hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,房地产行业留存,房地产行业的存货是什么,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房地产行业一直是社会经济发展的重要组成部分,也是一个持续留存的行业。房地产行业的存货是什么呢?这是一个值得探讨的问题。

房地产行业留存,房地产行业的存货是什么

房地产行业的存货主要指房地产开发商所持有的土地和房屋。土地是房地产行业的基础资源,房地产开发商通过购买或租赁土地,进行房屋的开发和销售。而房屋则是房地产开发商的主要产品,包括住宅、商业用房、工业用房等。这些土地和房屋是房地产行业的核心资产,在经济周期中会有不同的供需关系和价格波动。

房地产行业的存货也包括各类房地产项目的开发计划。房地产开发商在进行开发前需要进行项目规划、设计和审批等工作,这些计划是房地产行业存货的重要组成部分。开发计划包括项目的用途、规模、建设方案等,是房地产开发商进行战略决策和定价的依据。

房地产行业的存货还包括土地和房屋的融资情况。房地产开发商通常需要通过银行贷款、资本市场融资等方式获得资金来进行土地和房屋的开发。这些融资情况对于房地产行业的运营和盈利能力有着重要的影响,也是行业的存货之一。

房地产行业的存货还包括各类市场信息和政策法规等。房地产行业是一个受市场需求和政策环境影响较大的行业,市场信息和政策法规对于房地产开发商的决策和运营都具有重要的指导作用。了解市场信息和政策法规也是房地产行业存货的一部分。

房地产行业的存货主要包括土地、房屋、开发计划、融资情况、市场信息和政策法规等。这些存货对于房地产行业的发展和运营都起着重要的作用,也是房地产行业持续留存的重要因素。随着社会经济的不断发展和变化,房地产行业的存货也会不断变化,需要不断适应和调整来保持行业的竞争力和可持续发展。

房地产行业留存,房地产行业的存货是什么

房地产留存的意思就是从减少客户的流失的方向来增加客户数量。

留存拆开就是留和存,字面意思就是先留再存,两个并列动词。关于“留存”,就是当通过推广、内容、活动等引流营销的手段把用户吸引过来后,并随着用户体量的增长,洞察用户行为,针对不同类型的用户进行分群管理,挖掘性价比最优的转化、成长等路径,再施加引导激励措施,把新来的用户转化成为忠诚的高质量用户。

房地产行业存货包括什么

房地产企业会计核算是什么

房地产会计是指主要以从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计,通过运用会计的基本理论与方法,以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的资金运动进行监督核算工作。

具体核算流程为:

1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。

2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用。

3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本。

4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转。

5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况。投资性房地产会计分录如何写?

企业为了赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,就是所谓的投资性房地产。对投资性房地产进行处置时,可以通过资产减值损失等科目处理,相关的会计分录怎么写?

投资性房地产的会计分录

一、成本模式

1、计提折旧或摊销时,

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时,

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式

1、公允价值上升

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2、公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

什么是投资性房地产?

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

什么是资产减值损失?

资产减值损失是指企业在资产负债表日,经过对资产的测试,判断资产的可收回金额低于其账面价值而计提资产减值损失准备所确认的相应损失。企业所有的资产在发生减值时,原则上都应当对所发生的减值损失及时加以确认和计量,资产减值包括所有资产的减值。

其他业务收入是什么?

其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。

房地产开发企业的存货

房地产开发企业存货有以下几大类:x0dx0a  1.原材料类存货x0dx0a  指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。x0dx0a  2.设备类存货x0dx0a  指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。x0dx0a  3.在产品类存货x0dx0a  指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。x0dx0a  4.产成品类存货x0dx0a  指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已x0dx0a开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。x0dx0a  5.开发用品类存货x0dx0a  指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。x0dx0a  房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。x0dx0a  注意:临时出租房、周转房是视同存货的。

房地产行业的存货是什么

房地产存货主要有以下几大类组成:

1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货。指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货。指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4、产成品类存货。指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5、开发用品类存货。指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。

