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房地产副带行业,也被称为房地产行业的副业,指的是与房地产行业直接相关的其他行业。随着房地产行业的蓬勃发展,房地产副带行业在经济发展中扮演着重要的角色。本文将从三个方面探讨房地产副带行业的重要性。

房地产副带行业,房地产行业副业

房地产副带行业为房地产行业的发展提供了坚实的后盾。房地产行业作为国民经济的支柱产业,直接关系到国家经济的稳定发展。而房地产副带行业作为房地产行业的补充和延伸,为房地产行业的发展提供了诸多支持。建筑材料产业、装饰装修产业、房地产经纪业等,都是房地产副带行业的代表。这些行业与房地产行业形成互补和相互促进的关系,共同推动了整个经济的增长。

房地产副带行业为就业提供了广阔的机会。随着房地产行业的扩张和发展,房地产副带行业的就业机会也随之增加。大量的建筑工人、装修工人、销售人员等都在房地产副带行业找到了合适的工作机会。这些工作机会不仅提供了就业机会,也提高了人民的收入水平,为社会的和谐稳定做出了贡献。

房地产副带行业对于城市的发展具有重要的推动作用。随着城市化进程的加快,房地产副带行业的发展成为城市建设的重要组成部分。从土地开发、房屋建设,到商业、金融等行业的发展,都离不开房地产副带行业的支持。这些行业的繁荣不仅提供了城市居民的各类服务,也为城市的形象塑造和城市经济的增长贡献了力量。

房地产副带行业对于房地产行业的发展和国民经济的稳定发展具有重要的作用。在未来的发展中,我们应该注重房地产副带行业的培育和发展,以提升整个行业的实力和繁荣。只有将房地产副带行业做好,才能够实现房地产行业的可持续发展和城市的繁荣进步。

房地产副带行业,房地产行业副业

房地产包含的副产业,那应该只是第三产业吧,像销售、服务、等等,但要是说关联产业,那就多了。

房地产业的关联度具体表现为:1、房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料,与之配合发展。我国建筑成本中70%是材料消耗,由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而拉动其发展。2、房地产业发展结果的房地产产品即房屋,为国民经济许多部门和行业的发展提供了物质前提和场所。如为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供了发展场所,促进了各个产业的发展。3、房地产业与金融业的关系。金融业与房地产业关系紧密,无论是从生产还是从消费两方面看.房地产业的发展都离不开金融的支持。我国的房地产金融近几年有了一定程度的发展,但与蓬勃发展的房地产业相比,金融服务明显滞后,已成为房地产业发展的制约因素。必须尽快建立房地产业发展的金融支持系统.并调整融资结构,从过去只注重生产融资转向生产与消费并重,逐渐增加消费融资的比重,以促进房地产持续发展。房地产业的发展有强烈的波及效应,有多方面拉动国民经济发展的作用.根据国际上中立第三方机构的统计和测算:工业发达国家房地产业增加值每增加1个单位.带动相关产业增加值增加1.5单位到2个单位据上海社会科学院对我国投入产出表的研究表明.我国住宅业每投入增加1亿元,其他23个相关产业增加1.479亿元的投资.其中建材、j台金、农林业、机械工业等四部门就增加投入O.70亿元,房地产业的拉动能量可见一斑放,存在很大的发展空间。

房地产行业上下游产业链

上游产业指处在整个产业链的开始端,提供原材料和零部件制造和生产的行业。下游产业主要是对原材料进行深加工。各个行业的上游企业和下游企业都应该同甘共苦、互助互盈、共同生存发展。

房地产市场前景

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据:中国房地产行业发展历程、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积与销售金额、产业链各环节市场份额占比

行业概况

1、定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。

2、产业链剖析:产业链环节市场庞大

随着我国房地产行业的快速发展,在带动一个城市GDP增长的基础上,房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段,房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。上游的土地供应环节由政府部门主导。

行业发展历程:行业正处于规范调整期

1998年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门,房地产业迅速崛起,随着住房建设的快速发展,其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段:

(1)萌芽阶段(1978-1998年)。在改革开放前二十年的时间里,房地产市场的发展停滞不前,虽然政府当时进行了多方面的尝试,但是效果不大。

(2)起步发展阶段(1998-2002年)。1998年标志着我国福利化分房制度的彻底结束和住房制度改革市场化的正式开始,至此,我国住房制度发生本质性变化。金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持,同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求,房地产市场的供给和需求进一步扩大。

(3)快速发展阶段(2002-2009年)。2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业,房地产投资大幅增加,房价上涨。针对房地产市场在此时期的一些表现,国家逐渐加强房地产信贷控制,灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。

