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房地产行业指标解释,房地产经济指标

房地产行业指标解释,房地产经济指标

房地产行业指标是用于衡量和评估房地产市场状况的重要工具,它们提供了关于供需、价格、投资和销售等方面的有价值的信息。以下是一些常见的房地产行业指标及其解释。

房价指数(House Price Index,HPI)。这个指标用于衡量房地产市场的整体价格水平。房价指数通常基于市场上售出的房屋价格,并通过对房屋类型、地理位置和面积等因素进行加权计算。房价指数的变动可以显示房地产市场的波动和趋势。

供应指标。供应指标包括新建住宅的供应量、市场上的存量房屋数量和租赁市场的空置率等。这些指标可以帮助我们了解房地产市场的供给情况,及时发现供应过剩或供应不足的问题。

第三个是销售指标。销售指标通常是指房屋销售量和销售时间。这些指标可以帮助我们了解房地产市场的活跃度和受欢迎程度。高销售量和较短销售时间通常是一个健康的房地产市场的表现。

投资指标。投资指标包括房地产投资额、投资回报率和投资利润等。这些指标可以帮助我们评估房地产市场对投资者的吸引力以及投资回报的潜力。投资指标的变化可以显示房地产市场的投资热度和风险。

房地产经济指标是用于评估房地产市场与整体经济发展之间关系的指标。这些指标可以反映房地产市场对经济增长的贡献、对就业和消费的影响等。常见的房地产经济指标包括房地产投资占GDP比重、房地产开发投资增长率和房地产销售额等。

房地产行业指标和房地产经济指标都是重要的评估和分析工具,它们可以帮助我们了解房地产市场的供需情况、价格水平、投资表现和与经济发展的关系。对于政府、投资者和业内人士来说,掌握这些指标将有助于做出明智的决策和战略规划。

房地产行业指标解释,房地产经济指标

房地产市场指标

反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

(一)供给指标

1.存量(Stock,St),指报告期期末(如第t年或半年、季度、月,下同)已占用和空置的物业空间总量,单位为建筑面积或套数;在数值上,报告期存量=上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St=St-1+NCt-δt);可按物业类型分别统计。

2.新竣工量(NewCompletions,NCt),指报告期内新竣工房屋的数量,单位为建筑面积或套数,可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积,指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到人住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

3.灭失量(δt),指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。

4.空置量(VCt),指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分,可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的,是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。

5.空置率(VRt),指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例,VRt=VCt/St。在实际应用中,可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计,包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

6.可供租售量(HousesforSale/Rental,HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt);实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租,所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

7.房屋施工面积(HousesUnderConstruction,BUCt,),是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

8.房屋新开工面积(ConstructionStarts,CSt),是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

9.平均建设周期(ConstructionPeriod,CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(CPt=BUCt/NCt)。

10.竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted,VBCt),指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

(二)需求指标

1.国内生产总值(GDP):是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态,即价值形态、收入形态和产品形态。

三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

2.人口数,是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和,包括常住人口和现有人口。

3.城市家庭人口,指居住在一起,经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

4.就业人员数量,指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量.

5.就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

6.城镇登记失业率,指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

7.城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

8.城市家庭总支出,指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

9.房屋空间使用数量,指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

10.商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。

11.城市居民消费价格指数,是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

(三)市场交易指标

1.销售量(HousesSold,HSt),指报告期内销售房屋的数量,单位为建筑面积或套数。在统计过程中,可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积,指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

2.出租量(HousesRented,HRt),指报告期内出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。

3.吸纳量(AbsorptionVolume,AVt),指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

4.吸纳率(AbsorptionRate,ARt),指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt),以百分数表示,有季度吸纳率、年吸纳率等。

5.吸纳周期(AbsorptionPeriod,APt),指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt=HSRt/AVt),单位为年、季度或月,在数值上等于吸纳率的倒数。

6.预售面积,指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

7.房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数,应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数,通常基于平均价格。

8.房地产价格,指报告期房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计,是基于各类物业平均价格的统计。

9.房地产租金,指报告期房地产市场中的租金水平,通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计,是基于各类物业平均租金的统计。