房地产行业人员留存

大家好,我是ZZ家的小胖仔,荣幸受邀回答~ 房产中介的收入远没有我们想的那么简单。据我所知,多的年收入破百万,少的饭都吃不上。房产中介的收入相差是很大的,而且会发现,挣大钱的永远就是那几个人。 一:房产中介年收入有少量破百万。 房产中介属于一份勤奋就会有收获的工作。只要你学会了专业知识,有一份勤奋的心,基本就不会差到哪去。我之前认识的几个年收入破百万的都是女孩子。有一个真的勤奋到不得不佩服了。 她离异单身,带个孩子,年纪40岁。文化水平小学。电脑都不怎么会用。早上七点到店里收集最新房源,八点半开始练习客户看房,下午给房东打电话了解房源信息,顺便探价。晚上继续联系客户约明天看房。晚上十一点下班,下班后去小区贴条,一般两个小时左右。每天都坚持下去,几乎不请假不休息。碰到需要给客户找房的时候能在店里待到凌晨两三点。 试问,有多少人能做到这样呢?这样勤奋付出的,年收入破百万也是她应得的。看似工作简单,但是真正能做到这样的几乎没有几个人。大部分人估计八点就想下班打 游戏 了。 二:中介行业其实很苦,不是所有人都能坚持。 中介行业竞争激烈,人员流动更是超过百分之三十。刚入中介行业,大部分干两个月就离职了。前期挣不到钱,每天都感觉有干不完的事。每天领导追数据都能把人追疯。电话数,看房数,半天就要跟领导汇报一次。每天完不成还会有惩罚。比如一百个俯卧撑或者5公里跑步。我那时候是早上六点要赶到江边去跑步。离得比较远,四点多就要起床,那个累啊。平时还有网络开销比如58,安居客啊,都是烧钱的。每个月得好几千。成本太高,这就是很多人扛不住的重要原因,因为不挣钱就意味着要亏钱。 三:中介费虽然看着很高,但是到员工手上的并不多。 一套房子虽然收的中介费看似不少,但是经过房源端分成,所剩并不多。房源端最高可分百分之五十五。员工的提成也是从百分之二十加起,最高也只有百分之五十。钱都被中介公司赚去了,而不是员工。 中介确实有收入高的,但是得足够的勤奋和付出,大部分的收入其实还是不高了。 努力了,什么行业都能赚钱,不努力,再赚钱的行业你都不会赚钱,房产中介是销售行业,销售行业以结果为导向,没结果,一直没结果就不会赚钱。 房产行业门槛不高,只要能说话,不傻,就可以进,没有太多的学历限制!我认识的一个朋友,初中毕业,就是当初没有太多的选择,13年进了这个行业,农村家庭,到现在已经在二线城市已经三套房子,开了两家中介门店了,年收入过百万! 房产行业确实能赚到钱,房产交易也是大额交易,中介门店收取的佣金多少和房子的总价有关,一般城市中介费3%左右,也就100万的房子,能收中介费3万,现在很多城市房子成交的均价远远的高于100万总价,而销售人员能提成到中介费佣金的30%以上,也就一套100万的房子,收了3万中介费,中介从业人员能拿到手的提成在9000元以上,也就是如果你每个月能卖一套房子,基本就和普通白领工资差不多! 第三,每个行业都需要坚持,尤其是这个行业,一些做的时间长的经纪人,客户积累的多了,朋友圈大了,只是老客户转介这块就能收入不菲,也就是说,需要沉淀和积累,不是一个月两个月就能做出来的!我也认识一个年入百万的经纪人,他手机四部,8个微信,朋友圈有3.4万人!他成交的房子有40%都是老客户转介!就能看出来,他的积累有多雄厚!当然每年他也会拿出几万块钱去维护这些老客户!所以他的圈子不断变大! 第四,国内很多城市正逐渐从新房市场转变成二手房市场,人口的流动,导致二手房成交量在激增,行业的蛋糕在变大,所以需要大量的从业人员,所以也在淘汰不适应行业发展的人,也在提升行业的门槛,行业也越来越规范! 这个行业在中国也就发展二三十年的时间,属于我们说的朝阳行业,互联网很难取代,而只能变成这个行业从业人员的一个工具,随着 社会 的进步,行业的规范, 社会 信用体系的搭建,这个行业也从黑中介再向更高的 社会 地位提升! 希望我的回答能帮到你 房产中介是一个磨练人的好职业,收入高低完全取决于个人!