,一旦房地产市场有个风吹草动,势必会引起金融体系震荡。相对成熟社会体系,居民财富房地产占比和金融市场占比差不多,而国内房地产市场体量超过金融市场几倍甚至十几倍。高额的房价令购房者望而却步,大多选择贷款购入,比如100万的房子,首付30万元,贷款70万,这本身就是一种杠杆,居民负债率持续上涨,房贷占据信贷的大比例,可能你有一百万的房子,但是你还欠着银行110万的贷款,你说泡沫大吗?日本的房地产泡沫破灭,令日本经济停滞不前,就是前车之鉴。我是Roseview财经,更多问题敬请关注,欢迎一起交流讨论,希望对您有帮助。

中国房地产市场规模有多大

一、房地产供应端我国房地产发展至今,已经实质性过剩了,究竟有多过剩?先来看房地产供应端。据不完全统计,按照人均住房面积40平方米计算,我国商品房住房面积已经够30亿人住了,这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人,也就是说,我国商品房已经能达到人均两套了。然而实际生活中,有的人拥有不止一套住房,有的人却一套房都还没有,这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三四线城市为26%。我国现在整个统计出来的空置率均在26%,空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出,到了晚上就黑灯瞎火的,这就是房屋空置的体现,而这样的小区明显不在少数。二、房地产需求端房地产过剩,不仅反映在供应端,还反映在需求端。据央行统计,我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房,有人一套房子还没有,但这并没计算农村宅基地,很多在城市没有房子的人,在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出,改善型购房已经多于刚需购房,老百姓逐渐从“能买房”转向“买好房”。近年来我国人口出生率逐年降低,人口老龄化现象日趋严重,劳动人口相应减少,而劳动人口就是20-45岁的人口,也就是购房适龄人口,在人口红利逐渐消失的过程中,我国住房需求也会跟着减少,直到人口红利彻底消失的某天,或许房价“拐点”就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。三、中国房地产的确过剩了一方面是供应端量大,足够30亿人住了,一方面是需求端减少,购房需求降低,我国房地产的确过剩了。光从现在的房地产市场来看,房子就已经“供大于求”了,随着时间推移,开发商还在不断拿地建房,购房人口减少,有房的人越来越多,房地产市场“供大于求”的现象会更明显,房地产过剩会更严重。虽然现在有经济学家提出“开放三胎”,改善房地产过剩的现象,但房地产过剩的实质,还是因为房价过高,老百姓买不起房,房子修再多也卖不出去,房地产只会越来越过剩。平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。中国房地产有多过剩,一方面是房子够30亿人住了,另一方面是中国人已经不缺房子了,房地产实质上已经“供大于求”了。要从根本上解决这一问题,唯有坚持“房住不炒”,平抑高房价。

中国房地产产业占比

15%。根据查询国家统计局显示,中国房地产市场规模庞大,涉及到建筑、装修、等多个产业,对经济发展有重要贡献,截至2022年,房地产GDP占比约为15%,房地产业在中国经济中的地位逐渐上升。

中国房地产市场规模

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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