房地产行业标准值

2021房地产行业财务指标的标准值?毛利率、净利率与净资产收益率(ROE)的区别

毛利率=(销售收入-销售成本)/ 销售收入 净利率=净利润 / 销售收入

=(销售收入-销售成本-各项期间费用-税金)/ 销售收入 净资产收益率(ROE)=报告期净利润/报告期末净资产

毛利率=(营业收入——营业成本)/营业收入

衡量房地产市场的指标

随着人们对居住水平的提高,对楼房的需求度越来越大,所以房地产行业在近几年,得到了非常好的发展,但大多外界人士只能看到行业的表面,甚至连业内人士可能都不甚了解。反映房地产行业基本面的四大指标有哪些?房地产行业的发展前景如何?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、反映房地产行业基本面的四大指标

房价收入比:指单套商品房的总价与家庭年收入的比值;商品房库存去化周期:指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间;租金回报率:用来反应该区房价水平与实际价格的背离;空置率:指该区在某一时刻,房屋空置面积占总面积的比率。

二、房地产行业的发展前景如何

1、楼盘建设

就目前形势来看,房地产行业是一个比较稳定的状态,相关的规定也会比较严格,相比前几年的房地产行业,已经增加了非常大的难度,再加上可以开发的土地面积有限,面对的竞争者压力极强,所以楼盘建设的前景是不被看好的,除非手上有非常优厚的资源,比如位置地段好的土地等等,否则也是很难维持的。

2、楼盘销售

对于楼盘销售而言,只是一份工作,只要房地产行业不落寞,该职业就会一直被需求,所以只要有足够的工作能力,发展前景还是很可观的,尤其是有相关经验的求职者,因为销售对工作经验要求很高,所以如果曾经在品牌地产受过专业训练,会更加吃香。

编辑以上关于反映房地产行业基本面的四大指标,以及房地产行业的发展前景就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

房地产经济指标包括哪些

经济指标包括国内生产总值、工业生产、失业率、贸易赤字、经常项目收支、资本帐收支、利率、生产物价指数、消费物价指数、趸售(批发)物价指数、领先指标、个人收入、商业库存、采购经理人指数、耐久财订单、设备使用率、房屋开工率。

经济指标是反映某些社会经济现象数量方面的名称和价值。 经济现象的名称用经济范畴表示,经济范畴的数量方面用数值体现。 社会生产总值和国民收入是经济类别,以数量和数值表示这些经济类别的名称“社会总产值”××亿元,国民收入×ד亿元”是 经济指数。 经济指标在反映经济现象及其发展规律的定量表达时,是以经济学理论确定的经济范畴的含义为依据的。

拓展资料:

1、国内生产总值

GDP是_衡量经济总量的指标,是最常用的经济指标,也是观察实体经济最全面、最有效的指标。根据国家统计局的定义,国内生产总值(GDP)是指一个国家(或地区)所有常住居民在一定时期内按市场价格计算的生产活动的最终结果。在实际核算中,GDP的计算方法有生产法、收入法和支出法三种。这三种方法从不同方面反映了GDP及其构成。

GDP=产出=支出=收入,怎么理解?

从一个家庭的角度来看,衡量一个家庭当年的经济总量,可以看到家庭成员当年生产了多少产品和服务,当年家庭收入增加了多少,支出了多少。在那年。这是一个问题的三个方面。对于一个企业来说,任何生产总是由各种要素组合进行,企业的所有产出都必须得到支付,从而形成各种要素收入(工人工资、资本利息、股东利润、房屋和土地租金、等),所以产出与产生的总收入是一致的,任何企业的产出总是等于收入,一个国家的总产出必然等于它的总收入。所有生产的产品要么销售,要么不销售。如果它们被出售,买方的支出是必然的。购后当期消费为消费支出,购后投资为投资支出。未销售的产品只能作为企业库存处理。库存相当于企业投资的增加,企业库存投资也被视为支出,这样生产角度的GDP与支出角度的GDP是一致的。

2、工业增加值

工业增加值是报告期内工业企业以货币表示的工业生产活动的最终结果。工业增加值=工业总产值-工业中间投入+应交增值税=固定资产折旧+职工薪酬+生产税净额+营业盈余。规模以上工业企业是指年主营业务收入在2000万元以上的工业企业或国有工业企业。

中国经济波动主要体现在工业上,工业统计更加准确,因此工业增加值是一个重要的经济检测指标。

房地产经济指标

房地产经济数据指标,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总,综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标。它是根据经济周期波动理论和景气指数原理,采用合成指数的计算方法,从房地产业发展必须同时具备的三个基本条件(土地、资金和市场需求)出发,选择8个具有代表性的房地产开发统计指标(投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格)进行分类指数测算,然后进行加权平均得到的总体指数,并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

今天的关于房地产行业指标解释,房地产经济指标的知识介绍就讲到这里,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。