年入百万的大有人在,年年倒贴的也是一大把,看似高额的中介费其实到中介业务员手里的是极少的一部分,大部分的都是进入公司账户,对于一个从事房地产行业6年的菜鸟分享一下经验:业务员需要养活公司所有人,包括-组长-经理-区域经理-城市总-公司总裁-联动部-财务部-技术部等等,全部要靠业务员的业绩来养活、可想而知冲在第一线的业务员成交一单自己到手的钱是多么的少的可怜!所以、想要赚钱还要要靠自己不停的开单,还有就是想要从事这个行业的小白一定要有自己的积蓄,因为不是所有单子都是一开单就能拿到提成的、时间久的会拖半年一年甚至更长时间[流泪][流泪] 最后总结一下:行行都有本难念的经,赚钱于不赚钱都在于自己本身[赞] 再差的行业都有人赚钱,再好的行业都有人亏钱 房地产中介收入百分之70不是你们想象中高,现在房地产中介收入;小中介没有底薪只有高提成;人家一个月没有业绩就意味着一个月当没有收入,并不是月月开单有业绩,有的全年0业绩结果没有收入来源干脆转行不干,大中介公司有底薪不过也不多1500-2000多点提成相对比小中介低点但没有业绩只能拿底薪其实跟普通人打工一样。 中介可以说有百分之十是挣钱的就很不错了,因为中介这个行业有的时候看着很努力,但是却不挣钱,有的时候看着别人很简单,却总卖房子。这个行业锻炼人可以,但是依靠这长期生活,没有两把刷子慎重。 你好,很高兴回答你这个问题。本人在房地产行业已经有从事九年了。见过房地产行业很多形形色色的人。见过刚入行没多久就月薪过万甚至几万的。也有见过那种真正联系上百万的牛人,也见过做了几年还是碌碌无为的,也见过前期很牛逼后来越做越做平庸的。接下来主要做个分类吧。 第一类那些有做到年薪上百万的人,这些人无一例外是很拼的。因为房产这个行业很多时候真的是一份付出一分收获。甚至大多数时候十分付出才能得到一分的收获。这一类也算是在房产行业比较拔尖的一类 第二类各个行业都有这么一群人,做了很多年,你说多优秀嘛又没有,你说不优秀嘛,偶尔还会激情喷发一下开几个单,属于那种没办法做的很好又饿不死的那种。我们俗称老油条,这种也算是每个行业的中层力量吧。 第三类这也是房产行业天天在招人的这一类,就是新人,房产行业的新人有公司统计,每年新招录并留存的人员不超过30%,所以就会造成很多公司每年都在招人的,每年还不够人的现象。而且这些新人想脱颖而出赚到钱的话,你要有付出比别人更多的努力,特别是前期的几个月。 总得来说每个行业赚钱的比例都是二八分成。想要赚到钱就一定要付出比别人更多的努力,勤奋好学并且活用才能做到最好 最近《安家》热播,演绎了房产中介工作的各种心酸苦辣,虽然导演编剧竭力还原现实中房产中介的工作状态,但电视剧毕竟是电视剧,要给观众呈现美好的景象,然而现实中,房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。 现实中普通房产中介的收入远没有电视上表现的那么多(极个别TOP SALES除外)。除在北上广这种超一线城市以外,国内其他城市的房价远没有电视上看到的那么高,目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子,建面大约90平米,套内大约70-75平米,我们取房价中间值2.25万元/平米,二手房交易是按建筑面积计算,那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%,加上贷款和各种税费,就按2.5%计算吧,那就是200*2.5%=5万元。 一般人看这50000元一定会觉得很高,但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司,由公司根据客户交(贷)款进度和工作人员实际工作情况发放,而且并不是100%全部发放给工作人员,房产中介公司为了维持经营,一般会拿走中介费50-80%(每个公司规定不一样,管理费的比例也不一样),员工只能得中介费的20-50%。 遇到公司厚道,它可能会抽50%的管理费,那员工就可以提成50000*50%=25000,大家一定会想:这也不错啊,一个月提成也有25000,加上底薪(扣掉个人所得税和五险一金)至少也有26000-27000吧。 错! 