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房地产行业的利润,房地产的利润有多高

房地产行业的利润,房地产的利润有多高

房地产行业一直以来都是一个备受瞩目的行业,其利润也一直备受关注和讨论。房地产行业的利润通常被用来衡量一个国家或地区经济的繁荣程度和发展水平。房地产的利润究竟有多高呢?

房地产行业的利润取决于多个因素。其中最主要的因素是市场需求和供给的平衡。如果市场需求大于供给,房地产价格往往会上涨,从而推动利润的增长。相反,如果供给超过需求,价格会下降,利润也会相应减少。政府政策、贷款利率以及土地等资源的成本也会影响房地产行业的利润。

房地产行业的利润水平在不同的地区和国家之间存在差异。一些发达国家和城市,如纽约、伦敦和东京等,由于土地资源有限且市场需求旺盛,房地产的利润往往相对较高。而一些欠发达地区可能由于市场不成熟或政策限制,房地产的利润水平相对较低。

房地产行业的利润也与不同的参与者有关。开发商和房地产公司通常是房地产行业的主要受益者,他们通过房地产的销售和租赁获得利润。中介机构、建筑公司以及一些专业服务提供商也可以从房地产行业中获利。

房地产行业的利润并非一直处于增长状态。房地产市场具有周期性特征,可能会经历周期性的繁荣与衰退。当市场供给过剩或需求下降时,房地产行业的利润可能会受到压制。不可预测的因素如经济衰退、金融危机或自然灾害等也可能对房地产行业的利润造成冲击。

房地产行业的利润是一个复杂而多变的问题。尽管房地产行业的利润水平在不同的地区和国家之间存在差异,但它通常受市场需求和供给的影响。要理解房地产行业的利润,我们需要考虑多个因素,并且认识到它具有周期性和不确定性特征。

房地产行业的利润,房地产的利润有多高

房地产的利润有百分之十五到三十之间。房价这么贵,是不是都让房地产商赚走了?

其实房价之所以贵,也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵,房价自然贵。从目前的市场情况来看,土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税,比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等,加起来占售价的11%,占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉,开发商也不是傻子,这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。房地产的利润有多高?

地产商不是圣人,盖完房子就想赚钱,所以他们的利润大概在15%到30%,没有我们想象的那么高。对于普通购房者来说,已经是非常沉重的负担了。想要房价降,地价就得先降!其实,房地产并不是很赚钱。

如果你当年拿了地;当年开工;当年市场打开时,利润往往只有20%~30%。如果是小物业或者实力弱的开发商,那就更惨了!真正赚钱的是一些囤积土地的大开发商。低价很低的时候,他们就把地拿下来,囤积几年。如果市场好,利润就会翻倍。房地产行业被大家诟病的主要原因是行业可以吸纳的资本太多。但是考虑到市场情况和市场消化能力,毛利率只有10%左右。但是你投资几千万的房地产,你连个水花都不出,房地产稳定的回报率也就20%~30,这就是为什么那么多企业对房地产行业热情高涨。因为他们手头有几百亿,投资实业回报太慢,风险极大,但是投资房地产可以快速回笼资金,没有太大风险。

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房地产的利润有多高

如果在三线城市房地产发展迅速的时候,开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说,自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资,假设资金年周转1.5次,那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的:

1、房地产商先垫资拿地(一线城市拿地成本占项目的五成以上,二三线土地成本大概三成左右甚至更少);

2、获得四证建房(土地证、建设施工许可证等);

3、获准预售卖房;

4、绿化、周边、完工。

但是最关键的问题是,这些成本由谁来支付的!开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金,四证齐全后就会获得银行贷款,一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说,假定一个项目有一成净利润,考虑各种资金成本后,房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。

这还不是关键!房屋在获准预售以后(一般房子刚露出地面就能卖了)房地产商资金就会回笼,这个时候一个项目的自有资金就能置换出来(虽然各种不允许,但实际就这么做的)。

一般靠谱开发商的房地产项目(住宅)中,土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本,实际利润空间也就是一成。

房产中介利润率

利润率=利润/成本*100%企业利润率的主要形式有:

①销售利润率。一定时期的销售利润总额与销售收入总额的比率。它表明单位销售收入获得的利润,反映销售收入和利润的关系。

②成本利润率。一定时期的销售利润总额与销售成本总额之比。它表明单位销售成本获得的利润,反映成本与利润的关系。

③产值利润率。一定时期的销售利润总额与总产值之比,它表明单位产值获得的利润,反映产值与利润的关系。

④资金利润率。一定时期的销售利润总额与资金平均占用额的比率。它表明单位资金获得的销售利润,反映企业资金的利用效果。

⑤净利润率。一定时期的净利润(税后利润)与销售净额的比率。它表明单位销售收入获得税后利润的能力,反映销售收入与净利润的关系。

房地产代理公司的利润

与项目规模和进度有关。

一般代理费用在总销售额1-1.5%之间,销售经理工资3000左右,提成万分之五左右,销售人员费用1000元左右,提成千分之1.8左右。给开发公司内部关系还点一般在总收入的10-20%,其余就是策划人员费用、管理费用和税金了,这个费用在于控制。

还有小地方,销售提成包括广告费用,这个就不好计算了。

时间拖得越长,利润越低。

房地产企业成本利润率是多少

房地产开发成本利润率(RPC),是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1. 经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 2.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期间费用=管理费用+销售(经营)费用+财务费用 4.利润总额=经营利润+营业外收支净额 税后利润=利润总额-所得税 5.可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

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