(4)频繁调控阶段(2009-2013年)。针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

(5)调整规范阶段(2013年至今)。2013年房地产市场长效机制的提出为房地产市场的调控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年强调综合运用金融财税等手段“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2021年楼市“新禁令”提出严格控制房地产信贷供需双方规模,避免炒房行为抬高房价。一系列政策表明,未来长期的一段时间内,我国的房地产行业将进入调整规范阶段,将是一个长期的国家策略,也是未来很多年的一个长期的制度顶层设计。

行业政策背景:频繁调控,保证健康发展

自20世纪90年代土地使用权出让制度的确立以来,我国房地产行业历经了多次重大政策调控。总体来讲,房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用,即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。

1998年7月,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件),明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。调控效果激活了低迷数年的房地产市场,推动了房地产业的高速发展,我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

2003年,国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。为抑制房价的快速上涨,国务院等部门出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,又称“老国八条”等政策,以促进房地产市场健康发展。在各类政策下,我国房地产行业处于频繁调控期。

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。国家、地区的各项规划与政策中也在强调要“房住不炒”的定位。

2021年,央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策,开始在全国实施。三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照监管要求,到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。行业竞争格局

1、区域竞争:广东与江苏商品房销售面积领先

国家统计局数据显示,2021年全国31省市商品房销售面积排在前五位的分别是江苏省、广东省、山东省、四川省、河南省。江苏省、山东省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增长为正,2021年江苏省商品房销售面积同比增长7.2%,安徽省商品房销售面积同比增长9.7%;广东省、河南省、浙江省同比增长为负,2021年广东省商品房销售面积同比增长-6%,河南省商品房销售面积同比增长-5%。同时可以观察得到,城市之间商品房销售面积梯级分布较为明显,如2021年排名第十的上海商品房销售面积为1880万平方米,与江苏省相差14671万平方米。

2、企业竞争:各环节竞争者众多

房地产行业拥有着复杂的产业环节,市场参与者众多,每个领域的优势竞争者各不相同。通过计算该环节企业2021年营收占该环节所有上市企业的营收总和来得到市场份额占比。中游环节中,在工程咨询方面,太极实业占据了主导地位,市场份额接近三分之一,华建集团,为11%;在建设施工方面,中国建筑占据了绝对的市场地位,市场份额占比接近四分之三,上海建工与陕西建工;在房地产开发方面,由于该环节市场竞争者众多,因此龙头企业的绝对地位不明显,前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A,其中绿地控股市场份额为8%。

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业副业

看你是房地产做什么具体内容的了。

如果你是搞前期的,本来干的就是灰色行当,自己给自己搞点钱太简单了;

如果你是搞工程的,现场管理那么多乙方单位,随便吃拿卡要一点,就够了;

如果你是搞成本的,付款、结算随便弄点猫腻,就能那很多回扣了;

如果你是搞采购的,呵呵,还用我说么?

如果你是搞运营的,虽然干的是灰色的行当却只能坑自己人,你还是老老实实伺候领导吧;

如果你是搞财务或者审计的,呵呵。。。。。你也看到了,上面这些“副业”都是有风险的,有没有良心,你自己看着办咯。。。

房产中介带人看房

中介在卖房时选择带客户看房的原因很多,最常见的有三种原因。一、为了自己的信誉,需要客户先看房,确定购买房子后不会出现任何售后问题

作为中介,最重要的就是信誉,只要信誉好就会有房源和客户主动找上门来。而主动带领客户看房就是增加信誉的不二选项。带领客户实地体验房子的好坏,装修如何,环境如何,对邻居是否满意。提前把所有容易出现问题的地方跟客户展示好。防止在卖出房子后,客户对某一地方不满意而投诉或诋毁中介。毕竟在自己实际看过房对房满意后所购买的房子,就算日后居住发现有瑕疵也只会认为是自己当时没有仔细观察细节,怪不到中介身上。

同时带客户看房,让客户确认中介没有坑他,对中介产生信任,这样很容易为中介增加潜在客户。二、客户对房子的要求并不明确或是中介手中没有客户需要的房子类型,需要看房来确定自己购买什么样的房子。

有很多人买房之前对房子所需型号价位环境都只是一知半解,需要中介带领客户去各个地方“实地考察”才能确定客户究竟想购买什么样的房子。还有一些人,虽然有明确的购房要求,但中介手中没有他们需要的房源或是有房源的但价格超出客户购房预期,这时中介往往会选择带他们实地考察,看能否删减需求或增加购房资金来购买其他房子。三、为了提高成交率,利用补偿心理可以更好的提高成交率当一个人准备买房的时候,找好房屋中介,与房屋中介进行沟通并约定好看房时间后,房屋中介开着自己的车,到你家楼下,送你到约定的房源处看房。一路上和你相谈甚欢。看完房后就算没成交中介仍旧将你送回家,并约定下一次看房时间。次数一多,很难让人不对这个中介产生好感。就算实在没有自己需要的房源也有可能要求中介帮自己注意,需要时联系或直接降低要求购买中介手中的房源。

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