如果你运气好能力强,每月至少开一单,那基本能拿到这个数。但一般员工根本就拿不到那么多。为什么呢? 因为很多房产中介公司规定,员工的底薪不是无责底薪而是有责底薪。每月必须要开单才能拿到底薪,否则就没有底薪。那就有人要说了:如果不开单,那就是白干,你(公司)不给我发工资,那我走就是。中介公司为了防止人员流动过快,就实行了有责底薪制,即:你不开单时没关系,我仍然按照说好的底薪发给你,这算公司借给你的(工资),一旦开单后,就要把之前没开单的底薪全部扣回来,扣除之后有剩余的再发给你。 比方说,招聘时告诉员工底薪为4000月(税前),如果该员工连续4月不开单,公司仍会照4000准给员工发工资,该员工在第5月卖了上述说的2居室,应该提成25000,那第五个月应得提成就是25000-4000*4=9000元。加上5月份的底薪(扣除税费和五险一金后),拿到手的大约11000-12000左右。 这是按100%回款率计算的,如果客户是贷款或分期付款,那提成的金额也要按照回款率计算,这样算下来,到手的钱也不过7-8K左右。 有的朋友就要说7-8K/月也不错啊。我想告诉你的是:这是理想状态!很多中介不可能每月能开一单。 为什么呢? 作为二手房的房产中介,你不可能全市所有二手房都要做,你只能做你那门店周边楼盘的二手房。 打个比方,你所在的门店周边大大小小一共有30个楼盘。那你只能做这30个楼盘的生意。不能跨区做。就像《安家》里徐姑姑给老严夫妇找铺面一样,他推荐老严夫妇到其他区去做生意,就要把客户转给其他区门店的工作人员。你可以和其他区门店工作人员协商好:客户是我的,房屋你给客户找,成交后我俩按比例提成。 有的朋友就会说,房似锦怎么可以跨区给林茂根找房子呢?那是因为她做的是老洋房生意,老洋房是一个不普遍、少量的特例房子,当然如果你有时间有能力,你也可以跨区做这种特殊的生意。 话回前提。你现在周围只有30个楼盘,就只能做这30个楼盘的生意。但30个楼盘的房子不是全部能交易,而是有业主要出售,才能交易。比方说,一个楼盘同时段大约有10户要出售,那30个楼盘就是300个房源。不要以为300个房源很多,生意一定好。房源多就意味着这里的房子好卖,竞争压力也大,说不定周围大大小小的房产中介门店有20-30个之多。 你想想,平均每个门店10-15套房源,每个门店一般都有5-20人(门店大小不同,工作人员人数就不同),按平均法则分到每个人头上又有多少套呢?而且不是每个月都能保持平均每个楼盘出10套房源的(这只是理想状态)。如果这300套房源里有一部分是独家房源,不是公共盘,那这20、30家门店的工作人员每人分到的房源就更少了。更何况房产中介这行不是吃大锅饭不是平均主义,真的是一步一脚印努力,争先恐后与别人竞争、抢出来的业绩。 如果能开发出独家房源(业主只授权给你一家门店销售他的房子),那就是极好的!肉烂了在锅里,不管怎么卖付出多少努力辛苦,总是能赚到中介费的。 如果是公共盘那就不一样了(公共盘:业主为了尽快把房屋卖出去,会把售房消息发布给周边所有的房产中介),公共盘就是与同行(同事)竞争、与时间赛跑,有时即使付出再多的时间、精力、辛苦也不一定能卖出该房,反而是别人做成了那单生意。所以还需要有一定的运气,否则再努力也是白费。 除了上述所说的以外,房产中介还要跑盘、了解楼盘、房源基本信息、周边小区环境状况、学校、超市、医院、交通等各种各样事无巨细的情况,还要发传单、贴纸条、打电话、网络发布房源信息,或利用其他方式等收集客户信息、联系客户,看房、带看。带看一次、两次、三次……直到成交。 各行各业都有它背后的心酸苦痛。多理解一下别人,也是对自己的尊重! 只能说你付出多少,你的回报会相对应你的努力与付出 其实房产销售远远没有想象中那么赚钱,开发商每一个季度都是有固定的营销费用的,某桂园是最为典型的一个例子,营销费用用完之后就会停止代理,下个季度营销费用报批之后又开始启动中介代理销售,本人只做新房代理销售,所以二手房不太了解。

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